اگر پس انداز داشته باشم می توانم بدون کار وام مسکن بگیرم؟
نرخ مشارکت نیروی کار، که تعداد افراد در سن کار (15-64) را که بخشی از نیروی کار هستند اندازه گیری می کند، در پایین ترین سطح خود از دهه 1970 قرار دارد. در ماه اوت، 4,3 میلیون آمریکایی شغل خود را ترک کردند که بالاترین رقم در 21 سال، زمانی که اداره آمار کار ایالات متحده ردیابی این داده ها را در سال 2000 آغاز کرد.
اما اگر افرادی که شغل خود را رها کرده اند بخواهند در چند ماه یا سال آینده خانه بخرند، به ویژه زمانی که قیمت های بازار مسکن همچنان در حال افزایش است، چه؟ اگرچه داستان افرادی که شغل خود را ترک کرده اند به دلایل مختلفی است، از خستگی از کار در رستوران ها با حداقل دستمزد، در نهایت تصمیم به بازنشستگی، یافتن مشاغل با درآمد بهتر یا تمایل به راه اندازی یک تجارت جدید. با این حال، همه معافیت ها از نظر وام دهندگان وام مسکن یکسان ایجاد نمی شوند.
دیگر نیازی به کار در یک اداره بزرگ شهری نیست، برخی از کارگران خانه از مناطق اصلی شهری خارج شده اند تا فضای بیشتری (و گاهی اوقات هزینه کمتر) در مناطق حومه شهر و روستا پیدا کنند. ممکن است دیگران به سادگی به این نتیجه رسیده باشند که وقتی با یک بیماری همه گیر که زندگی را تغییر می دهد، زمان آن رسیده است که رویای داشتن خانه را دنبال کنند.
برای گرفتن وام مسکن چه مدت باید شاغل باشید؟
اگر درخواست وام مسکن شما رد شد، تعدادی کار وجود دارد که می توانید انجام دهید تا شانس خود را برای تایید در دفعه بعد افزایش دهید. به سمت وام دهنده دیگری عجله نکنید، زیرا هر درخواست ممکن است در پرونده اعتباری شما نمایش داده شود.
هر وام روز پرداختی که در شش سال گذشته داشته اید، در سابقه شما نشان داده می شود، حتی اگر آنها را به موقع پرداخت کرده باشید. هنوز هم می تواند علیه شما حساب شود، زیرا وام دهندگان ممکن است فکر کنند که نمی توانید از عهده مسئولیت مالی وام مسکن برآیید.
وام دهندگان کامل نیستند. بسیاری از آنها داده های درخواست شما را در رایانه وارد می کنند، بنابراین ممکن است به دلیل خطا در پرونده اعتباری خود وام مسکن به شما تعلق نگیرد. بعید است که وام دهنده دلیل خاصی برای رد درخواست اعتبار به شما ارائه دهد، به غیر از اینکه مربوط به پرونده اعتباری شما باشد.
وام دهندگان معیارهای متفاوتی برای پذیره نویسی دارند و هنگام ارزیابی درخواست وام شما چندین فاکتور را در نظر می گیرند. آنها می توانند بر اساس ترکیبی از سن، درآمد، وضعیت شغلی، نسبت وام به ارزش و موقعیت ملک باشند.
وام مسکن با کمتر از 1 سال سابقه کار
اگر شغل فصلی دارید و فقط بخشی از سال کار می کنید، ممکن است برای خرید وام مسکن برای خرید یا تامین مالی مجدد خانه با مشکل مواجه شوید. چه کار شما واقعاً فصلی باشد، مانند باغبانی یا برف روبی، یا کارهای موقتی که به صورت گهگاهی انجام می دهید، این نوع اشتغال را می توان به عنوان شغل معمولی طبقه بندی کرد.
شما باید اسنادی مانند فرم‌های W-2 و اظهارنامه‌های مالیاتی ارائه دهید تا به بیمه‌گر ثابت کنید که در دو سال گذشته برای یک کارفرما کار کرده‌اید - یا حداقل در همان خط کار کار کرده‌اید. کارفرمای شما همچنین باید مدارکی ارائه دهد که نشان دهد شما را در طول فصل بعد دوباره استخدام خواهد کرد.
داشتن مدارک مناسب می تواند تفاوت بین استحقاق وام مسکن یا نداشتن آن باشد. قبل از اینکه درخواست وام مسکن خود را شروع کنید، مطمئن شوید که W-2 برای 2 سال گذشته، اظهارنامه مالیاتی، برگه پرداخت، صورتحساب بانکی و هر مدرک دیگری مبنی بر پرداخت دارید. همچنین باید تأییدیه ای از کارفرمای خود ارائه دهید که فصل آینده استخدام خواهید شد.
اگر تازه کار جدیدی را شروع کرده باشم می توانم وام مسکن بگیرم؟
برای اکثر وام دهندگان، یکی از اولین الزامات سابقه کار دو ساله ثابت یا دو سال در کسب و کار شما برای وام گیرندگان خوداشتغال است. اگر دو سال سابقه کار ندارید و به دنبال وام مسکن بوده اید، مطمئناً خواهید دید که تعداد کمی از وام دهندگان می توانند به شما کمک کنند.
الزامات سابقه کاری بر اساس دستورالعمل های Fannie Mae و Freddie Mac برای واجد شرایط بودن برای وام معمولی تعیین می شود. وام دهندگان سنتی، مانند بانکی که ممکن است در محله خود پیدا کنید، از این دستورالعمل ها پیروی می کنند.
اگر دو سال سابقه کار کامل ندارید، می توانید برای خرید خانه رویایی خود وام مسکن بگیرید. با این حال، از طریق برنامه ای خواهد بود که سنتی نیست. شما باید ثابت کنید که شاغل هستید و جریان درآمد ثابتی دارید. اجازه دهید به شما کمک کنیم وام دهنده ای را پیدا کنید که وام مسکن بدون دو سال سابقه کار را تایید کند.
اکثر وام دهندگان بدون توضیح کتبی قابل قبول به شما اجازه نمی دهند که شکافی در استخدام داشته باشید. این شکاف می تواند با از دست دادن شغل و زمان لازم برای یافتن شغل جدید ایجاد شود. ممکن است به دلیل بیماری یا نیاز به مراقبت از یکی از اعضای خانواده باشد. در برخی موارد، این شکاف پس از ورود یک کودک تازه متولد شده به جهان ایجاد شد. اغلب درخواست وام به دلیل عدم اشتغال رد می شود. ما قادر به غلبه بر این مشکل و تایید درخواست وام شما هستیم.
