Loi sur la divulgation des hypothèques résidentielles
De manière générale, vous pouvez demander un premier prêt immobilier pour acheter une maison ou un appartement, rénover, agrandir et réparer votre logement actuel. La plupart des banques ont une politique différente pour ceux qui vont acheter une résidence secondaire. N'oubliez pas de demander à votre banque commerciale des éclaircissements spécifiques sur les questions ci-dessus.
Votre banque évaluera votre capacité de remboursement au moment de décider de l'admissibilité au prêt immobilier. La capacité de remboursement est basée sur votre revenu mensuel disponible/excédentaire (qui est basé sur des facteurs tels que le revenu mensuel total/excédentaire moins les dépenses mensuelles) et d'autres facteurs tels que le revenu du conjoint, les actifs, les passifs, la stabilité du revenu, etc. La principale préoccupation de la banque est de s'assurer que vous remboursez confortablement le prêt dans les délais et d'assurer son utilisation finale. Plus les revenus mensuels disponibles sont élevés, plus le montant auquel le prêt sera éligible sera élevé. En règle générale, une banque suppose qu'environ 55 à 60 % de votre revenu mensuel disponible/excédentaire est disponible pour le remboursement du prêt. Cependant, certaines banques calculent le revenu disponible pour le paiement EMI en fonction du revenu brut d'une personne et non de son revenu disponible.
Signification du coût de financement de la rupture
Si vous avez 62 ans ou plus et que vous voulez de l'argent pour payer votre prêt hypothécaire, compléter vos revenus ou payer vos soins de santé, vous voudrez peut-être envisager un prêt hypothécaire inversé. Il vous permet de convertir une partie de la valeur nette de votre maison en espèces sans avoir à vendre votre maison ou à payer des factures mensuelles supplémentaires. Mais prenez votre temps : une hypothèque inversée peut être compliquée et peut ne pas vous convenir. Un prêt hypothécaire inversé peut épuiser la valeur nette de votre maison, ce qui signifie moins d'actifs pour vous et vos héritiers. Si vous décidez de magasiner, passez en revue les différents types de prêts hypothécaires inversés et magasinez avant de choisir une entreprise en particulier.
Lorsque vous avez une hypothèque régulière, vous payez le prêteur tous les mois pour acheter votre maison au fil du temps. Dans une hypothèque inversée, vous contractez un prêt dans lequel le prêteur vous paie. Les hypothèques inversées prennent une partie de la valeur nette de votre maison et la transforment en paiements, une sorte d'acompte sur la valeur de votre maison. L'argent que vous recevez est généralement libre d'impôt. Généralement, vous n'avez pas à rembourser l'argent tant que vous vivez à la maison. Lorsque vous décédez, vendez votre maison ou déménagez, vous, votre conjoint ou votre succession devrez rembourser le prêt. Parfois, cela signifie vendre la maison pour obtenir de l'argent pour rembourser le prêt.
fardeau financier
Vous avez le droit de résilier divers accords et relations au fur et à mesure que vous progressez dans le processus d'achat d'une maison. Jetons un coup d'œil aux trois relations les plus courantes dans lesquelles vous vous retrouverez et à vos options pour prendre du recul.
N'oubliez pas que certaines offres comportent des frais d'annulation et des pénalités, mais ceux-ci sont dérisoires par rapport au coût ou à l'angoisse émotionnelle de garder une maison dont vous ne voulez pas. Vos partenaires d'achat de maison devraient toujours vous informer avant que vous n'atteigniez un point de non-retour.
Ensuite, examinez votre demande et l'accord existant avec votre prêteur. Vous pouvez généralement vous faire rembourser certains frais, tels que les frais de vérification de crédit et d'évaluation. Les autres dépenses, telles que les frais de traitement des demandes et les frais de fixation des taux d'intérêt, ne sont généralement pas remboursables. Vous devrez peut-être payer une pénalité pour l'annulation d'une demande de prêt hypothécaire.
Votre prêteur est tenu de fournir une confirmation de l'annulation par téléphone ou en personne, et enverra également une confirmation par la poste. Conservez tous les documents d'annulation au cas où vous en auriez besoin à l'avenir.
Calcul des coûts de rupture du Libor
Toute personne qui accorde un prêt hypothécaire lié au gouvernement fédéral doit divulguer à chaque personne qui demande le prêt, au moment de la demande de prêt, si le service du prêt peut être cédé, vendu ou transféré à toute autre personne à tout moment .] pendant que le prêt est en cours.
Sauf dans les cas prévus aux sous-paragraphes (B) et (C), l'avis requis en vertu du sous-paragraphe (1) doit être donné à l'emprunteur au moins 15 jours avant la date effective du transfert du service de prêt hypothécaire (à l'égard duquel un tel avis est fait).
(B) Exception pour certaines procédures L'avis requis en vertu du paragraphe (1) doit être donné à l'emprunteur au plus tard 30 jours après la date d'entrée en vigueur de la cession, de la vente ou du transfert du service du prêt hypothécaire (à l'égard duquel cette notification est faite) dans tous les cas où la cession, la vente ou le transfert de l'administration du prêt hypothécaire est précédé par-
l'ouverture d'une procédure par la Federal Deposit Insurance Corporation ou la Resolution Trust Corporation pour la préservation ou la mise sous séquestre de l'agent serveur (ou d'une entité détenue ou contrôlée par l'agent serveur).
