Comment puis-je retirer mon nom d'une hypothèque avec mon ex ?
Ces options dépendent de facteurs tels que le montant de la valeur nette de la maison du conjoint, la manière dont elle a été achetée et titrée, si une personne souhaite rester dans la maison, le règlement du divorce et les cotes de crédit de toutes les personnes impliquées.
Si vous n'avez pas les revenus nécessaires pour payer vous-même l'hypothèque, vous constaterez peut-être que le prêteur hypothécaire n'approuvera pas un nouveau prêt pour une maison à revenu unique. À moins que vous ne puissiez augmenter vos revenus rapidement, vous devrez peut-être vendre le domicile conjugal.
Si votre pointage de crédit a chuté depuis que vous avez contracté votre prêt immobilier actuel, vous n'êtes peut-être plus éligible à un refinancement. Vous pourrez peut-être surmonter une cote de crédit faible avec une réévaluation rapide, mais le succès en utilisant cette méthode est loin d'être certain.
Par exemple, si vous n'avez constitué qu'un petit pourcentage de capitaux propres, un refinancement peut être prohibitif ou indisponible. Heureusement, il existe des options hypothécaires qui peuvent vous aider à faire face à un manque de valeur nette.
Cependant, le conjoint restant doit démontrer qu'il a payé l'intégralité de l'hypothèque au cours des six derniers mois. Un refinancement rationalisé est préférable pour ceux qui sont séparés depuis au moins aussi longtemps.
Si mon nom est sur l'hypothèque c'est à moitié le mien
Si vous avez une hypothèque conjointe avec votre partenaire, vous êtes tous les deux propriétaires d'une partie de la propriété. Cela signifie que chacun a le droit de rester dans la propriété même s'ils se séparent. Mais vous serez tous les deux responsables de payer votre part de l'hypothèque si l'un de vous décide de partir.
Si vous et votre ex n'êtes pas d'accord sur ce qu'il adviendra de la maison familiale lors de la séparation ou du divorce, il est important que vous essayiez de prendre des décisions de manière informelle ou par le biais d'une médiation. Parce que si vos problèmes vont au tribunal et que le tribunal doit décider pour vous, les choses peuvent être très longues et coûteuses.
Nos avocats spécialisés en divorce peuvent vous aider à résoudre les tensions entre vous et votre ex. Nous comprenons que votre maison familiale peut signifier beaucoup pour vous, nous travaillerons donc avec vous pour obtenir le meilleur résultat pour vous et votre famille.
Le divorce est une période émouvante pour la plupart des gens, et le stress lié au partage de toutes les finances que vous avez partagées peut être encore plus intimidant. Nous avons répertorié certaines de vos options pour gérer votre hypothèque conjointe pendant la séparation :
Changement de nom sur hypothèque
Nos courtiers hypothécaires sont des experts des politiques de plus de 40 prêteurs, dont des banques et des sociétés de financement spécialisées. Nous savons quels prêteurs approuveront votre prêt hypothécaire, que ce soit pour payer un divorce ou un règlement de succession.
Vous ne pouvez pas "reprendre" ou retirer de l'hypothèque. Alors que dans d'autres pays, vous pouvez reprendre l'hypothèque de quelqu'un d'autre ou exclure quelqu'un d'un accord hypothécaire, en Australie, cela n'est pas autorisé.
Nous avons également accès à des prêteurs spécialisés qui sauront tenir compte de votre situation, peu importe le nombre de paiements manqués! Cependant, vous devez démontrer que vous étiez en mesure de payer ces remboursements même si vous ne les avez pas effectués.
« …Il a su nous trouver rapidement et avec un minimum de tracas un prêt à un bon taux d'intérêt alors que d'autres nous disaient que ce serait trop difficile. Très impressionné par leur service et recommanderais fortement les experts en prêts hypothécaires à l'avenir »
« … ils ont rendu le processus de demande et de règlement incroyablement facile et sans stress. Ils ont fourni des informations très claires et ont répondu rapidement à toutes les questions. Ils ont été très transparents dans tous les aspects du processus.
Droits de séparation des hypothèques conjointes
Les décisions énoncées dans l'accord peuvent vous aider ou vous nuire pour déterminer le montant de logement que vous pouvez vous permettre. Il est crucial de calculer votre revenu et vos dépenses courantes, car ils peuvent avoir une incidence sur votre capacité à verser une mise de fonds et à contracter un nouveau prêt hypothécaire. Selon la situation, vous devrez peut-être payer des frais d'avocat, une pension alimentaire pour enfants, une pension alimentaire ou d'autres dépenses.
Si vous êtes responsable des paiements sur une propriété existante que vous pourriez avoir avant le divorce, cela est inclus dans votre DTI. À l'inverse, si votre conjoint a pris la propriété, votre prêteur peut exclure ce paiement de vos facteurs d'admissibilité.
Lorsqu'un couple divorce, le tribunal rend un jugement de divorce (également appelé jugement ou ordonnance) qui répartit leur argent, leurs dettes et autres biens matrimoniaux en déterminant ce que chaque personne possède et est responsable de payer. Il est préférable de séparer votre argent et vos finances, car votre pointage de crédit doit refléter avec précision votre situation financière.
Le contenu des pensions alimentaires pour enfants ou des accords de pension alimentaire est également important. Si vous effectuez des paiements à votre ex, ils sont inclus dans votre dette mensuelle. D'autre part, si vous pouvez prouver que vous recevez des paiements mensuels qui continueront pendant un certain temps, cela peut aider votre revenu admissible.
