Qui peut demander la déduction fiscale des intérêts hypothécaires lorsqu'il y a des copropriétaires ?
Chaque fois que vous avez un « intérêt » dans un bien, cela signifie que vous y avez droit, soit par le biais de la propriété, soit par le biais d'une garantie. Un « intérêt de propriété » signifie simplement que vous avez tous les droits que procure la propriété.
L'intérêt de propriété est différent de la « sûreté », c'est-à-dire ce que détient votre prêteur hypothécaire. La sûreté signifie qu'une partie peut obtenir un droit de propriété sur (ou prendre possession) de la propriété uniquement si vous ne respectez pas vos obligations telles qu'énoncées dans votre contrat de prêt hypothécaire. Contrairement à la sûreté, l'intérêt foncier est la forme d'intérêt la plus élevée possible. Quels droits implique la participation à la propriété ?
Quel que soit le type de propriété que vous possédez - que vous la possédiez en totalité ou en partie - vous avez certains droits sur celle-ci. En tant que propriétaire d'un intérêt de propriété dans un bien immobilier, vos droits incluent, mais ne sont pas limités à, ce qui suit :
Veuillez noter que le type de participation que vous détenez peut limiter la portée de ces droits. Par exemple, si vous possédez une maison en copropriété ou en location, vous ne pourrez peut-être pas vendre ou disposer de la maison sans l'autorisation expresse des autres parties qui partagent un intérêt de propriété dans la maison. Vous ne pouvez pas non plus les forcer à vendre la maison.
Puis-je réclamer tous les intérêts sur l'hypothèque?
Un copropriétaire est une personne ou un groupe qui partage la propriété d'un bien avec une autre personne ou un autre groupe. Chaque copropriétaire détient un pourcentage de l'actif, bien que le montant puisse varier en fonction de l'accord de propriété. Les droits de chaque propriétaire sont généralement définis selon un contrat ou un accord écrit, qui comprend généralement le traitement des revenus et des obligations fiscales.
Le partenariat et la copropriété sont deux choses différentes. Par exemple, si deux frères achètent une propriété, c'est de la copropriété. Les deux frères doivent s'entendre si la propriété doit être vendue, et les deux se partageront le produit de la vente. Cependant, l'achat initial de la maison n'avait pas à être une transaction lucrative.
En outre, les associés peuvent agir dans l'intérêt de l'entreprise ou en qualité de mandataires de l'entreprise. Dans le cas d'une copropriété, il n'y a pas de relation d'agence. Chaque copropriétaire n'est responsable que de ses actes et n'a pas à agir dans l'intérêt du bien qu'il possède.
Le partage de la propriété d'un actif comporte des risques. Par exemple, les copropriétaires d'une entreprise peuvent ne pas s'entendre sur la façon de gérer l'entreprise. Acheter auprès d'un copropriétaire peut être très difficile si vous n'êtes pas prêt à vendre votre part.
Prêt immobilier en copropriété
Lorsque vous détenez une participation dans un bien immobilier, vous avez droit au bien en question. Étant donné que plusieurs types d'intérêts immobiliers créent différents types de passifs, il est essentiel de prendre une minute pour comprendre les différents types de biens.
Dans l'immobilier, le droit de propriété fait référence aux droits qu'un ou plusieurs propriétaires ont sur l'investissement. Dans le cas de plusieurs propriétaires, l'intérêt foncier est généralement divisé en fonction du montant investi dans la propriété.
Lorsque vous détenez une participation dans un bien immobilier, vous serez autorisé à l'utiliser dans des limites raisonnables. Par exemple, si vous avez une part dans un immeuble de placement avec d'autres investisseurs, vous aurez droit à une part appropriée des bénéfices.
Il y a copropriété lorsque deux personnes ou plus sont propriétaires d'un bien. Cette forme de propriété est courante chez les couples mariés et les membres de la famille. Avec la copropriété, chaque individu a une part égale de la propriété.
Lorsque plusieurs propriétaires ont des parts égales, tout ce qui touche à la propriété doit être décidé à l'unanimité. Que vous souhaitiez apporter des améliorations ou vendre la propriété, vous aurez besoin du soutien de tous les propriétaires. Avec la copropriété, le copropriétaire survivant recevra les parties restantes de la propriété sans aucun processus d'homologation.
Vente de maisons en copropriété
Appelez-nous au 1300 889 743 ou remplissez notre formulaire de demande en ligne afin qu'un de nos courtiers hypothécaires puisse évaluer correctement votre situation et vous dire si vous êtes admissible à un prêt d'investissement en copropriété.
Comme pour un prêt d'investissement standard, votre capacité d'emprunt sera déterminée par la solidité de votre demande. Il n'y a pas de limites spécifiques sur le ratio prêt-valeur (LVR) auquel vous pouvez prétendre ou sur le montant que vous pouvez emprunter.
Cependant, votre capacité de prêt sera également déterminée par la solidité de votre co-emprunteur. Si vous ne remplissez pas certains des critères d'éligibilité, cela affectera le montant que vous pouvez emprunter, il vaut donc la peine que vous et votre coemprunteur subissiez une évaluation appropriée par un courtier hypothécaire qualifié avant de demander un prêt de capital partagé. .
La seule différence est que puisque vous achetez la propriété avec quelqu'un en dehors du domaine de cette relation, les finances sont séparées en ayant le prêt entre les deux parties. En effet, il existe deux facilités de prêt sur la même propriété.
