Au nom de qui quelqu'un peut-il demander une hypothèque?

Si mon nom figure sur l'acte mais pas sur l'hypothèque, puis-je refinancer ?

Si votre nom figure sur l'acte mais pas sur l'hypothèque, votre position est vraiment avantageuse. Les noms sur l'acte de propriété d'une maison, et non sur l'hypothèque, indiquent la propriété. C'est l'acte qui transfère la propriété du bien d'une entité à une autre.

Veuillez noter qu'un contrat de vente n'est pas la même chose qu'un acte de vente. Le contrat de vente est l'accord de vente de la propriété, tandis que l'acte est le transfert effectif. Une hypothèque est un accord entre le prêteur et l'emprunteur pour rembourser le montant d'argent emprunté aux termes du prêt. Si un couple marié souhaite se qualifier pour un prêt hypothécaire mais que l'un des conjoints a un crédit médiocre, il peut être plus logique que seul le conjoint ayant la meilleure cote de crédit demande le prêt. Dans ces cas, il y a une personne sur l'hypothèque mais deux sur l'acte. Les deux conjoints sont propriétaires, mais une seule personne est responsable du paiement de l'hypothèque.

Vous pouvez ajouter quelqu'un à un acte d'hypothèque, mais il est préférable de consulter un avocat immobilier avant de le faire. Vous devriez examiner les conditions de l'hypothèque, car les prêteurs incluent souvent des clauses dans les documents hypothécaires qui exigent le paiement intégral en cas de changements majeurs, tels que des changements au titre de la maison. Cependant, si un conjoint ou un membre de la famille proche est ajouté, le prêteur peut ne pas exiger le paiement intégral. La personne ajoutée à l'acte n'est toujours pas responsable du prêt hypothécaire.

Un seul conjoint sur l'hypothèque mais les deux sur le titre de divorce

Si vous souhaitez que votre nom soit retiré d'une hypothèque, il y aura forcément un grand changement dans votre vie. Qu'il s'agisse d'un divorce, d'une séparation conjugale ou simplement d'une volonté d'avoir l'hypothèque au nom de l'un afin que l'autre ait un peu plus de marge de manœuvre financière, les circonstances ont clairement changé par rapport à la souscription de l'hypothèque. Bien sûr, contracter l'hypothèque ensemble présentait des avantages évidents, comme tirer parti des deux revenus pour déterminer combien vous pourriez obtenir et/ou utiliser les cotes de crédit de deux personnes pour réduire votre taux d'intérêt. À l'époque, cela avait du sens, mais la vie se passe et maintenant, pour une raison quelconque, vous avez décidé qu'il était temps de retirer quelqu'un de l'hypothèque. Franchement, ce n'est pas le processus le plus facile au monde, mais voici quelques étapes et considérations pour vous aider à y arriver.

La première chose est de parler à votre prêteur. Ils vous ont approuvé une fois et ont probablement une connaissance intime de vos finances pour décider s'ils veulent recommencer. Cependant, vous leur demandez de confier votre versement hypothécaire à

Comment puis-je retirer mon nom d'une hypothèque avec mon ex ?

Êtes-vous aux premiers stades d'un divorce ou d'une dissolution du partenariat domestique et cherchez-vous des informations sur la manière de protéger vos droits de vivre dans un logement précédemment partagé ? Dans ce cas, il vaut la peine de lire notre guide Protéger vos droits de propriété pendant un divorce ou une dissolution.

L'objectif du tribunal sera de diviser la propriété partagée d'une manière équitable qui garantit que les besoins de chacun sont satisfaits. Les règles sur les causes matrimoniales définissent l'éventail des pouvoirs que le tribunal peut utiliser pour décider de la répartition des biens.

La plupart des couples qui divorcent ou dissolvent leur union civile n'ont pas d'audience complète devant le tribunal pour résoudre les différends financiers. Mais c'est une bonne idée de comprendre ce que les tribunaux décideront au sujet de la maison familiale.

Il vaut la peine de jeter un coup d'œil à ces lignes directrices pour l'Angleterre, l'Irlande du Nord ou le Pays de Galles : Clean break or sponsal maintenance after divorce or dissolution or Clean break or periodal income after divorce or dissolution in Scotland

Si mon nom figure sur l'acte, suis-je propriétaire du bien ?

Dans les cas 1 et 2 ci-dessus, l'époux qui n'obtient pas le domicile conjugal doit généralement passer un acte après le divorce cédant son intérêt dans le logement à l'autre époux. Le transfert se fait généralement au moyen d'un acte de renonciation.

L'autre problème est qu'à moins que le domicile conjugal ne soit payé (ce qui n'est souvent pas le cas), il y a une hypothèque. Lorsqu'un couple marié possède une maison ensemble, l'hypothèque est presque toujours aux deux noms. Beaucoup se demandent à quel point il est important de retirer leur nom de l'hypothèque s'ils ne sont pas la partie qui reçoit le domicile conjugal. La vérité est que c'est presque toujours important pour la partie qui ne reçoit pas le logement.

La suppression du nom de l'autre conjoint peut généralement être accomplie en refinançant l'hypothèque par le conjoint qui garde la maison pour supprimer le nom de l'autre conjoint. Si le conjoint qui obtient la maison a un excellent crédit, il pourra peut-être reprendre l'hypothèque en votre nom. Un accord de prise en charge est la façon dont un conjoint peut supprimer le nom de l'autre et ne pas avoir à payer les frais et les frais de refinancement.