Frais hypothécaires à éviter
Vous pouvez déduire les frais d'intérêt sur l'argent que vous avez emprunté pour acheter ou améliorer votre bien locatif. Si vous avez des frais d'intérêts liés à la période de construction ou de rénovation, allez à Frais accessoires de construction.
Vous pouvez également déduire les frais d'intérêts que vous avez payés aux locataires sur les dépôts de location. Si vous demandez l'intérêt comme frais de location sur le formulaire T776, ne l'incluez pas comme frais de transport sur le formulaire 5000-D1, Feuille de travail fédérale (pour tout le monde sauf les non-résidents).
Ne déduisez pas en totalité pour l'année tout montant forfaitaire payé pour les intérêts ou les frais payés pour réduire le taux d'intérêt d'une hypothèque. Proportionner ces montants sur le reste de la durée initiale de l'hypothèque ou du prêt. Les pénalités ou primes versées à une institution financière pour régler le prêt hypothécaire avant l'échéance sont également calculées au prorata.
Par exemple, si la durée de votre prêt ou de votre hypothèque est de cinq ans et que, la troisième année, vous payez des frais pour réduire le taux d'intérêt, traitez ces frais comme une dépense payée d'avance et déduisez-les sur la durée restante du prêt ou de l'hypothèque. .
L'hypothèque est de 50% du salaire net
Lorsque vous remboursez un prêt immobilier, les paiements sont presque entièrement constitués d'intérêts et non de capital pendant les premières années. Même plus tard, la partie des intérêts peut encore représenter une partie importante de vos paiements. Cependant, vous pouvez déduire les intérêts que vous payez si le prêt répond aux exigences hypothécaires de l'IRS.
Pour que vos versements hypothécaires soient assujettis à une déduction d'intérêts, le prêt doit être garanti par votre maison et le produit du prêt doit avoir été utilisé pour acheter, construire ou améliorer votre résidence principale, ainsi qu'une autre maison que vous propre que vous possédez également utiliser à des fins personnelles.
Si vous louez votre résidence secondaire à des locataires pendant l'année, elle n'est pas utilisée à des fins personnelles et vous n'avez pas droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Cependant, les logements locatifs peuvent être déduits si vous les utilisez également comme résidence pendant au moins 15 jours par an ou pendant plus de 10 % des jours où vous les louez à des locataires, selon le plus élevé.
L'IRS impose diverses limites au montant des intérêts que vous pouvez déduire chaque année. Pour les années d'imposition antérieures à 2018, les intérêts payés jusqu'à 100.000 million de dollars de dette d'acquisition sont déductibles si les déductions sont détaillées. Les intérêts sur une dette supplémentaire de XNUMX XNUMX $ peuvent être déductibles si certaines conditions sont remplies.
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Puis-je demander une aide au logement si j'ai un prêt hypothécaire?
Il existe plusieurs types de dépenses qui sont payées lors de la souscription d'un prêt hypothécaire. Certaines de ces dépenses sont directement liées à l'hypothèque et, ensemble, elles constituent le prix du prêt. Ces dépenses sont ce dont vous devez tenir compte lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.
D'autres coûts, comme les taxes foncières, sont souvent payés avec l'hypothèque, mais sont en réalité des coûts d'accession à la propriété. Vous auriez à les payer, que vous ayez ou non une hypothèque. Ces dépenses sont importantes lorsque vous décidez combien vous pouvez vous permettre. Cependant, les prêteurs ne contrôlent pas ces coûts, vous ne devez donc pas décider quel prêteur choisir en fonction de leurs estimations de ces coûts. Lors du choix d'un prêt hypothécaire, il est important de tenir compte des deux types de coûts. Une hypothèque avec un paiement mensuel inférieur peut avoir des coûts initiaux plus élevés, ou une hypothèque avec des coûts initiaux faibles peut avoir un paiement mensuel plus élevé. Coûts mensuels. La mensualité comprend généralement quatre éléments : De plus, vous devrez peut-être payer des frais de communauté ou de copropriété. Ces frais sont généralement payés séparément des frais mensuels. Coûts initiaux. En plus de l'acompte, vous devez payer plusieurs types de frais à la clôture.
