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3. Bail Une distinction fondamentale est faite entre les baux à durée déterminée et à durée indéterminée, bien qu'en Allemagne les contrats à durée indéterminée soient la norme. La plupart des contrats de location résidentielle sont des contrats types dont la portée varie et ne s'applique pas toujours à la situation locative individuelle.
Check-list pour le bail : Avant de signer le bail, vous devez passer en revue chaque pièce avec le propriétaire, discuter des rénovations possibles et vérifier le fonctionnement du chauffage, des appareils électriques, des prises, etc. Si les défauts sont visibles avant le déménagement, ils doivent être constatés dans un protocole (Moving-in protocol). Si vous constatez des manquements peu de temps après votre emménagement, merci d'en aviser le propriétaire par écrit dans les plus brefs délais.La même démarche doit être effectuée en quittant l'appartement et l'état de l'appartement doit être consigné dans un protocole (Exit Protocol).
4. La caution locative est généralement convenue dans le contrat de location. Le montant de l'acompte peut être négocié. La caution peut être au maximum de 3 loyers nets (locations mensuelles sans charges annexes) La caution locative est transférée du locataire au propriétaire. Le locataire peut régler la caution en 3 mensualités. Le premier versement doit être payé au début de la location. Le propriétaire doit séparer le dépôt en espèces de ses autres actifs dans un compte spécial (compte de dépôt). D'autres formes de garantie peuvent être utilisées, mais doivent être convenues entre le locataire et le propriétaire. Vous pouvez par exemple recourir à une garantie bancaire, à la constitution d'un livret d'épargne solidaire, d'un livret d'épargne avec préavis de blocage... Une fois le contrat terminé, le bailleur doit restituer l'acompte avec les intérêts courus entre-temps sinon a plus de réclamations contre le locataire.
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Lorsque l'on compare entre différents pays, il est indéniable que les prix sont l'une des principales considérations. En ce sens, l'Espagne semble être une très bonne option. Mais est-ce vraiment vrai ? Le territoire espagnol est-il aussi bon marché que les gens ont tendance à le supposer ? Avant de déménager dans n'importe quel pays, vous devriez être en mesure de répondre à ces questions. Dans cet article, nous examinerons donc le coût de la vie en Espagne. Nous passerons en revue les principales dépenses et les prix afin que vous puissiez avoir une bonne estimation de ce que seront vos dépenses mensuelles en tant qu'expatrié vivant ici.
Il suffit de comparer avec les autres capitales européennes pour connaître la réponse. L'Espagne, en général, n'est pas un pays cher à vivre. Bien qu'il existe diverses différences au sein de leurs régions, de nombreux étrangers peuvent profiter du pays car ils peuvent avoir accès à la nourriture et aux divertissements à un prix vraiment bon marché.… Selon les données de l'OCDE, le revenu par habitant en Espagne est de 10.000 20.000 $ de moins que le niveau moyen de l'OCDE (environ XNUMX XNUMX €). Le fait d'avoir un salaire moyen plus bas, combiné à un taux de chômage plus élevé que dans le reste de l'Europe, aide à comprendre pourquoi les niveaux de prix actuels sont relativement bas.En ce sens, en tant qu'étranger, vous trouverez que l'Espagne est tout à fait abordable . Bien sûr, les lignes directrices et les comparaisons de prix que nous donnerons tout au long de cet article sont vraiment génériques. En fonction de votre style de vie et des activités spécifiques, les prix peuvent augmenter légèrement.
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Maintenant que l'entente à taux fixe de cinq ans est terminée, vous voulez réhypothéquer avec une nouvelle hypothèque à taux fixe. Depuis lors, vous avez remboursé 40.000 320.000 £ de la dette principale - vous devez donc 420.000 320.000 £ au prêteur - et votre maison a pris de la valeur à 100.000 76 £. En supposant que vous souhaitiez contracter une nouvelle hypothèque pour le même montant - 76 80 £, avec XNUMX XNUMX £ de capital, vous auriez un LTV de seulement XNUMX %. Cependant, un prêt hypothécaire à XNUMX % aura très probablement les mêmes taux d'intérêt qu'un prêt hypothécaire à XNUMX %. Une autre option consiste à essayer d'obtenir un prêt hypothécaire avec un ratio prêt-valeur légèrement supérieur.
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Merci pour l'information sur les déductions fiscales. Cela pourrait nous aider à économiser beaucoup d'argent. Il semble que tout le monde dit que nous devrions y aller. Je le pense aussi, mais ma femme est un peu plus hésitante, ce qui est assez drôle parce qu'elle a vécu en Allemagne quand elle était jeune et que sa famille y vit. Je pense qu'il craint que le départ nous fasse reculer certaines choses que nous voulons faire dans les 5 ou 6 prochaines années, comme fonder une famille et entamer le processus d'établissement. Je lui ai dit que nous étions jeunes et que nous n'avions pas encore beaucoup de responsabilités, à part nos deux chiens et son lapin (je n'aime vraiment pas ce lapin, quelqu'un en veut un ?). Je pense que nous devrions faire quelque chose d'unique pendant que nous en avons l'opportunité avant d'avoir des enfants et une maison et tout ça. Merci de continuer à nous faire part de vos commentaires. Ils sont très utiles.
Cubie, pourquoi venir en Allemagne t'empêcherait-il de fonder une famille ? Il n'y a pas de meilleur endroit pour le faire que l'Allemagne. Les États-Unis sont un endroit très méchant pour les très jeunes et les très vieux, c'est à vous de subvenir à vos besoins. Ici, il existe des systèmes d'aide, même si c'est simplement parce que vous avez votre famille à proximité, vous aurez une longueur d'avance.
