Taux d'intérêt hypothécaires aux États-Unis
Un taux d'intérêt fixe est un taux immuable appliqué à un passif, tel qu'un prêt ou une hypothèque. Elle peut être appliquée pendant toute la durée du prêt ou seulement pendant une partie de celle-ci, mais elle reste la même pendant une certaine période. Les prêts hypothécaires peuvent avoir plusieurs options de taux d'intérêt, dont une qui combine un taux fixe pour une partie du terme et un taux ajustable pour le reste. Ces options sont appelées « hybrides ».
Un taux fixe est attrayant pour les emprunteurs qui ne veulent pas que leurs taux d'intérêt fluctuent pendant la durée de leurs prêts, ce qui pourrait augmenter leurs frais d'intérêts et, par extension, leurs versements hypothécaires. Ce taux d'intérêt évite le risque associé à un taux d'intérêt flottant ou variable, dans lequel le taux à payer sur un titre de créance peut varier en fonction d'un taux d'intérêt ou d'un indice de référence, parfois de manière inattendue.
Disons que vous contractez un prêt de consolidation de dettes de 30.000 60 $, que vous devrez rembourser en 5 mois à 566 % d'intérêt. Votre paiement mensuel estimé serait de 3.968,22 $ et le total des intérêts payés serait de XNUMX XNUMX $. Cela suppose que vous ne remboursez pas le prêt par anticipation en augmentant le montant de vos versements mensuels ou en effectuant des remboursements de capital en ballon.
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire à taux fixe?
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Historique des taux hypothécaires aux États-Unis
Les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont les deux principaux types de prêts hypothécaires. Bien que le marché offre de nombreuses variétés dans ces deux catégories, la première étape dans la recherche d'un prêt hypothécaire consiste à déterminer lequel des deux principaux types de prêt répond le mieux à vos besoins.
Une hypothèque à taux fixe facture un taux d'intérêt fixe qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Bien que le montant du capital et des intérêts payés chaque mois varie d'un paiement à l'autre, le paiement total reste le même, ce qui facilite la budgétisation des propriétaires.
Le tableau d'amortissement partiel suivant montre comment les montants du capital et des intérêts changent pendant la durée de l'hypothèque. Dans cet exemple, la durée du prêt hypothécaire est de 30 ans, le principal est de 100.000 6 $ et le taux d'intérêt est de XNUMX %.
Le principal avantage d'un prêt à taux fixe est que l'emprunteur est protégé contre les augmentations soudaines et potentiellement importantes des mensualités hypothécaires en cas de hausse des taux d'intérêt. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont faciles à comprendre et varient peu d'un prêteur à l'autre. L'inconvénient des prêts hypothécaires à taux fixe est que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, il est plus difficile d'obtenir un prêt car les paiements sont moins abordables. Une calculatrice hypothécaire peut vous montrer l'impact de différents taux sur votre paiement mensuel.
Exemple de prêt hypothécaire à taux fixe
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