بعد از پیشنهاد وام مسکن چه مشکلی ممکن است پیش بیاید
در ایالت کالیفرنیا، "CLOSE" معنایی متفاوت با بیشتر ایالت های دیگر دارد. به نظر می رسد این کلمه خاص باعث سردرگمی زیادی می شود که با توجه به اینکه چقدر تعریف می تواند از موجودی به موجودیت دیگر متفاوت باشد قابل درک است. در کالیفرنیا، زمانی که یک escrow به طور رسمی "بسته" است، به این معنی است که روزی است که سند کمک مالی در دفتر ثبت شهرستان ثبت شده است و به طور رسمی در مالکیت عمومی است. به طور خاص، "بستن" زمانی است که سند کمک مالی توسط منشی شهرستان تاریخ گذاری می شود. این نیز همان زمانی است که ملک از فروشنده به خریداران تغییر می کند که اکنون به طور رسمی مالکان جدید هستند.
اگر درگیر یک معامله امانی در کالیفرنیا هستید، مهم است که بدانید «بستن» روزی نیست که خریدار اسناد وام را امضا کند. از آنجایی که برخی از وام دهندگانی که ما با آنها سروکار داریم از نظر وسعت ملی هستند، آنها گاهی اوقات از کلمه "بستن" هنگام اشاره به خریدار امضاکننده اسناد وام استفاده می کنند، زیرا این اصطلاحی است که در اکثر ایالت های خارج از کالیفرنیا استفاده می شود. علاوه بر این، "بسته شدن" به معنای روزی نیست که وام دهنده وام مسکن جدید خریدار را تامین مالی کند. آن روز به سادگی به عنوان تاریخ "تامین مالی" شناخته می شود. تأمین مالی یک روز قبل از تاریخ اختتامیه صورت می‌گیرد، مگر اینکه پرونده برای ثبت «ویژه» یا «همان روز» تنظیم شده باشد، اما این موضوع کاملاً دیگری است. قبلاً گیج شده اید؟ قابل درک است. اصطلاحات اسکرو زبان خودش است و تلاش برای خواندن و جذب آن بسیار شبیه تلاش برای درک دستورالعمل‌های مونتاژ مبلمان Ikea است. در آنجا بمانید و همیشه به یاد داشته باشید که نماینده امانی شما برای کمک به شما آنجاست. ما کاملاً درک می کنیم که باید همان چیزها را بارها و بارها برای شما توضیح دهیم تا زمانی که معنی پیدا کنند. این بخشی از کار و مسئولیت ما در قبال مشتریانمان است و هرگز مزاحم نیست.
تمدید پیشنهاد وام مسکن
ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.
پیشنهاداتی که در این سایت ظاهر می شود از طرف شرکت هایی است که به ما غرامت می دهند. این غرامت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد، از جمله، برای مثال، ترتیبی که ممکن است در دسته‌های فهرست ظاهر شوند. اما این غرامت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم و همچنین نظراتی که در این سایت می بینید تأثیر نمی گذارد. ما مجموعه ای از شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد شامل نمی شود.
ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، و امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید.
چقدر طول می کشد از تایید وام مسکن تا تکمیل
بسته شدن آخرین مرحله در فرآیند خرید خانه است. روزی است که معامله ملک انجام می شود و انتقال نهایی پول و کلید انجام می شود. در پایان بسته شدن، شما رسما صاحب یک خانه جدید خواهید شد.
اکثر بسته‌ها برای یک معامله فروش حدود یک ساعت یا برای بازپرداخت 30 دقیقه طول می‌کشد، اما این می‌تواند متفاوت باشد. بستن خانه یک رویداد تغییر دهنده زندگی است: شما در نهایت مالک جدیدی خواهید شد یا خانه جدیدی خواهید داشت. این چیزی نیست که باید در ساعت ناهار عجله کرد. مطمئن شوید که زمان کافی برای اختصاص دادن به این جلسه دارید، در صورتی که طبق برنامه پیش نرود و نیاز به تمدید باشد.
چک های نهایی قبل از پیشنهاد وام مسکن
طبق فناوری ICE Mortgage، در آوریل 2022، میانگین زمان بستن وام مسکن 48 روز بود. اما بسیاری از وام گیرندگان سریعتر بسته می شوند. زمان دقیق بسته شدن به نوع وام و پیچیدگی تایید وام و سایر عوامل بستگی دارد.
Jon Meyer، کارشناس وام در The Mortgage Reports و MLO دارای مجوز، می‌افزاید: «زمان بسته شدن متفاوت است، زیرا میانگین‌های ملی وام‌هایی را به همراه می‌آورد که معمولاً نسبت به وام‌های معمولی، مانند وام‌های VA و HFA بسته می‌شوند. "بیشتر وام گیرندگان می توانند انتظار داشته باشند که وام مسکن را در 20 تا 30 روز بسته شوند."
چه اولین خریدار خانه جدید باشید و چه خریدار مکرر خانه جدید، باید روند جستجوی خانه را در نظر بگیرید. برای تایید وام مسکن خود به پیشنهادی نیاز دارید که پذیرفته شود، بنابراین تا زمانی که خانه مورد نظر خود را پیدا نکنید، نمی توانید روند را به طور کامل شروع کنید. این می تواند یک یا دو ماه دیگر را به تقویم شما اضافه کند.
دریافت پیش تایید به این معنی است که وام دهنده تمام جنبه های وام رهنی را علاوه بر ملک، تایید می کند. هنگامی که یک پیشنهاد پذیرفته شده دارید، وام دهنده شما در حال حاضر شروع بزرگی در تأیید نهایی شما دارد.
