Location avec option d'achat mietkauf
Vous pouvez être propriétaire locatif professionnel, ou louer votre logement en tant que "propriétaire accidentel" parce que vous avez hérité d'un bien, ou parce que vous n'avez pas vendu un bien précédent. Quelle que soit votre situation, assurez-vous de connaître vos responsabilités financières.
Si vous avez une hypothèque résidentielle, plutôt qu'une hypothèque d'achat-location, vous devez informer votre prêteur si quelqu'un d'autre que vous va y vivre. En effet, les hypothèques résidentielles ne vous permettent pas de louer votre propriété.
Contrairement aux hypothèques sur l'achat d'une maison, les accords de consentement à la location ont une durée limitée. Ils sont généralement d'une durée de 12 mois, ou aussi longtemps que vous avez une durée déterminée, ils peuvent donc être utiles comme solution temporaire.
Si vous ne le dites pas au prêteur, les conséquences peuvent être graves, car cela pourrait être considéré comme une fraude hypothécaire. Cela signifie que votre prêteur pourrait vous demander de rembourser l'hypothèque immédiatement ou de mettre un privilège sur la propriété.
Les propriétaires ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires des revenus de location pour réduire les impôts qu'ils paient. Ils bénéficieront désormais d'un crédit d'impôt basé sur l'élément d'intérêt de 20 % de leurs versements hypothécaires. Ce changement de règle pourrait signifier que vous paierez beaucoup plus d'impôts qu'auparavant.
Plugins de location avec option d'achat
Louer votre maison, ou même simplement une chambre, peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires. Mais vous vous demandez peut-être : puis-je louer ma maison si j'ai une hypothèque ? Ça dépend. Vous ne pourrez peut-être pas louer votre maison avec votre prêt hypothécaire actuel si votre prêteur ne le permet pas ou s'il a des exigences d'occupation strictes.
Les questions varient : puis-je louer ma maison avec une hypothèque normale ? Devez-vous changer l'hypothèque pour louer la maison? Et la réponse peut prêter à confusion car il n'y a pas de règle générale qui s'applique à toutes les situations et à tous les prêteurs.
Lorsque vous obtenez un prêt, le prêteur veut savoir comment vous avez l'intention d'utiliser la propriété. Si vous allez l'occuper personnellement, il présente moins de risques que quelqu'un qui a l'intention de l'utiliser comme immeuble de placement et de le louer. Pour cette raison, les prêts hypothécaires occupés par le propriétaire ont tendance à avoir des versements initiaux moins élevés, sont plus faciles à obtenir et offrent des taux d'intérêt plus bas.
Lorsque vous obtenez votre prêt hypothécaire, vous devez être honnête quant à vos intentions concernant la propriété, sinon vous pourriez être accusé de fraude en matière d'occupation. Mais que se passe-t-il si vous envisagez initialement d'occuper la maison et que vos projets changent ?
hypothèque conforme
Si vous êtes propriétaire de votre maison mais que votre situation actuelle ne vous permet pas de payer les paiements et que vous ne pouvez pas trouver un logement moins cher, vous craignez peut-être de perdre votre propriété. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles vous pourriez vous retrouver dans une telle situation, comme un ralentissement de l'économie, un changement dans la dynamique familiale, la retraite ou même des circonstances particulières.
Cela laisse peu d'options pour les propriétaires au bord du défaut. Mais vous pouvez inverser le scénario en louant votre maison et en gagnant de l'argent tout en conservant la propriété de votre maison. C'est possible? Bien sûr. C'est facile? Comme la plupart des décisions financières concernant le logement, non. Mais si vous savez ce que vous faites, assurez-vous de planifier à l'avance et de prendre les bonnes décisions concernant les personnes qui vivent dans votre maison et pour combien de temps. Trouver le bon scénario pour louer votre maison peut être bénéfique pour vous et votre locataire.
Contrairement à ce que vous pourriez penser, il y a probablement plus de demande pour votre maison à louer que vous ne le pensez. Depuis le début de la pandémie, de plus en plus de locataires recherchent des maisons unifamiliales traditionnelles au lieu d'appartements surpeuplés dans des zones urbaines denses. Selon le US Census Bureau, le taux national de vacance locative au premier trimestre 2022 était de 5,8 %, contre 5,6 % au trimestre précédent.
Louer avec option d'achat en Allemagne
Que vous soyez propriétaire pour la première fois ou que vous élargissiez votre portefeuille immobilier, notre prêt immobilier vous aide, vous ou votre entreprise, à acheter une propriété que vous louez à d'autres locataires. Nous avons plusieurs types de prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison, y compris à taux fixe et à taux variable. Nous pouvons également vous donner une décision de prêt à l'avance, en fonction de l'évaluation, de l'adéquation et du potentiel locatif du lieu que vous souhaitez acheter.
Avec l'hypothèque pour l'achat d'une maison à taux fixe, le taux d'intérêt sera le même pendant une certaine période, par exemple 5 ou 10 ans. L'avantage d'un prêt hypothécaire à taux fixe est qu'il vous aide à budgétiser plus facilement puisque le taux d'intérêt sera le même pendant toute la durée du contrat. Cependant, si vous renoncez à l'hypothèque avant la fin de la période de taux fixe, des frais de remboursement anticipé peuvent vous être facturés. Les taux initiaux des prêts hypothécaires à taux fixe sont également généralement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires à taux variable ou de suivi. Ci-dessous, vous pouvez obtenir plus d'informations sur les prêts hypothécaires à taux fixe que nous proposons.
