Combien de fiches de paie pour la préapprobation hypothécaire
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Comment les sociétés hypothécaires vérifient le revenu des travailleurs indépendants
L'achat d'une maison avec un prêt hypothécaire est souvent l'investissement personnel le plus important que font la plupart des gens. Le montant que vous pouvez emprunter dépend de plusieurs facteurs, et pas seulement du montant qu'une banque est prête à vous prêter. Vous devez évaluer non seulement vos finances, mais aussi vos préférences et vos priorités.
En général, la plupart des futurs propriétaires peuvent se permettre de financer une maison avec une hypothèque entre deux fois et deux fois et demie leur revenu brut annuel. Selon cette formule, une personne gagnant 100.000 200.000 $ par année ne peut se permettre qu'une hypothèque entre 250.000 XNUMX $ et XNUMX XNUMX $. Cependant, ce calcul n'est qu'une indication générale.
En fin de compte, lors du choix d'une propriété, plusieurs facteurs supplémentaires doivent être pris en compte. Tout d'abord, il est utile de savoir ce que le prêteur pense que vous pouvez vous permettre (et comment il est arrivé à cette estimation). Deuxièmement, vous devez faire une introspection personnelle et découvrir dans quel type de logement vous êtes prêt à vivre si vous envisagez de le faire longtemps et à quels autres types de consommation vous êtes prêt à renoncer -ou non- pour vivre. ta maison.
Calculateur de revenu hypothécaire Nerdwallet
Avant, il était possible d'emprunter de grosses sommes d'argent pour acheter une maison avec peu de documentation. Mais comme les emprunteurs qui ne peuvent pas prouver leurs revenus sont plus susceptibles de faire défaut, le secteur bancaire est devenu beaucoup plus prudent quant à savoir qui peut emprunter, ce qui signifie que même les acheteurs les plus solides doivent fournir de nombreux documents pour prouver qu'ils en sont dignes.
Le prêteur veut être raisonnablement sûr que votre salaire est suffisamment élevé pour payer les versements hypothécaires chaque mois. Ils se sentent plus en sécurité si votre salaire a été relativement stable au cours des dernières années. C'est pourquoi la plupart des prêteurs vous demanderont de leur montrer les déclarations de revenus d'au moins deux ans. Si vos revenus ont augmenté récemment, le prêteur peut vouloir des documents supplémentaires pour s'assurer qu'il ne s'agit pas d'une aubaine, comme un bonus qui ne se reproduira probablement pas.
Que se passe-t-il si vous n'avez pas de talons de chèque de paie ou si les talons de chèque de paie ne racontent qu'une partie de l'histoire ? Si vous êtes travailleur indépendant, percevez une pension alimentaire pour enfants ou avez une autre source de revenus autre que celle d'un employeur, vous devrez soumettre encore plus de documents. Des copies de chèques, des relevés bancaires indiquant les dépôts directs et des formulaires 1099 aident à prouver à la banque que vos revenus sont fiables.
combien d'hypothèque puis-je obtenir
Si vous ne pouvez pas vous payer une maison avec de l'argent, vous êtes en bonne compagnie. En 2019, 86% des acheteurs de maison ont utilisé une hypothèque pour conclure la transaction, selon la National Association of Realtors. Plus vous êtes jeune, plus vous êtes susceptible d'avoir besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter une maison – et plus vous êtes susceptible de vous demander : « Combien de maison puis-je me permettre ? » puisque vous n'avez pas encore vécu l'expérience.
Le revenu est le facteur le plus évident pour déterminer le prix de la maison que vous pouvez vous permettre : plus vous gagnez, plus vous pouvez vous permettre de vous acheter une maison, n'est-ce pas ? Oui, plus ou moins; cela dépend de la partie de votre revenu qui est déjà couverte par le paiement de la dette.
Vous remboursez peut-être un prêt automobile, une carte de crédit, un prêt personnel ou un prêt étudiant. Au minimum, les prêteurs additionneront tous les paiements mensuels de la dette que vous effectuerez au cours des 10 prochains mois ou plus. Parfois, ils incluront même des dettes que vous ne payez que pendant quelques mois supplémentaires si ces paiements affectent de manière significative le paiement hypothécaire mensuel que vous pouvez vous permettre.
Que se passe-t-il si vous avez un prêt étudiant en sursis ou en abstention et que vous n'effectuez actuellement aucun paiement ? De nombreux acheteurs de maison sont surpris d'apprendre que les prêteurs tiennent compte de votre futur paiement de prêt étudiant dans vos paiements mensuels. Après tout, l'ajournement et l'abstention n'accordent aux emprunteurs qu'un ajournement à court terme, beaucoup plus court que la durée de leur prêt hypothécaire.
