Comment obtenir un acompte sur une maison rapidement
D'autres options, telles que le prêt FHA, l'hypothèque HomeReady et le prêt conventionnel 97, offrent des options de mise de fonds peu élevées à partir de 3 % d'acompte. Les primes d'assurance hypothécaire accompagnent souvent les prêts hypothécaires à faible ou sans mise de fonds, mais pas toujours.
Si vous voulez acheter une maison sans argent, il y a deux grosses dépenses que vous devrez éviter : la mise de fonds et les frais de clôture. Cela peut être possible si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire sans mise de fonds et/ou à un programme d'aide aux acheteurs de maison.
Il n'existe que deux grands programmes de prêt sans acompte : le prêt USDA et le prêt VA. Les deux sont disponibles pour les premiers acheteurs et les acheteurs réguliers. Mais ils ont des exigences particulières pour se qualifier.
La bonne nouvelle concernant le prêt immobilier rural de l'USDA est qu'il ne s'agit pas seulement d'un "prêt rural": il est également disponible pour les acheteurs des quartiers de banlieue. L'objectif de l'USDA est d'aider les "acheteurs de maisons à revenu faible à modéré" dans la plupart des États-Unis, à l'exclusion des grandes villes.
La plupart des anciens combattants, des membres du service en service actif et du personnel de service libéré honorablement sont éligibles au programme VA. De plus, les acheteurs de maison qui ont passé au moins 6 ans dans les réserves ou la garde nationale sont éligibles, tout comme les conjoints des militaires tués dans l'exercice de leurs fonctions.
Programme de prêts hypothécaires sans dépôt du gouvernement
Dans la plupart des prêts hypothécaires sur valeur domiciliaire, vous payez un pourcentage de la valeur de la maison à l'avance (le dépôt), puis le prêteur paie le reste (l'hypothèque). Par exemple, pour une hypothèque à 80 %, vous devrez verser un acompte de 20 %.
Votre garant peut déposer de l'argent sur un compte d'épargne auprès du prêteur hypothécaire, généralement 10 à 20 % du prix de la maison. Il y restera pendant un certain nombre d'années. Pendant ce temps, le garant ne pourra retirer aucune somme d'argent.
Lorsque vous avez une hypothèque à 100 %, vous êtes plus à risque d'entrer dans une situation d'équité négative. Si cela se produit, cela peut causer des problèmes si vous souhaitez réhypothéquer ou déménager. Vous pourriez vous retrouver enfermé dans le taux variable standard de votre prêteur et payer plus que vous ne le feriez avec une offre plus compétitive.
Oui, certains fournisseurs de prêts hypothécaires vous permettront d'avoir un dépôt temporaire. Il s'agit généralement de 10% de la valeur de la maison, qui doit être fournie par un garant, tel qu'un parent ou un proche.
Avec un dépôt temporaire, l'argent est déposé dans un compte d'épargne spécial pour une période de temps déterminée. C'est généralement le temps que l'acheteur doit prendre pour rembourser le même montant du prêt qui se trouve sur le compte d'épargne.
prêt hypothécaire à faible dépôt
Quelles autres options sont là pour les emprunteurs hypothécaires? Il existe d'autres plans, mais vous aurez besoin d'un certain type de dépôt pour eux : Obtenir de l'aide de votre famille pour acheter une maison : implications fiscales Si un membre de la famille décide de vous donner de l'argent pour vous aider avec votre dépôt, il y a alors des implications fiscales à considérer. Recevoir de l'argent d'un parent peut être très utile, mais si vous décédez dans les sept ans après avoir donné cet argent, vous pourriez être soumis à des droits de succession. De plus, vous pouvez être assujetti à l'impôt sur les gains en capital selon la façon dont le membre de la famille l'a perçu ; par exemple, si vous l'avez obtenu en vendant une propriété ou une entreprise, cela pourrait être interprété comme une aliénation d'actifs. …
Hypothèque commerciale sans dépôt
Dans cet article, nous examinerons certaines des options qui s'offrent à vous lorsque vous souhaitez acheter une maison sans mise de fonds. Nous vous montrerons également quelques alternatives de prêt à faible mise de fonds, ainsi que ce que vous pouvez faire si vous avez un faible pointage de crédit.
Comme son nom l'indique, un prêt hypothécaire sans mise de fonds est un prêt immobilier que vous pouvez obtenir sans mise de fonds. La mise de fonds est le premier paiement effectué sur la maison et doit être effectuée au moment de la clôture du prêt hypothécaire. Les prêteurs calculent généralement l'acompte en pourcentage du montant total du prêt.
Par exemple, si vous achetez une maison pour 200.000 20 $ et que vous avez une mise de fonds de 40.000 %, vous cotiserez XNUMX XNUMX $ à la clôture. Les prêteurs exigent un acompte parce que, selon la théorie, vous êtes plus réticent à faire défaut sur un prêt si vous avez un investissement initial dans votre maison. Les acomptes sont un gros obstacle pour de nombreux acheteurs de maison, car cela peut prendre des années pour économiser une somme d'argent forfaitaire.
La seule façon d'obtenir un prêt hypothécaire par l'intermédiaire de grands courtiers en prêts hypothécaires sans mise de fonds est de contracter un prêt garanti par le gouvernement. Les prêts garantis par le gouvernement sont assurés par le gouvernement fédéral. En d'autres termes, le gouvernement (ainsi que votre prêteur) aide à payer la facture si vous ne parvenez pas à rembourser votre prêt hypothécaire.
