Peut-on acheter une maison sans épargner ?
La cote de crédit, la valeur nette totale et l'acompte d'un demandeur de prêt hypothécaire sont également des critères clés pris en compte par les prêteurs, mais "les emprunteurs ont besoin d'un certain type de revenu pour passer à travers le processus de souscription d'un prêteur", explique Guy Cecala, PDG et éditeur de Inside Mortgage. Finance. "Vous ne pouvez pas simplement dire : 'Je n'ai aucune source de revenus et je veux acheter une maison', car aucun prêteur ne vous proposera un prêt."
Une façon de se qualifier pour un prêt hypothécaire sans emploi est d'avoir un cosignataire hypothécaire, comme un parent ou un conjoint, qui a un emploi ou qui a une valeur nette élevée. Un cosignataire signe physiquement votre hypothèque pour ajouter la sécurité de votre revenu et de votre historique de crédit au prêt. Fondamentalement, si vous ne pouvez pas effectuer vos versements hypothécaires, votre cosignataire s'en chargera.
Si vous recevez une somme d'argent importante chaque mois sous forme de dividendes en actions, de gains en capital ou d'autres investissements, vous pouvez être approuvé pour un prêt hypothécaire. Une mise en garde : les prêts approuvés sur la base des revenus de placement ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés, explique Todd Sheinin, agent de crédit chez Homespire Mortgage à Gaithersburg, Maryland.
Comment acheter une maison sans argent
D'autres options, telles que le prêt FHA, l'hypothèque HomeReady et le prêt conventionnel 97, offrent des options de mise de fonds peu élevées à partir de 3 % d'acompte. Les primes d'assurance hypothécaire accompagnent souvent les prêts hypothécaires avec peu ou pas d'acompte, mais pas toujours.
Si vous voulez acheter une maison sans argent, il y a deux grosses dépenses que vous devrez éviter : la mise de fonds et les frais de clôture. Cela peut être possible si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire sans mise de fonds et/ou à un programme d'aide à l'achat d'une maison.
Il n'existe que deux grands programmes de prêt sans acompte : le prêt USDA et le prêt VA. Les deux sont disponibles pour les premiers acheteurs et les acheteurs réguliers. Mais ils ont des exigences particulières pour se qualifier.
La bonne nouvelle concernant le prêt immobilier rural de l'USDA est qu'il ne s'agit pas seulement d'un "prêt rural": il est également disponible pour les acheteurs des quartiers de banlieue. L'objectif de l'USDA est d'aider les "acheteurs de maisons à revenu faible à modéré" dans la plupart des États-Unis, à l'exclusion des grandes villes.
La plupart des anciens combattants, des membres du service en service actif et du personnel de service libéré honorablement sont éligibles au programme VA. De plus, les acheteurs de maison qui ont passé au moins 6 ans dans les réserves ou la garde nationale sont éligibles, tout comme les conjoints des militaires tués dans l'exercice de leurs fonctions.
prêt hypothécaire à faible dépôt
Ce type de prêt n'est accessible qu'aux personnes qui sont dans une situation financière solide, c'est-à-dire que vous devez être en mesure de payer toutes vos dettes à un taux d'intérêt chargé et les frais de subsistance et avoir une réserve de 10 %.
Bien que cela convaincra certains prêteurs que vous êtes bon avec votre argent, d'autres pourraient se demander pourquoi votre épargne n'a pas augmenté ou pourquoi une somme forfaitaire importante a été déposée dans votre compte.
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Programme de prêts hypothécaires sans dépôt du gouvernement
Pour les quelques prêts immobiliers « sans dépôt », vous devez généralement répondre à des critères très stricts pour être éligible, tels qu'un historique de crédit presque parfait et un historique d'emploi très stable. Le prêt est également susceptible de porter un taux d'intérêt plus élevé.
Cependant, de nombreux prêteurs proposent ce qui pourrait être la meilleure solution : des prêts immobiliers avec un acompte de 5 %. Le principal inconvénient de ces prêts est que vous devrez presque certainement payer l'assurance hypothécaire du prêteur. Mais bon, cela pourrait être exactement ce dont vous avez besoin pour faire votre premier pas sur l'échelle de l'immobilier.
Si vous achetez une maison neuve ou fortement rénovée, le FHOG sera généralement payé lors du règlement. Si vous construisez une nouvelle maison, vous recevrez probablement le FHOG lorsque vous effectuerez votre premier paiement de prêt, ce qui correspond généralement à la pose de la dalle.
Il est important de noter que chaque État et territoire a des exigences différentes, et certains États n'offrent FHOG qu'aux personnes qui achètent de nouvelles maisons. Lisez ici pour savoir ce qui est offert dans votre état ou territoire.
