ماشین حساب هزینه وام مسکن
در واقع، شخصی که نرخ 4% می پردازد و 250.000 یورو در وام مسکن خود به مدت 20 سال باقی می ماند، امروز می تواند بیش از 230 یورو در ماه پس انداز کند اگر به نرخ ثابت چهار ساله آوانت مانی، به عنوان مثال، 2,15% روی آورد.
اگر تصمیم دارید ارائه دهنده وام مسکن خود را تغییر دهید، باید یک وکیل برای رسیدگی به امور پردازش، اسناد و مدارک و ارتباط استخدام کنید. خوشبختانه، وقتی صحبت از تغییر ارائه دهندگان می شود، هزینه و حجم کاری وکیل تقریباً نصف آن چیزی است که هنگام خرید ملک جدید است.
3. در صورت موافقت با تغییر، قرارداد وام جدیدی را امضا می کنید که وکیل شما آن را به بانک جدید شما ارسال می کند. اگر می خواهید نام جدیدی به سند خانه خود اضافه کنید، وکیل شما نیز می تواند در این زمینه به شما کمک کند.
وام مسکن خود را به EBS تغییر دهید و 2٪ بازده وام مسکن خود را در بازپرداخت و 1٪ اضافی در طول پنج سال دریافت خواهید کرد. برخلاف BOI، برای دریافت این 1% اضافی، نیازی به داشتن حساب جاری در EBS ندارید.
Haven در حال حاضر دو پیشنهاد بازگشت نقدی دارد: یک پیشنهاد 2.000 یورویی با وام مسکن کم‌نرخ خود و یک پیشنهاد 5.000 یورویی برای افرادی که حداقل 250.000 یورو وام مسکن را تغییر می‌دهند و نرخ ثابتی را انتخاب می‌کنند.
رهن با کمیسیون ارزیابی
وام مسکن بدون کارمزد زمانی است که وام دهنده برای درخواست وام مسکن، ارزیابی، پذیره نویسی، پردازش، بیمه خصوصی وام مسکن و سایر هزینه های بسته شدن شخص ثالث هزینه ای دریافت نمی کند. در عوض، این هزینه ها ممکن است در نرخ بهره بالاتر مرتبط با وام مسکن لحاظ شود.
کارمزدهایی که معمولا بانک دریافت می کند در نرخ بهره وام مسکن بدون کارمزد لحاظ می شود. وام دهنده بسیاری از هزینه ها و کارمزدهای بسته شدن را از قبل پوشش می دهد، در حالی که نرخ بهره کمی بالاتر برای عمر وام دریافت می کند. این امر پرداخت ماهانه وام گیرنده را افزایش می دهد، اما پولی را که خریدار باید در مقابل پرداخت کند، علاوه بر پیش پرداخت، کاهش می دهد.
شرایط بدون کمیسیون بسته به وام دهنده متفاوت است. حتی اگر وام مسکن به عنوان "بدون کارمزد" به بازار عرضه شود، اکثر وام دهندگان مالیات های خاصی (مانند مالیات انتقال) یا هزینه های وکالت را پوشش نمی دهند. همچنین معمولاً بیمه سیل و بیمه خصوصی رهن مستثنی هستند.
در مورد وام مسکن بدون کارمزد، وام دهندگان همچنین ممکن است از وام گیرندگان بخواهند که وام را برای حداقل دوره نگه دارند، یا ممکن است ملزم به پرداخت پیش پرداخت یا هزینه ابطال شوند. وام دهنده ممکن است جریمه پیش پرداخت را در صورت پرداخت زودهنگام اعمال کند. اگر وام تا تاریخ معینی بسته نشود، بانک ممکن است بازپرداخت هزینه های بسته شدن را بخواهد. این سیاست ها به محافظت از سود بانک کمک می کند.
هزینه های وام مسکن برای جلوگیری از
اکثر وام دهندگان وام مسکن، کارمزدی را دریافت می کنند که معمولاً حدود 1٪ از کل هزینه وام است. هدف از این کمیسیون پوشش هزینه هایی مانند رسیدگی به درخواست، اشتراک وام و سایر خدمات اداری ارائه شده توسط وام دهنده است.
در حالی که صرفه جویی در هزینه های مبدأ برای وام گیرندگان یک مزیت است، حتماً به سایر کارمزدها و نرخ بهره نگاه کنید تا تصویر کاملی از هزینه های وام دریافت کنید. وام دهندگان می توانند هزینه کمیسیون منشاء را به روش های دیگری به وام گیرندگان منتقل کنند، بنابراین مهم است که APR را بررسی کنید، که هزینه کل وام را به شما نشان می دهد.
بهترین راه برای به دست آوردن ایده دقیق از هزینه های وام، دریافت مظنه در زمان درخواست است. از آنجایی که نرخ بهره به شدت به امتیاز اعتباری و نسبت بدهی به درآمد شما بستگی دارد، برای دریافت برآورد وام باید اطلاعات درآمد و دارایی را ارائه دهید.
برای دریافت بهترین نرخ وام مسکن، باید برای یک وام دهنده خرید کنید. می‌توانید با مذاکره با وام‌دهندگان از تخمین‌های وام‌های متعدد استفاده کنید تا ببینید آیا آنها با کمترین برآوردی که دریافت می‌کنید مطابقت دارند یا پایین می‌آیند، یا با کاهش نرخ بهره یا کاهش کارمزدهای خاص، مانند کارمزد درخواست.
نرخ وام مسکن در انگلستان
خرید خانه یک سرمایه گذاری عالی است. برای بسیاری از مردم، جمع آوری بودجه لازم برای امکان پذیر کردن آن می تواند یک فشار مالی - و عاطفی - بزرگ باشد. خوشبختانه راه هایی برای کاهش این بار و مدیریت بسیاری از هزینه های بسته شدن خانه جدید وجود دارد.
پس برای کمک به این همه هزینه چه باید کرد؟ یکی از گزینه هایی که می تواند مقداری از این بار مالی اولیه را کاهش دهد، وام مسکن بدون هزینه بسته شدن است. در این حالت، وام دهنده بسیاری از هزینه ها و کارمزدهای بسته شدن اولیه را می پردازد و سپس با اعمال نرخ بهره بالاتر در طول عمر وام، آنها را جبران می کند. این مانند یک بازپرداخت بدون هزینه بسته شدن است، با این تفاوت که در یک بازپرداخت به جای اینکه وام مسکن یک خانه جدید را دریافت کنید، فقط خانه فعلی خود را بازپرداخت می کنید.
بیایید کمی عمیق‌تر به تعریف وام مسکن بدون هزینه پایانی بپردازیم. هنگام خرید یک خانه، تعدادی هزینه و کارمزد متفاوتی وجود دارد که به اصطلاح «هزینه های بسته شدن» نامیده می شود. مقدار می تواند متفاوت باشد، اما بسته به تعدادی از عوامل، آنها می توانند به سرعت بسیار مهم شوند. درخواست برای وام مسکن بدون هزینه به این هزینه ها کمک می کند، زیرا وام دهنده موافقت می کند که آنها را از قبل پرداخت کند و پول خود را با نرخ بهره بالاتر در طول عمر وام پس بگیرد.
