Calculateur d'hypothèque
Les règles de la Banque centrale d'Irlande appliquent des limites au montant que les prêteurs du marché irlandais peuvent prêter aux demandeurs de prêt hypothécaire. Ces limites s'appliquent aux ratios prêt-revenu (LTI) et prêt-valeur (LTV) pour les résidences principales et les immeubles locatifs, et s'ajoutent aux politiques et conditions de crédit des prêteurs individuels. Par exemple, un prêteur peut imposer une limite au pourcentage de votre salaire net qui peut être utilisé pour payer votre hypothèque.
Une limite de 3,5 fois votre revenu brut annuel s'applique aux demandes d'hypothèque sur une résidence principale. Cette limite s'applique également aux personnes ayant une valeur nette négative qui demandent un prêt hypothécaire pour une nouvelle maison, mais pas à celles qui demandent un prêt pour acheter une maison locative.
Les prêteurs ont une certaine discrétion en ce qui concerne les demandes de prêt hypothécaire. Pour les premiers acheteurs, 20 % de la valeur des prêts hypothécaires approuvés par un prêteur peuvent être supérieurs à cette limite, et pour les deuxièmes acheteurs et les suivants, 10 % de la valeur de ces prêts hypothécaires peuvent être inférieurs à cette limite supérieure à cette limite.
Quel est le versement hypothécaire
Le montant que vous pouvez emprunter dépend vraiment du montant que vous pouvez confortablement payer en versements mensuels pendant la durée de votre prêt hypothécaire, qui peut aller jusqu'à 35 ans pour les propriétaires, selon votre âge.
Lorsque nous évaluons le montant que vous pouvez emprunter, nous examinons les détails de votre situation financière globale, y compris les revenus, les dépenses, l'épargne et les autres remboursements de prêt. Ensuite, nous calculons le montant hypothécaire mensuel que vous pouvez vous permettre. Il est probable que vous ayez fait cet exercice vous-même et que vous ayez en tête un chiffre qui vous semble gérable.
Formule de calcul hypothécaire dans Excel
Dans la section "Acompte", écrivez le montant de votre acompte (si vous achetez) ou le montant de l'équité que vous avez (si vous refinancez). L'acompte est l'argent que vous payez à l'avance pour une maison, et la valeur nette de la maison est la valeur de la maison, moins ce que vous devez. Vous pouvez entrer un montant en dollars ou le pourcentage du prix d'achat que vous allez abandonner.
Votre taux d'intérêt mensuel Les prêteurs vous donnent un taux annuel, vous devrez donc diviser ce nombre par 12 (le nombre de mois dans une année) pour obtenir le taux mensuel. Si le taux d'intérêt est de 5 %, le taux mensuel sera de 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Nombre de paiements sur la durée du prêt Multipliez le nombre d'années de la durée de votre prêt par 12 (le nombre de mois dans une année) pour obtenir le nombre de paiements sur votre prêt. Par exemple, une hypothèque fixe de 30 ans aurait 360 paiements (30×12=360).
Cette formule peut vous aider à calculer les chiffres pour voir combien vous pouvez vous permettre de payer pour votre maison. L'utilisation de notre calculateur de prêt hypothécaire peut vous faciliter la tâche et vous aider à décider si vous mettez suffisamment d'argent de côté ou si vous pouvez ou devez ajuster la durée de votre prêt. C'est toujours une bonne idée de comparer les taux d'intérêt avec plusieurs prêteurs pour vous assurer d'obtenir la meilleure offre disponible.
Calculateur de taux d'escompte
Entrez vos coordonnées dans la calculatrice pour estimer le prêt hypothécaire maximum que vous pouvez emprunter. Après avoir fait le calcul, vous pouvez transférer les résultats vers notre calculateur de comparaison d'hypothèques, où vous pouvez comparer tous les derniers types d'hypothèques.
Ces limites ont été fixées par la Banque centrale d'Irlande dans le cadre de la réglementation macroprudentielle. La raison d'être de ces règles est de s'assurer que les consommateurs sont prudents lorsqu'ils empruntent, que les prêteurs sont prudents lorsqu'ils accordent des prêts, et aussi pour aider à contrôler l'inflation des prix des maisons.
Les règles de dépôt de la Banque centrale exigent un dépôt de 10 % pour les premiers acheteurs. Avec le nouveau plan d'aide à l'achat pour les acquéreurs de maisons neuves, d'appartements et d'auto-constructions, vous pouvez obtenir une réduction d'impôt de 10 % (avec un plafond maximum de 30.000 500.000 euros) du prix d'achat pour les biens dont le prix est inférieur ou égal à XNUMX XNUMX euros.
