Prêt FHA
Ce type de prêt n'est accessible qu'aux personnes qui sont dans une situation financière solide, c'est-à-dire qu'elles doivent être en mesure de faire face à toutes leurs dettes à un taux d'intérêt et de frais de subsistance facturés et de disposer d'une réserve de 10 %.
Bien que cela convaincra certains prêteurs que vous êtes bon avec votre argent, d'autres pourraient se demander pourquoi votre épargne n'a pas augmenté ou pourquoi une somme forfaitaire importante a été déposée dans votre compte.
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Acompte
Pour de nombreux acheteurs de maison, épargner pour un acompte peut sembler être un gros obstacle, surtout avec la flambée des prix des maisons. Mais il existe des options hypothécaires conçues spécifiquement pour ceux qui ne peuvent pas économiser la mise de fonds standard de 20 % sur le montant du prêt, ou qui ne veulent pas attendre pour le faire.
Le principal moyen d'obtenir un prêt hypothécaire sans mise de fonds consiste à contracter un prêt garanti par le gouvernement. Ces prêts sont assurés par le gouvernement fédéral, ce qui signifie que le prêteur n'a pas à assumer tous les risques en cas de défaut entraînant une forclusion. Cela encourage le prêteur à vous offrir des conditions de prêt plus favorables. Il existe plusieurs options principales pour une hypothèque sans acompte qui sont soutenues par le gouvernement.
Les prêts VA ont généralement des exigences d'acompte faibles ou nulles, et les taux d'intérêt sont inférieurs à ceux des produits hypothécaires traditionnels. Ces prêts ont également tendance à être plus flexibles, permettant un ratio dette / revenu (DTI) plus élevé et des cotes de crédit plus faibles, et ne nécessitent pas d'assurance hypothécaire privée (PMI).
Les prêts VA ne nécessitent pas d'acompte tant que le prix de vente est égal ou inférieur à la valeur estimative de la maison. La « VA Home Loan Guaranty » est un arrangement par lequel la VA rembourse le prêteur en cas de perte de forclusion, au lieu de l'acompte.
Programme de prêts hypothécaires sans dépôt du gouvernement
Dans cet article, nous examinerons certaines des options qui s'offrent à vous lorsque vous souhaitez acheter une maison sans mise de fonds. Nous vous montrerons également quelques alternatives de prêt à faible mise de fonds, ainsi que ce que vous pouvez faire si vous avez un faible pointage de crédit.
Comme son nom l'indique, un prêt hypothécaire sans mise de fonds est un prêt immobilier que vous pouvez obtenir sans mise de fonds. La mise de fonds est le premier paiement effectué sur la maison et doit être effectuée au moment de la clôture du prêt hypothécaire. Les prêteurs calculent généralement l'acompte en pourcentage du montant total du prêt.
Par exemple, si vous achetez une maison pour 200.000 20 $ et que vous avez une mise de fonds de 40.000 %, vous cotiserez XNUMX XNUMX $ à la clôture. Les prêteurs exigent un acompte parce que, selon la théorie, vous êtes plus réticent à faire défaut sur un prêt si vous avez un investissement initial dans votre maison. La mise de fonds est un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs de maison, car cela peut prendre des années pour économiser une somme forfaitaire en espèces.
La seule façon d'obtenir un prêt hypothécaire par l'intermédiaire d'investisseurs hypothécaires majeurs sans acompte est de demander un prêt garanti par le gouvernement. Les prêts garantis par le gouvernement sont assurés par le gouvernement fédéral. En d'autres termes, le gouvernement (ainsi que votre prêteur) aide à payer la facture si vous ne parvenez pas à rembourser votre prêt hypothécaire.
Maisons sans paiement
Si vous songez à acheter une maison, faire une demande de prêt hypothécaire peut sembler une tâche ardue. Vous devrez fournir beaucoup d'informations et remplir de nombreux formulaires, mais être préparé aidera le processus à se dérouler le mieux possible.
La vérification de l'abordabilité est un processus beaucoup plus détaillé. Les prêteurs tiennent compte de toutes les factures et dépenses courantes de votre ménage, ainsi que de toutes les dettes telles que les prêts et les cartes de crédit, pour s'assurer qu'il vous reste suffisamment d'argent pour couvrir vos versements hypothécaires mensuels.
De plus, ils effectueront une vérification de crédit auprès d'une agence de référence de crédit une fois que vous aurez soumis une demande officielle pour examiner vos antécédents financiers et évaluer le risque encouru en vous prêtant.
Avant de demander un prêt hypothécaire, contactez les trois principales agences de référence de crédit et vérifiez vos rapports de crédit. Assurez-vous qu'il n'y a pas d'informations erronées à votre sujet. Vous pouvez le faire en ligne, soit via un service d'abonnement payant, soit via l'un des services en ligne gratuits actuellement disponibles.
Certains agents facturent des frais pour les conseils, reçoivent une commission du prêteur ou une combinaison des deux. Ils vous informeront de leurs honoraires et du type de service qu'ils peuvent vous offrir lors de votre première rencontre. Les conseillers internes des banques et des sociétés de prêt hypothécaire ne facturent généralement pas leurs conseils.
