Clause de subordination
Que vous recherchiez votre première maison, refinançons votre hypothèque actuelle, aménageons une maison plus grande ou recherchions une maison de vacances, nous voulons être votre premier arrêt. Découvrez nos solutions de prêt exceptionnelles qui soutiennent vos objectifs financiers personnels.
Ils m'ont aidé à économiser beaucoup d'argent… il n'y avait pas de points ou d'autres types de [frais] cachés, j'ai donc pu économiser environ 500 $ par mois par rapport à mon prêt précédent, qui avait les mêmes conditions. Donc je les utiliserais certainement à nouveau.
Vouloir acheter sa première maison est très différent d'être prêt à acheter sa première maison. C'est amusant de regarder les listes de maisons et de rêver de ce que vous voulez. C'est encore mieux pour se faire une idée de ce qui est possible. Mettez-vous dans la meilleure position pour obtenir une approbation de prêt hypothécaire et comprenez le processus d'achat d'une maison avant de vous lancer pour en trouver une.
prêt sans intérêt
Une condition de financement est une clause dans un contrat d'achat d'une maison qui stipule que votre offre dépend de la capacité d'obtenir un financement pour la maison. Normalement, l'acheteur utilise cette clause pour établir un certain délai pour demander un prêt hypothécaire et/ou conclure le prêt. Dans cette clause, l'acheteur indique également généralement le type de prêt qu'il entend obtenir, le montant de l'acompte, la durée du prêt et le taux d'intérêt.
Avoir une éventualité de financement protège l'acheteur dans le cas où il ne serait pas en mesure d'obtenir l'approbation d'un prêt. Une contingence de financement peut être très spécifique en termes de stipulations et de conditions, mais l'objectif principal est de s'assurer que l'acheteur n'est pas pénalisé pour ne pas être en mesure d'obtenir un financement et de conclure la transaction. La plupart des éventualités de financement initiées par l'acheteur stipuleront que l'acheteur récupérera sa garantie si le prêt ne peut être approuvé.
La plupart des acheteurs donnent ce qu'on appelle des arrhes pour montrer au vendeur qu'ils sont sérieux et qu'ils peuvent compléter leur offre. Il se présente généralement sous la forme d'un chèque et représente généralement de 1 à 5 % du prix de vente. Lorsqu'un vendeur accepte une offre, le chèque de garantie est bloqué ou parfois entre les mains de la société de titres ou de l'agent immobilier, et est finalement appliqué à l'acompte sur le prêt. Les éventualités de financement stipulent généralement que l'argent de la garantie de l'acheteur sera restitué si l'acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un financement.
paiement de l'hypothèque
Si vous n'avez qu'une hypothèque sur votre maison et aucun autre privilège, vous verrez la subordination hypothécaire entrer en jeu lorsque vous avez plus d'un privilège en cours sur votre maison. Mais l'importance de la subordination hypothécaire ne sera vraiment révélée qu'en cas de défaut de paiement du prêt.
Supposons qu'un emprunteur se retrouve dans une situation financière difficile et ne rembourse pas son prêt hypothécaire. À ce moment-là, le prêt qui a une position principale sera remboursé en premier. Les prêts subordonnés seront ensuite remboursés avec les fonds restants de l'hypothèque principale.
Lorsque vous contractez un prêt immobilier, le prêteur inclura probablement une clause de subordination. Dans cette clause, le prêteur déclare essentiellement que votre privilège aura préséance sur tout autre privilège placé sur la maison.
S'il y a d'autres hypothèques subordonnées impliquées, les privilèges secondaires passeront au second plan dans ce processus. Avec cela, les privilèges subordonnés n'auraient une chance de récupérer leurs coûts qu'après que le prêteur principal ait été servi.
0 financement
La pénalité pour remboursement anticipé est une commission que les prêteurs facturent aux emprunteurs qui remboursent tout ou partie de leurs prêts plus tôt que prévu. Ces frais sont détaillés dans les documents de prêt et sont autorisés sur certains types de prêts, tels que les prêts hypothécaires conventionnels, les prêts immobiliers et les prêts personnels. Les frais commencent généralement à environ 2 % du solde du principal impayé et tombent à zéro au cours des premières années du prêt.
Les pénalités pour remboursement anticipé peuvent être un obstacle malvenu pour les personnes qui tentent de réduire leur dette ou d'accroître la valeur nette de leur propriété. Si vous souhaitez éviter ces pénalités, vous pouvez souvent le faire en évitant certains types de prêts, en remboursant votre prêt après la suppression des frais ou en négociant directement avec votre prêteur avant la conclusion.
La pénalité pour remboursement anticipé, ou « paiement anticipé », est une commission facturée aux emprunteurs s'ils remboursent un prêt dans les années suivant sa mise en place. Les prêteurs arrêtent généralement de facturer après que le prêt a été amorti pendant trois à cinq ans. Les prêteurs facturent ces frais pour décourager les emprunteurs de rembourser ou de refinancer leur prêt hypothécaire, ce qui entraînerait une perte de revenus d'intérêts pour le prêteur.
