formule de calculateur d'hypothèque
Le financement d'une maison signifie que vous souscrivez à un versement hypothécaire mensuel pendant de nombreuses années, mais de nombreux acheteurs d'une première maison ne comprennent pas pleinement ce qu'implique un versement hypothécaire. Ce n'est pas seulement le coût du logement étalé sur des mois et des années. En fait, le paiement hypothécaire mensuel est composé de quatre parties principales : le capital, les intérêts, les taxes et l'assurance, collectivement connus sous le nom de PITI. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les parties de votre paiement hypothécaire afin que vous puissiez prendre les meilleures décisions financières pour vous.
La valeur nette est ce à quoi la plupart des gens pensent lorsqu'ils pensent à un versement hypothécaire : c'est l'argent que vous payez pour ce que vous devez à la banque pour la maison. Le paiement du principal est destiné à réduire progressivement le solde dû. Lorsqu'une maison est achetée pour la première fois, la partie du paiement hypothécaire qui est affectée au principal est relativement faible. Cependant, au cours de la durée du prêt, le montant du paiement qui va vers le solde dû augmente. Tant que vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, votre paiement mensuel réel sera le même.
Comment calculer le taux d'intérêt d'un prêt
Si vous songez à devenir propriétaire et que vous vous demandez par où commencer, vous êtes au bon endroit. Ici, nous couvrirons toutes les bases des prêts hypothécaires, y compris les types de prêts, le jargon hypothécaire, le processus d'achat d'une maison et bien plus encore.
Il y a des cas où il est logique d'avoir une hypothèque sur votre maison même si vous avez l'argent pour la rembourser. Par exemple, les propriétés sont parfois hypothéquées afin de libérer des fonds pour d'autres investissements.
Les hypothèques sont des prêts "garantis". Avec un prêt garanti, l'emprunteur promet une garantie au prêteur en cas de défaut de paiement. Dans le cas d'un prêt immobilier, la garantie est le logement. Si vous ne respectez pas votre hypothèque, le prêteur peut prendre possession de votre maison, dans le cadre d'un processus connu sous le nom de forclusion.
Lorsque vous obtenez un prêt hypothécaire, votre prêteur vous donne une certaine somme d'argent pour acheter la maison. Vous vous engagez à rembourser le prêt - avec intérêts - sur plusieurs années. Les droits du prêteur sur la maison se poursuivent jusqu'au remboursement intégral de l'hypothèque. Les prêts entièrement amortis ont un calendrier de remboursement défini, de sorte que le prêt est remboursé à la fin de sa durée.
prêt échelonné
Un « prêt à tempérament » est un terme large et général qui fait référence à la grande majorité des prêts personnels et commerciaux accordés aux emprunteurs. Les prêts à tempérament comprennent tout prêt remboursé par versements ou versements réguliers.
Un prêt à tempérament fournit à l'emprunteur une somme d'argent fixe qui doit être remboursée avec des versements réguliers. Chaque paiement échelonné de la dette comprend le remboursement d'une partie du montant principal emprunté ainsi que le paiement des intérêts sur la dette.
Les principales variables qui déterminent le montant de chaque versement régulier d'un prêt sont le montant du prêt, le taux d'intérêt facturé à l'emprunteur et la durée ou la durée du prêt. Le montant du paiement régulier, qui est généralement mensuel, est le même pendant toute la durée du prêt, ce qui permet à l'emprunteur de planifier facilement à l'avance les paiements requis.
Les types de prêts à tempérament les plus courants sont les prêts automobiles, les prêts immobiliers, les prêts personnels et les prêts étudiants. Hormis les prêts hypothécaires, qui sont parfois des prêts à taux variable dont le taux d'intérêt évolue au cours de la durée du prêt, presque tous les prêts à tempérament sont à taux fixe, ce qui signifie que le taux d'intérêt facturé pendant la durée du prêt est fixe au moment de le demander.
Signification de l'hypothèque
Prêt remboursé au fil du temps avec un nombre spécifié de paiements programmés La durée du prêt peut aller de quelques mois à 1 ans. Un prêt hypothécaire, par exemple, est un type de prêt à tempérament.
Le terme est le plus étroitement associé aux prêts à la consommation traditionnels, créés et gérés localement, et remboursés au fil du temps grâce à des paiements réguliers du principal et des intérêts. Ces « prêts à tempérament » sont généralement considérés comme des alternatives sûres et abordables aux prêts sur salaire et aux titres de propriété, ainsi qu'aux crédits à durée indéterminée tels que les cartes de crédit.
En 2007, le département américain de la Défense a exempté les prêts à tempérament de la législation interdisant les prêts prédateurs au personnel militaire et à leurs familles, reconnaissant dans son rapport[2] la nécessité de protéger l'accès aux prêts à tempérament avantageux tout en fermant les formes de crédit moins sûres.
