Puis-je acheter une maison en Australie en tant que non-résident ?
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Les emprunteurs hypothécaires peuvent être des particuliers hypothéquant leur logement ou des sociétés hypothéquant des biens commerciaux (par exemple, leurs propres locaux commerciaux, des propriétés résidentielles louées à des locataires ou un portefeuille d'investissement). Le prêteur est généralement une institution financière, telle qu'une banque, une coopérative de crédit ou une société de crédit hypothécaire, selon le pays en question, et les accords de prêt peuvent être conclus directement ou indirectement par l'intermédiaire d'intermédiaires. Les caractéristiques des prêts hypothécaires, telles que le montant du prêt, l'échéance du prêt, le taux d'intérêt, le mode de remboursement du prêt et d'autres caractéristiques, peuvent varier considérablement. Les droits du prêteur sur le bien garanti ont priorité sur les autres créanciers de l'emprunteur, ce qui signifie qu'en cas de faillite ou d'insolvabilité de l'emprunteur, les autres créanciers ne recevront le remboursement des dettes qui leur sont dues qu'en vendant le bien garanti si le prêteur hypothécaire est d'abord remboursé intégralement.
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Le principal défi est de trouver la bonne rive qui correspond à votre profil. Les produits bancaires et les critères d'éligibilité varient considérablement et une banque peut être appropriée pour un client et totalement inappropriée pour un autre. Une banque peut rejeter l'hypothèque d'un client alors qu'une autre banque l'aurait approuvée. Ne pas savoir quelle est la banque la plus adaptée peut entraîner
Un autre défi est si le client n'a vécu en Espagne (ou payé des impôts en Espagne) que pendant une courte période. Afin de se qualifier pour les conditions de résidence, les banques exigent généralement une preuve officielle du paiement des impôts espagnols, comme le premier relevé de revenus annuel. Il est toujours conseillé de vous adresser d'abord à votre propre banque si vous déposez vos revenus sur un compte bancaire espagnol.
Le marché hypothécaire espagnol reste très solide, même pendant la pandémie. Les banques prêtent plus librement et offrent des conditions compétitives aux résidents comme aux non-résidents. Cependant, les banques restent très prudentes dans l'octroi de prêts et s'assurent que toutes les vérifications d'accessibilité nécessaires sont effectuées.
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On suppose généralement que la plupart des gens savent ce que vaut leur maison. Cependant, beaucoup de gens restent perplexes sur le sujet. En tant que propriétaire, vous devez comprendre le fonctionnement de la valeur nette de votre maison. Cela est particulièrement vrai si vous souhaitez refinancer une hypothèque ou contracter un prêt sur votre résidence.
Le crédit dont vous disposez en tant qu'emprunteur par le biais d'un prêt sur valeur domiciliaire dépend du montant de la valeur nette dont vous disposez. Disons que votre maison vaut 250.000 150.000 $ et que vous devez 100.000 XNUMX $ sur votre hypothèque. Soustrayez simplement le reste de l'hypothèque de la valeur de la maison pour obtenir XNUMX XNUMX $ de valeur nette de la maison.
Très peu de prêteurs vous permettront d'emprunter le montant total de la valeur nette de votre maison. Ils vous permettent généralement d'emprunter jusqu'à 80% à 90% de vos fonds propres disponibles, selon votre prêteur, votre crédit et vos revenus. Donc, si vous avez 100.000 80.000 $ de valeur nette, comme dans l'exemple ci-dessus, vous pourriez obtenir une marge de crédit sur valeur domiciliaire de 90.000 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ (HELOC). La race, l'origine nationale et d'autres considérations non financières ne devraient jamais jouer un rôle dans la détermination de la valeur nette de votre maison que vous pouvez emprunter.
Hypothèque sans revenus mais avec actifs
Dans une économie en baisse ou une récession pure et simple, il est préférable de surveiller vos dépenses et de ne pas prendre de risques indus qui pourraient compromettre vos objectifs financiers. Une récession peut nuire à vos finances personnelles. Être préparé et prendre quelques mesures simples pour réduire les risques peut vous aider à traverser la tempête économique. Voici la liste des risques financiers que tout le monde devrait éviter de prendre pendant une récession.
Cosigner un prêt peut être une entreprise très risquée, même en période de prospérité économique. Si l'emprunteur n'effectue pas les paiements requis, le cosignataire devra peut-être les effectuer pour vous. En période de ralentissement économique, les risques associés à la cosignature d'une dette sont encore plus grands, car tant l'emprunteur que le cosignataire peuvent faire face à une probabilité élevée de perdre leur emploi ou de voir leurs revenus d'entreprise diminuer.
Cela dit, vous devrez peut-être vous porter garant d'un membre de votre famille ou d'un ami proche, peu importe ce qui se passe dans l'économie. Dans ces cas, il est avantageux d'avoir des économies mises de côté comme coussin. Ou, au lieu de cosigner, il peut même être préférable d'aider avec un acompte ou de contracter un prêt personnel plutôt que de devenir accro au prêt cosigné.
