BIENTÔT DISPONIBLE : Éviction/choc de forclusion
Si un propriétaire veut vous expulser parce que vous ne payez pas le loyer, il doit vous donner un avis écrit pour déménager ou payer le loyer dans les 5 jours. C'est ce qu'on appelle parfois un avis de « payer ou quitter ». Si vous payez le loyer en 5 jours, vous pouvez rester. Si vous ne payez pas, le propriétaire peut intenter une action en détention illégale (une expulsion) devant le Tribunal de district général (GDC).
Si le propriétaire souhaite résilier un bail au mois pour une raison autre que le non-paiement du loyer, le propriétaire doit vous donner un avis écrit de déménagement dans les 30 jours si le loyer est payé chaque mois. S'il est payé à la semaine, un préavis écrit de 7 jours seulement est requis. Si vous ne déménagez pas à la fin des 30 jours (ou 7 jours, selon le cas), le propriétaire peut intenter une action en détention illégale devant le tribunal de district général.
Si votre loyer est couvert par la VRLTA (voir la première section, ci-dessus) : Si le propriétaire souhaite vous expulser pour rupture de bail (autre que le non-paiement du loyer), ou si vous avez commis une infraction qui affecte votre santé et votre sécurité, et s'il s'agit d'un problème que vous pouvez corriger, le propriétaire doit vous donner un avis écrit pour corriger le problème dans les 21 jours. L'avis peut indiquer que si vous ne le corrigez pas dans les 21 jours, le bail prendra fin 30 jours à compter de la date de l'avis écrit. Ce processus est appelé « avis 21/30 ».
Que faire lorsque votre locataire dépose une déclaration d'indigence #Expulsion
Les paiements de services publics peuvent également être éligibles dans le cadre des fonds d'aide d'urgence énumérés ci-dessus. De nombreux fournisseurs de téléphonie, d'Internet et de téléphonie mobile ont signé l'"Engagement à garder l'Amérique connectée" et ne déconnectent pas les services ou n'offrent pas de plans de paiement spéciaux. De nombreux fournisseurs ouvrent également des points d'accès publics et offrent une connexion Wi-Fi gratuite aux étudiants et aux familles à faible revenu.
Pour protéger la santé et le bien-être des habitants du Minnesota pendant la pandémie, le gouverneur a signé une ordonnance de suspension des expulsions. Cependant, le loyer ne sera ni réduit ni annulé pendant cette période. Une fois la suspension terminée, les propriétaires peuvent déposer des demandes d'expulsion et les expulsions peuvent être exécutées. Le non-paiement du loyer à temps peut affecter le crédit ou causer des problèmes qui affectent les futures options de logement.
Comment fonctionne le processus d'expulsion en Ontario Étape par étape
Les propriétaires ne peuvent pas forcer les locataires à quitter leur logement sans aller au tribunal, par exemple en changeant les serrures, en coupant les services publics ou en enlevant les portes. Les propriétaires peuvent envoyer aux locataires des "avis d'expulsion" avertissant les locataires qu'ils envisagent de déposer une demande d'expulsion à moins que le locataire ne déménage en premier. En règle générale, les propriétaires ne sont pas tenus de signifier un avis d'expulsion avant de déposer une plainte d'expulsion. Un avis d'expulsion permet au locataire de choisir de déménager volontairement afin d'éviter le processus judiciaire.
Le propriétaire doit déposer une « plainte sommaire d'expulsion » auprès du greffier. Au tribunal, le propriétaire doit prouver qu'il existe un motif d'expulsion. Les propriétaires peuvent expulser les locataires dans les circonstances suivantes :
Les contrats de location peuvent être écrits ou oraux. Cependant, une personne qui est autorisée à vivre dans la maison d'autrui sans aucun accord pour payer un loyer ou devenir locataire est un pensionnaire. Le processus d'éviction s'adresse aux locataires, et il leur donne également certains droits, tels qu'un avis écrit de réclamations contre eux et la possibilité d'une audience au cours de laquelle ils peuvent présenter une défense. Les invités n'ont pas ces droits et les invités qui refusent de quitter la propriété peuvent être expulsés par la police ou par un mandat de perquisition délivré par un magistrat.
Foire aux questions sur l'immobilier de San Diego - Réponses
Si vous n'êtes pas en mesure de les rembourser, votre prêteur tentera de vous faire expulser de votre domicile. C'est ce qu'on appelle s'approprier. Cela leur permet de vendre votre propriété et d'utiliser l'argent de la vente pour aider à rembourser la dette.
Si votre prêteur engage une action en reprise de possession, vous recevrez des documents judiciaires. Lisez attentivement les lettres du tribunal. S'il y a une audience au tribunal, vous pouvez trouver la date sur l'une des lettres : elle doit être dans les 8 semaines suivant la date à laquelle vous avez reçu les documents judiciaires. Vous pouvez vérifier ce que vous devez faire lorsque le prêteur commence l'action de reprise de possession.
Si vous pouvez faire une offre acceptable pour payer les arriérés, le tribunal rendra une ordonnance de possession avec sursis. Cela signifie que tant que vous respectez les termes de la commande, vous pourrez rester chez vous.
Cependant, si le juge décide qu'il ne peut pas faire une offre acceptable pour payer les arriérés, il peut rendre une ordonnance de possession directe. Il s'agit d'une ordonnance qui stipule que votre prêteur peut prendre possession de votre propriété et que vous devrez la quitter avant une certaine date.
