با قرارداد 12 ماهه میشه وام مسکن گرفت؟
دستورالعمل های وام FHA بیان می کند که سابقه قبلی در موقعیت فعلی مورد نیاز نیست. با این حال، وام دهنده باید دو سال سابقه کار، تحصیل یا خدمت سربازی قبلی را مستند کند و در مورد شکاف ها توضیح دهد.
متقاضی باید به سادگی سابقه کار دو سال قبل را ثبت کند. اگر متقاضی وام شغل خود را تغییر داده باشد اشکالی ندارد. با این حال، متقاضی باید هر گونه شکاف یا تغییر مهم را توضیح دهد.
دوباره، اگر این پرداخت اضافی در طول زمان کاهش یابد، وام دهنده می تواند آن را تخفیف دهد، با این فرض که درآمد سه سال بیشتر دوام نمی آورد. و بدون سابقه دو ساله پرداخت اضافه کاری، وام دهنده احتمالاً به شما اجازه نخواهد داد که آن را در درخواست وام مسکن خود مطالبه کنید.
استثناهایی وجود دارد. به عنوان مثال، اگر برای یک شرکت کار می‌کنید، همان کار را انجام می‌دهید، و درآمد یکسان یا بهتری دارید، تغییر در ساختار دستمزد شما از حقوق به پورسانت کامل یا جزئی ممکن است به شما آسیبی نرساند.
امروزه غیرمعمول نیست که کارمندان در همان شرکت به کار خود ادامه دهند و «مشاور» شوند، یعنی خوداشتغال هستند اما درآمدی یکسان یا بیشتر دارند. این متقاضیان احتمالاً می توانند قانون دو ساله را دور بزنند.
آیا با شغل فصلی می توان وام مسکن گرفت؟
اگر ملک جدید ساخته شده است و به عنوان خانه استفاده می شود و شما یک خریدار خانه واجد شرایط برای بار اول هستید (کسی که در گذشته هرگز خانه شما وام مسکن نداشته است)، ممکن است واجد شرایط طرح کمک خرید باشید تا حداکثر 10% قیمت خرید: 30.000 یورو!
مهمتر از آن، شما همچنین باید نشان دهید که می توانید برای دریافت این سطح از وام مسکن، از عهده پرداخت های وام مسکن برآیید. فرض کنید وام مسکن برای 30 سال است. اقساط معمولی 1.066 یورو در ماه خواهد بود. ما امور مالی شما را به تفصیل بررسی خواهیم کرد تا اطمینان حاصل کنیم که بر اساس پس‌انداز و پرداخت‌های اجاره‌ای (اگر اجاره می‌کنید)، می‌توانید این هزینه‌ها را بعلاوه ضریب 25% یعنی 1.332 یورو برای در نظر گرفتن افزایش قیمت‌های احتمالی بپردازید. نرخ بهره
با پیشنهاد شغلی می توانید وام مسکن دریافت کنید
اصطلاح "وام دائم" می تواند گیج کننده باشد زیرا معنای آن بسته به زمینه می تواند بسیار متفاوت باشد. به عنوان مثال، در بازار هنرهای زیبا، وام های دائمی قراردادهایی هستند که در آن اهداکننده یک اثر هنری موافقت می کند آن را برای مدت طولانی به یک گالری هنری یا موزه امانت دهد.
در این زمینه، وام های دائمی جایگزینی برای اهدا یا هدیه است. با این حال، در حالی که اصطلاح "وام" اغلب به انگیزه مالی دلالت می کند، وام های دائمی در دنیای هنر معمولاً شامل هیچ گونه پرداخت بهره یا سایر غرامت های مالی نیستند. در عوض، اهداکننده صرفاً از مؤسسه دریافت‌کننده انتظار دارد که از پارامترهای خاصی پیروی کند، مانند توافق بر سر مدت وام و ترتیبی که اهداکننده برای اثر هنری امانت داده شده به رسمیت شناخته شود. علیرغم کلمه "دائم"، این وام های دائمی در واقع موقتی هستند و مدت آنها معمولاً از پنج تا سی سال متغیر است.
در دنیای املاک و مستغلات، اصطلاح "وام دائمی" برای توصیف وام های رهنی که توسط توسعه دهندگان ملک پس از اتمام یک پروژه خاص تضمین شده است، استفاده می شود. این وام های رهنی دائمی معمولا جایگزین تامین مالی وام ساخت و ساز می شود که توسعه دهنده برای توسعه ساختمان و آماده سازی آن برای فروش به آن تکیه کرده بود. در اینجا نیز، اگرچه از اصطلاح دائمی استفاده می‌شود، اما توصیف دقیق‌تر «وام بلندمدت» است. دوره های استهلاک برای وام های دائمی املاک معمولاً بین 15 تا 30 سال است که 25 سال نمونه رایج آن است.
فسخ قرارداد رهن مدت معین
هنگامی که بعد از درخواست وام شغل خود را تغییر می دهید، پذیره نویسان باید کار خود را دوباره شروع کنند و درخواست شما را بر اساس شغل جدیدتان قرار دهند. همچنین، اگر شغل خود را تغییر دهید، سابقه اشتغال شما از نظر وام دهنده بی ثبات تر خواهد بود.
با این حال، قبل از اینکه برای وام خانه جدید خود درخواست دهید، باید بدانید که وام دهنده شما چگونه تغییرات شغلی شما را مشاهده می کند. اگر تغییر شغل باعث ایجاد پرچم قرمز برای وام دهنده شما می شود، تغییر شغل خود را تا پایان وام مسکن جدید به تعویق بیندازید.
شما می خواهید قبول کنید، اما خانه جدید شما در حال ساخت است و زمانی که خانه تا دو ماه دیگر تمام شد، به وام مسکن جدید نیاز خواهید داشت. بیل نگران است که تغییر شغل بر تأیید وام مسکن وی تأثیر بگذارد.
پت برای گرفتن یک کار جدید نقل مکان می کند و می خواهد فورا خانه ای بخرد. در واقع، شما دوست دارید قبل از شروع کار در شهر جدید خود، خانه خود را بخرید، اما در زمانی که هنوز کار نمی کنید نگران دریافت وام مسکن هستید.
با این حال، وام های FHA اجازه می دهد تا درآمد کارمزد کمتر از 12 ماه حساب شود. کارفرما باید ساختار حقوق و دستمزد کارمند را تغییر داده باشد و کارمند باید دقیقاً در همان موقعیت با همان کارفرما باشد.
