Pourquoi le principal augmente-t-il et les intérêts diminuent-ils ?
Il y a deux éléments de base qui composent chaque versement hypothécaire : le capital et les intérêts. Le principal est le montant des fonds empruntés pour votre prêt hypothécaire, et l'intérêt est l'argent versé mensuellement pour l'utilisation du prêt. Comprendre le capital et les intérêts peut vous aider à choisir la meilleure option hypothécaire pour vous.
Dans cet article, nous partagerons tout ce que vous devez savoir sur le capital et les intérêts. Nous couvrirons les différences entre les deux et vous aiderons à déterminer ce que vous devez ou paierez sur votre prêt hypothécaire. Gardez à l'esprit qu'il peut y avoir d'autres dépenses qui sont également incluses dans votre paiement mensuel.
Le principal est la somme d'argent empruntée lors de l'obtention du prêt hypothécaire. Pour calculer la valeur nette de votre prêt hypothécaire, soustrayez simplement votre mise de fonds du prix de vente final de votre maison.
Si vous n'êtes pas sûr du montant que vous pouvez vous permettre de payer pour votre maison, un bon point de départ est notre calculateur de prêt hypothécaire. Il vous suffit d'entrer le prix d'achat, l'acompte et quelques autres facteurs. La calculatrice vous donnera une estimation approximative de votre versement hypothécaire mensuel. Lorsque vous décidez d'un versement hypothécaire qui se situe dans votre zone de confort, n'oubliez pas que vous êtes également responsable de l'entretien, des réparations, des assurances, des taxes et plus encore.
Combien d'intérêts sont payés sur une hypothèque
J'ai un prêt hypothécaire venant à échéance en mars 2023. Actuellement, le taux fixe est de 2,9 %, échéant le 1er avril, date à laquelle le taux deviendra variable. Je vais avoir 70 ans en mai, j'espère, donc je ne chercherai aucun type de prêt financier.
C'est peut-être parce que l'hypothèque est probablement le plus gros fardeau financier que la plupart d'entre nous pouvons assumer, elle semble parfois peser plus qu'elle ne le devrait. Les circonstances de votre question sont assez spécifiques en raison du peu de temps qu'il vous reste sur votre prêt, mais c'est toujours l'occasion d'examiner les questions plus larges qui doivent être prises en compte lors de la pesée d'une telle décision.
Donc, en termes purement financiers, c'est une équation très simple. Si vous envisagez de rembourser un prêt pour lequel vous devez payer 2,9 % d'avance, vous devez vous assurer que vous n'emprunterez pas d'argent pendant la durée initiale de l'hypothèque à un taux plus élevé - par exemple, le 6,4 % - pour toute autre fin.
Peser vos options Dans votre cas particulier, c'est assez facile à évaluer. Dans tous les cas, il ne vous reste qu'un an sur votre prêt hypothécaire, vous devriez donc avoir une idée assez claire de la nécessité d'emprunter pour autre chose au cours de ces 12 mois. Si c'est le cas, ne remboursez pas l'hypothèque par anticipation.
Les versements hypothécaires diminuent-ils avec le temps?
Dans la section "Acompte", écrivez le montant de votre acompte (si vous achetez) ou le montant de l'équité que vous avez (si vous refinancez). L'acompte est l'argent que vous payez à l'avance pour une maison, et la valeur nette de la maison est la valeur de la maison, moins ce que vous devez. Vous pouvez entrer un montant en dollars ou le pourcentage du prix d'achat que vous allez abandonner.
Votre taux d'intérêt mensuel Les prêteurs vous donnent un taux annuel, vous devrez donc diviser ce nombre par 12 (le nombre de mois dans une année) pour obtenir le taux mensuel. Si le taux d'intérêt est de 5 %, le taux mensuel sera de 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Nombre de paiements sur la durée du prêt Multipliez le nombre d'années de la durée de votre prêt par 12 (le nombre de mois dans une année) pour obtenir le nombre de paiements sur votre prêt. Par exemple, une hypothèque fixe de 30 ans aurait 360 paiements (30×12=360).
Cette formule peut vous aider à calculer les chiffres pour voir combien vous pouvez vous permettre de payer pour votre maison. L'utilisation de notre calculateur de prêt hypothécaire peut vous faciliter la tâche et vous aider à décider si vous mettez suffisamment d'argent de côté ou si vous pouvez ou devez ajuster la durée de votre prêt. C'est toujours une bonne idée de comparer les taux d'intérêt avec plusieurs prêteurs pour vous assurer d'obtenir la meilleure offre disponible.
Quelle part de mon versement hypothécaire va au calculateur de valeur nette?
Après s'être installé dans une maison ou avoir trouvé un peu plus de flexibilité financière, de nombreux propriétaires commencent à se demander : « Dois-je faire des versements hypothécaires supplémentaires ? Après tout, effectuer des versements supplémentaires peut vous permettre d'économiser sur les frais d'intérêt et de raccourcir la durée de votre prêt hypothécaire, ce qui vous rapproche d'autant plus de l'accession à la propriété.
Cependant, bien que l'idée de rembourser votre hypothèque plus rapidement et de vivre dans votre maison sans hypothèque semble excellente, il peut y avoir des raisons pour lesquelles effectuer des paiements supplémentaires sur le capital pourrait ne pas avoir de sens.
"Parfois, c'est bien de faire des versements hypothécaires supplémentaires, mais pas toujours", déclare Kristi Sullivan de Sullivan Financial Planning à Denver, Colorado. « Par exemple, payer 200 $ de plus par mois sur votre hypothèque pour la faire passer de 30 à 25 ans sur une maison que vous ne pouvez imaginer vivre que dans cinq ans ne vous aide pas. Vous immobiliserez cette mensualité supplémentaire et vous n'en bénéficierez jamais ».
Bien que beaucoup conviennent que l'excitation de vivre sans hypothèque est libératrice, cela peut être réalisé de plus d'une façon. Alors, comment savez-vous s'il est logique pour vous de commencer à payer un peu plus de capital chaque mois sur votre prêt hypothécaire ? Cela dépend de votre situation financière et de la façon dont vous gérez vos fonds discrétionnaires.
