Tasa egokituko hipoteka auf deutsch
Etxe baten jabe izatea jende askoren ametsa da. Baina aitortu dezagun, etxe bat erostea ez da merkea. Gutako gehienok inoiz lagundu ezingo dugun diru kopuru garrantzitsua eskatzen du. Horregatik erabiltzen da hipoteka finantzaketa. Hipotekei esker, kontsumitzaileek jabetza erosi eta denboran zehar ordaintzen dute. Hala ere, hipoteka ordaintzeko sistema ez da jende askok ulertzen duen zerbait.
Hipoteka-kreditua amortizatzen da, hau da, aurrez zehaztutako denbora-tarte batean banatzen da hipotekaren ohiko ordainketaren bidez. Epe hori amaitutakoan -adibidez, 30 urteko amortizazio-epearen ondoren- hipoteka guztiz kitatu eta etxea zurea da. Egiten duzun ordainketa bakoitzak interes eta amortizazio nagusiaren konbinazioa adierazten du. Interesen eta nagusiaren arteko erlazioa aldatzen da hipotekaren bizitzan zehar. Agian ez dakizuena da zure ordainketa gehienek interes proportzio handiagoa ordaintzen dutela maileguaren hasierako faseetan. Horrela funtzionatzen du dena.
Hipoteka-interesak zure hipoteka-maileguan ordaintzen duzuna da. Kontratua sinatzeko unean hitzartutako interes-tasan oinarritzen da. Interesak metatzen dira, hau da, maileguaren saldoa nagusia gehi sortutako interesen oinarritzen da. Tasa finkoak izan daitezke, zure hipotekaren iraupenerako egonkor mantentzen direnak, edo aldagarriak, merkatuko tasen gorabeheren arabera hainbat alditan doitzen direnak.
Tasa aldakorreko hipoteken alde onak eta txarrak
Graduko ikasleen mailegua itzultzeko aukera honekin, ziurrenik gehiago ordainduko duzu zure ikasleen maileguaren kostu osoa lortzeko, ordaindu gabeko interesak zure grazia-epearen amaieran gehituko baitira zure kopuru nagusiari.
Ordaindu zure interesa eskolan eta grazia-aldian zauden hilero. Zure graduko ikasleen maileguen interes-tasa, normalean, atzeratutako itzulketa aukerarekin baino ehuneko puntu 1 txikiagoa izango da. Lehen mailako ikasleek %23 aurreztu dezakete maileguaren guztizko kostuan, atzeratutako itzulketa aukeraren ordez interesak itzultzeko aukera aukeratuz.
interes bakarra hipoteka
Interesa berdina denez, beti jakingo duzu noiz ordainduko duzun hipoteka Tasa aldakorreko hipoteka baino errazagoa da ulertzea Zure hipoteka-kuoten aurrekontua nola egiten den jakingo duzula ziur Hasierako interes-tasa A baino txikiagoa izan ohi da. ordainketa txikiagoak mailegu handiagoa lortzen lagunduko dizu. Tasa nagusia jaisten bada eta zure interes-tasa jaisten bada, zure ordainketa gehiago kapitalera joango zara Tasa finkoko hipoteka batera alda dezakezu Edonoiz.
Hasierako interes-tasa tasa aldakorreko hipotekarena baino handiagoa izan ohi da. Interes-tasa finkoa izaten jarraitzen du hipotekaren iraupen osoan. Hipoteka edozein arrazoirengatik hausten baduzu, ziurrenik zigorrak tasa aldakorreko hipoteka batekin baino handiagoak izango dira.
Tasa finkoko hipoteka adibidea
Etxebizitza erosten duzunean, baliteke erosketa prezioaren zati bat bakarrik ordaindu ahal izatea. Ordaintzen duzun zenbatekoa ordainketa bat da. Etxebizitza erosteko gainontzeko gastuei aurre egiteko, mailegu-emaile baten laguntza beharko duzu. Zure etxebizitza ordaintzen laguntzeko mailegu emaile batengandik lortzen duzun mailegua hipoteka bat da.
Hipoteka bat erosterakoan, zure emaileak edo hipoteka-artekariak aukerak emango dizkizu. Ziurtatu aukerak eta ezaugarriak ulertzen dituzula. Horrek zure beharretara hobekien egokitzen den hipoteka aukeratzen lagunduko dizu.
Hipotekaren iraupena hipoteka-kontratuaren iraupena da. Hipoteka-kontratuak ezartzen duen guztiaz osatuta dago, interes-tasa barne. Baldintzak hilabete batzuetatik 5 urte edo gehiago bitartekoak izan daitezke.
Hipoteka emaileek faktoreak erabiltzen dituzte zure ordainketa arruntaren zenbatekoa zehazteko. Hipoteka-ordainketa bat egiten duzunean, zure dirua interesetara eta kapitalera doa. Nagusia mailegu-emaileak etxebizitza erosteko kostua ordaintzeko mailegatu dizun zenbatekoa da. Interesa mailegu-emaileari ordaintzen diozun kuota da. Hautazko hipoteka asegurua onartzen baduzu, emaileak aseguru-kostuak gehitzen dizkio zure hipoteka-ordainketei.
