Acheter une maison avec quelqu'un avec qui vous n'êtes pas marié, taxes
Si vous vivez avec votre conjoint ou partenaire mais que votre nom ne figure pas sur l'hypothèque, vous pouvez avoir certains droits sur la propriété. Cela dépend des circonstances, y compris si vous êtes marié ou non.
Si vous êtes marié ou en couple et que vous ne figurez pas sur l'hypothèque, vous pouvez demander un avis de droit au domicile conjugal. Cela vous donnera des droits d'occupation, mais ne vous donnera aucun droit de propriété. Cependant, si vous vous séparez ou divorcez plus tard, le tribunal déclarera très probablement que vous avez un droit sur la propriété.
Vous ne pouvez pas demander le droit au logement conjugal sur une propriété que votre mari ou votre femme possède avec quelqu'un d'autre. De plus, vous ne pouvez demander le droit au logement que sur une seule propriété. Il est important de rappeler que le droit au logement conjugal ne vous confère que des droits d'occupation ; ne vous confère aucun droit de propriété sur le bien.
Si vous êtes marié et que votre nom ne figure pas sur l'hypothèque, vous aurez droit à la propriété et nous pourrons en discuter plus en détail. Si vous avez besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter pour une première consultation gratuite. Vous pouvez également parler à nos avocats hypothécaires.
Acheter une maison avec quelqu'un qui n'est pas marié
Heureusement, il existe un large éventail de programmes de prêts hypothécaires, y compris des prêts à faible et sans mise de fonds, qui permettent aux demandeurs célibataires d'acheter facilement une maison. Et les faibles taux d'intérêt d'aujourd'hui rendent l'achat plus abordable.
En effet, les prêteurs hypothécaires obtiennent un rapport de solvabilité combiné des antécédents et des notes de chaque demandeur et utilisent la plus faible des deux notes ou la moyenne des trois pour évaluer les demandes. Le score qu'ils utilisent est appelé un score de crédit représentatif.
Il y a quelques années, la Réserve fédérale a étudié les coûts hypothécaires et a découvert quelque chose de surprenant. Sur plus de 600.000 10 prêts étudiés, 0,125 % auraient pu rembourser au moins XNUMX % de moins si le membre de la famille le plus qualifié avait fait la demande seul.
Il peut être utile de vérifier auprès de votre agent de crédit. Par exemple, si un emprunteur a un FICO de 699 et l'autre un FICO de 700, ils économiseraient 500 $ en frais de prêt pour chaque 100.000 700 $ empruntés en raison des frais de Fannie Mae pour les scores inférieurs à XNUMX.
Le principal inconvénient de cette stratégie est que l'unique acheteur de la maison doit se qualifier sans l'aide des revenus de son conjoint. Donc, pour que cela fonctionne, le conjoint hypothécaire aura probablement besoin d'une cote de crédit plus élevée et d'un revenu plus élevé.
Je regrette d'avoir acheté une maison avec mon copain
Si vous vivez avec votre partenaire, vous devrez décider quoi faire de votre maison lorsque vous vous séparerez. Vos options dépendent du fait que vous soyez célibataire, marié ou en couple, et que vous soyez locataire ou propriétaire de votre logement.
Si vous avez déjà essayé d'arranger les choses avec votre ex et que c'est difficile pour vous, vous pouvez demander de l'aide pour arriver à un accord. Un spécialiste appelé « médiateur » peut vous aider, vous et votre ex-partenaire, à trouver une solution sans passer par le tribunal.
Généralement, si vous quittez votre domicile, la mairie ne vous accordera pas d'aide au logement car vous avez été « intentionnellement sans abri ». Cela ne s'applique pas si vous avez dû quitter votre domicile en raison de violences domestiques.
Si vous décidez de mettre fin à votre bail ou de déménager, le conseil peut penser que c'est de votre faute si vous n'avez pas de logement. C'est ce qu'on appelle « intentionnellement sans abri ». Si le conseil pense que vous êtes intentionnellement sans abri, il se peut qu'il ne soit pas en mesure de vous trouver un logement à long terme.
Si vous êtes marié ou en couple de fait, vous avez tous les deux le "droit au logement". Cela signifie que vous pouvez rester dans votre maison, même si vous n'en êtes pas propriétaire ou si vous n'êtes pas inscrit sur le bail. Vous ne devrez déménager définitivement que si votre mariage ou votre partenariat domestique prend fin, ou si un tribunal l'ordonne, par exemple, dans le cadre de votre divorce.
Comment se protéger lors de l'achat d'une maison avec votre partenaire
De moins en moins de couples se marient avant d'acheter une maison. La cohabitation se développe, notamment chez les plus jeunes. Les dernières données de l'Office for National Statistics [2019] montrent que plus des deux tiers des personnes âgées de 16 à 29 ans qui vivaient avec un partenaire cohabitaient.
En matière de conflits de cohabitation, 95% des personnes qui franchissent ma porte sont celles qui viennent de se séparer de leur partenaire et veulent savoir "Est-ce que j'ai une partie du patrimoine de mon partenaire ?" ou "Ai-je droit à quelque chose?" La dure réalité est que même si vous vivez dans la même maison depuis plus de vingt ans et que vous élevez vos enfants ensemble, vous pourriez partir sans rien à moins d'avoir des plans et des protections adéquats en place.
C'est la forme la plus courante de copropriété. Être propriétaire d'un logement en copropriété signifie que le couple est considéré propriétaire du logement à 50 %, peu importe le montant que chacun a contribué pour le dépôt ou les mensualités hypothécaires. Cela signifie également que si l'un d'eux décède, sa part ira à l'autre partie, quelles que soient les conditions de son testament. C'est ce qu'on appelle communément le « droit de survie ».
