Questions sur le divorce et l'hypothèque
Si vous vivez avec votre partenaire, vous devrez décider quoi faire de votre maison lorsque vous vous séparerez. Les options qui s'offrent à vous dépendent du fait que vous soyez célibataire, marié ou en couple, et que vous soyez locataire ou propriétaire de votre logement.
Si vous avez déjà essayé d'arranger les choses avec votre ex et que c'est difficile pour vous, vous pouvez demander de l'aide pour arriver à un accord. Un spécialiste appelé « médiateur » peut vous aider, vous et votre ex-partenaire, à trouver une solution sans passer par le tribunal.
Généralement, si vous quittez votre domicile, la mairie ne vous accordera pas d'aide au logement car vous avez été « intentionnellement sans abri ». Cela ne s'applique pas si vous avez dû quitter votre domicile en raison de violences domestiques.
Si vous décidez de mettre fin à votre bail ou de déménager, le conseil peut penser que c'est de votre faute si vous n'avez pas de logement. C'est ce qu'on appelle « intentionnellement sans abri ». Si le conseil pense que vous êtes intentionnellement sans abri, il se peut qu'il ne soit pas en mesure de vous trouver un logement à long terme.
Si vous êtes marié ou en couple de fait, vous avez tous les deux le "droit au logement". Cela signifie que vous pouvez rester dans votre maison, même si vous n'en êtes pas propriétaire ou si vous n'êtes pas inscrit sur le bail. Vous ne devrez déménager définitivement que si votre mariage ou votre partenariat domestique prend fin, ou si un tribunal l'ordonne, par exemple, dans le cadre de votre divorce.
Accord de séparation hypothécaire
Le divorce ou la séparation d'un partenaire de longue date peut être une expérience traumatisante. Cependant, si vous et votre ancien partenaire avez une hypothèque conjointe, vous pourriez être inquiet ou confus quant à la marche à suivre. Pour vous aider à comprendre les bases de ce qu'il faut faire avec votre prêt hypothécaire lors d'un divorce ou d'une séparation, nous avons élaboré le guide suivant pour rendre les choses un peu plus claires et, espérons-le, un peu plus faciles pour toutes les personnes concernées.
Premièrement, une grande partie de l'information contenue dans ce guide traite des questions liées à une hypothèque conjointe avec votre partenaire. Cependant, nous soulignons également certains problèmes qui peuvent survenir si l'hypothèque sur votre maison est à votre seul nom ou à celui de votre partenaire, de sorte que les personnes dans cette situation peuvent également trouver ce guide utile.
Contactez votre prêteur hypothécaire dès que possible et mettez-le au courant de votre situation actuelle, surtout s'il y a des problèmes de paiement. Bien sûr, toutes les séparations ne sont pas à l'amiable, et il se peut que votre partenaire refuse de payer sa part d'une hypothèque commune ou qu'il y ait un autre problème avec vos remboursements. N'attendez pas que les versements hypothécaires commencent à manquer - communiquez immédiatement avec votre prêteur et expliquez-lui la situation. Les prêteurs qui ne savent pas pourquoi ils ont fait défaut ne peuvent rien faire pour les aider, et la grande majorité apprécieront d'être informés à l'avance de tout problème potentiel.
Hypothèque conjointe payée par une seule personne
Les décisions prises dans l'accord peuvent vous aider ou vous nuire pour déterminer le montant de logement que vous pouvez vous permettre. Il est essentiel de calculer vos revenus et vos dépenses courantes, car ils peuvent déterminer si vous pouvez verser une mise de fonds et payer un nouveau prêt hypothécaire. Selon la situation, vous devrez peut-être payer des frais d'avocat, une pension alimentaire pour enfants, une pension alimentaire ou d'autres dépenses.
Si vous êtes responsable des paiements sur une propriété existante que vous pourriez avoir avant le divorce, cela est inclus dans votre DTI. À l'inverse, si votre conjoint a pris la propriété, votre prêteur peut exclure ce paiement de vos facteurs d'admissibilité.
Lorsqu'un couple divorce, le tribunal rend un jugement de divorce (également appelé jugement ou ordonnance) qui répartit leur argent, leurs dettes et autres biens matrimoniaux, déterminant ce que chaque personne possède et est responsable de payer. Il est préférable de séparer votre argent et vos finances, car votre pointage de crédit doit refléter avec précision votre situation financière.
Le contenu des pensions alimentaires pour enfants ou des accords de pension alimentaire est également important. Si vous effectuez des paiements à votre ex, ils sont inclus dans votre dette mensuelle. D'autre part, si vous pouvez prouver que vous recevez des paiements mensuels qui se poursuivront pendant un certain temps, cela peut aider à qualifier votre revenu.
Que se passe-t-il si vous arrêtez de payer l'hypothèque et que vous partez ?
Si vous vous séparez de votre partenaire et êtes propriétaire de la maison entre vous deux, l'une des décisions financières les plus importantes que vous pourriez prendre est ce qu'il adviendra de celle-ci. Découvrez quoi faire et quelles sont vos options si vous n'êtes pas marié ou en couple.
Êtes-vous aux premiers stades de la séparation et souhaitez-vous des informations sur la manière de protéger vos droits de vivre dans la maison ? Alors cela vaut la peine de lire notre guide Protéger les droits de propriété pendant la séparation si vous êtes un partenaire domestique.
En tant que couple vivant ensemble mais non marié ou en union de fait, ils n'ont aucune obligation de subvenir à leurs besoins après la rupture. Mais en tant que parents, on s'attend à ce que vous payiez les dépenses de vos enfants.
Cela ne veut pas dire que la personne qui habite la maison en est propriétaire ou en a une partie, mais qu'elle peut avoir le droit d'y habiter pendant un certain nombre d'années. Habituellement jusqu'à ce que le plus jeune enfant atteigne un certain âge.
Avez-vous payé l'hypothèque, les améliorations ou l'extension? Dans ce cas, vous pourrez peut-être établir ce qu'on appelle un « intérêt bénéficiaire ». Cela pourrait signifier que vous pourrez réclamer une part financière de la propriété, ou le droit d'y vivre.
