maison payé maintenant quoi
https://sphinx.acast.com/p/open/s/621d3ea487eba30014f27133/e/622844556361080013cb5839/media.mp3Wharton Michael R. Roberts habla con Wharton Business Daily en SiriusXM sobre por qué algunas personas deberían reconsiderar el pago anticipado de su hipoteca.
Dans l'article suivant, Michael R. Roberts, professeur de finance à Wharton, explique pourquoi certains propriétaires devraient envisager d'investir l'argent supplémentaire dont ils disposent plutôt que de l'utiliser pour effectuer des versements hypothécaires supplémentaires.
Les articles et les vidéos ne manquent pas sur les avantages et les inconvénients du remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire. Certains sont à peu près sûrs que rembourser l'hypothèque le plus tôt possible est sans équivoque bon. Bien qu'il y ait des avantages psychologiques à éviter de s'endetter, les avantages financiers sont moins clairs. Ici, je montre des données qui suggèrent que de nombreux propriétaires feraient mieux d'investir de l'argent supplémentaire, plutôt que d'utiliser cet argent pour rembourser leur hypothèque plus tôt.
Pour être précis, considérons un propriétaire hypothétique, Lena, avec une hypothèque de 500.000 30 $ sur 3 ans avec un taux fixe de 2.108 %. Son versement hypothécaire mensuel est d'environ 1 XNUMX $. La figure XNUMX montre les économies d'intérêts et la réduction du temps nécessaire pour rembourser l'hypothèque qui se produisent lorsque Lena paie plus que son paiement mensuel.
principal de l'hypothèque
Si vous êtes comme la plupart des gens, rembourser votre hypothèque et prendre votre retraite sans dette semble plutôt attrayant. C'est une réalisation importante et signifie la fin d'une dépense mensuelle importante. Cependant, pour certains propriétaires, leur situation financière et leurs objectifs peuvent nécessiter le maintien de l'hypothèque tandis que d'autres priorités sont prises en charge.
Idéalement, vous atteindrez votre objectif grâce à des versements réguliers. Cependant, si vous avez besoin d'utiliser une somme forfaitaire pour rembourser votre prêt hypothécaire, essayez d'abord de puiser dans des comptes imposables au lieu de l'épargne-retraite. "Si vous retirez de l'argent d'un 401 (k) ou d'un IRA avant l'âge de 59 ans et demi, vous paierez probablement un impôt sur le revenu régulier - plus une pénalité - qui compensera considérablement toute économie d'intérêt sur l'hypothèque", déclare Rob.
Si votre prêt hypothécaire ne comporte pas de pénalité pour remboursement anticipé, une alternative au remboursement intégral consiste à réduire le capital. Pour ce faire, vous pouvez effectuer chaque mois un paiement supplémentaire en principal ou envoyer un montant forfaitaire partiel. Cette tactique peut économiser une quantité importante d'intérêts et raccourcir la durée du prêt tout en maintenant la diversification et la liquidité. Mais évitez d'être trop agressif à ce sujet, de peur de compromettre vos autres priorités d'épargne et de dépenses.
Registre des terres du Canada
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Hypothèque Rocket
Le remboursement anticipé d'un prêt immobilier peut être une décision judicieuse pour de nombreux emprunteurs. Vous pouvez économiser des milliers de dollars en intérêts et offrir plus de possibilités de liberté financière. Les propriétaires peuvent choisir d'économiser l'argent supplémentaire, de faire des investissements ou de le mettre dans des plans de retraite.
Il y a plusieurs raisons d'envisager de rembourser par anticipation un prêt hypothécaire. Par exemple, les intérêts économisés sur une hypothèque de 30 ans sur une maison de 120.000 170.000 $ pourraient facilement être de XNUMX XNUMX $. Sans ce paiement mensuel, il y aurait une augmentation des flux de trésorerie mensuels, de l'argent qui pourrait être utilisé pour un investissement ou placé dans un compte d'épargne. La tranquillité d'esprit de posséder une maison sans charges, sans rien devoir à personne, n'a pas de prix.
Le simple fait de payer un peu plus de principal chaque mois permettra à l'emprunteur de rembourser l'hypothèque plus tôt. Le simple fait de payer 100 $ de plus par mois pour le capital hypothécaire réduit le nombre de mois de paiements. Une hypothèque de 30 ans (360 mois) peut être réduite à environ 24 ans (279 mois), ce qui représente une économie de 6 ans. Il existe plusieurs façons de trouver ces 100 $ supplémentaires par mois : prenez un emploi à temps partiel, réduisez vos sorties au restaurant, renoncez à cette tasse de café supplémentaire chaque jour, ou peut-être un autre plan unique. Considérez les possibilités; il peut être surprenant de voir à quel point cela peut être réalisé facilement.
