Hipoteka-ordainketa - deutsch
Hipoteka bat etxebizitza bat erosteko beharrezkoa da askotan, baina zaila izan daiteke ordaintzen ari zarena eta benetan ordaindu dezakezuna ulertzea. Hipoteka-kalkulagailu batek mailegu-emaileei hileroko hipoteka-ordainketak kalkulatzen lagun diezaieke erosketa-prezioan, ordainketa-prezioan, interes-tasan eta etxebizitza-jabearen hileroko beste gastu batzuen arabera.
1. Sartu etxearen prezioa eta hasierako ordainketaren zenbatekoa. Hasi pantailaren ezkerreko aldean erosi nahi duzun etxebizitzaren guztizko erosketa prezioa gehituz. Etxe zehatzik ez baduzu buruan, irudi honekin esperimentatu dezakezu zer etxe ordaindu dezakezun ikusteko. Era berean, etxe batean eskaintza bat egitea pentsatzen ari bazara, kalkulagailu honek zenbat eskain dezakezun zehazten lagunduko dizu. Ondoren, gehitu egin nahi duzun ordainketa, erosketa prezioaren ehuneko gisa edo zenbateko zehatz gisa.
2. Sartu interes-tasa. Dagoeneko mailegu bat bilatu baduzu eta interes-tasa batzuk eskaini badizute, idatzi balio horietako bat ezkerreko interes-tasaren koadroan. Interes-tasa oraindik lortu ez baduzu, egungo hipoteka-tasa batez besteko tasa sar dezakezu abiapuntu gisa.
Nola kalkulatu mailegu baten interes-tasa
Etxebizitza potentzialentzako oztopo handienetako bat hipoteka egokia aurkitzea da. Eta hipoteka bat egin edo hautsi dezakeen gauzetako bat interes tasa da. Hipoteka-maileguaren interes-tasak epe luzerako kostuetan eragin handia izan dezake, horregatik erosle gehienek ahalik eta tasa baxuenak bilatzen dituzte. Baina mailegu edo mailegu guztiak ez dira berdinak.
Oso lagungarria izango litzateke zure buruari "Nola funtzionatzen du hipoteka-interesak?" galdera egitea. edozein finantzaketa onartu aurretik. Hona hemen jakin behar duzuna, hipoteka-motarik onena lortu eta zure beharretara egokitzen den mailegu-mota aukera dezazun.
Etxe bat erosteko mailegua eskatzen duzunean, funts horiek mailegatu dizkizun erakundera itzuli behar dituzu. Baina maileguan hartutako jatorrizko zenbatekoa baino gehiago itzuli behar duzu, hau da, nagusia. Zure emaileak maileguaren interesak ere kobratuko dizkizu. Funtsean, maileguaren kostua lehenbailehen estaltzeko komisioa da.
Mailegu emaileak hipotekaren interesak maileguaren ehuneko gisa kalkulatzen ditu. Hainbat faktoretan oinarrituta egiten du hori, hala nola, zure kreditu puntuazioa eta ordainketaren zenbatekoa, eta horrek interes-tasen mailan eragin handia izan dezake.
Hipotekaren esanahia
Elizabeth Weintraub nazio mailan aditua da higiezinen, tituluaren eta fidantzan. Higiezinen agente eta artekaria da 40 urte baino gehiagoko titulua eta fidantza eskarmentua duena. Bere esperientzia New York Times, Washington Post, CBS Evening News eta HGTV-ren House Hunters egunkarietan agertu da.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 urte daramatza IT korporazioko zuzendaria eta irakaslea. Connecticut State College eta Unibertsitateetan, Maryville Unibertsitatean eta Indiana Wesleyan Unibertsitatean irakasle laguntzailea da. Higiezinen inbertitzailea eta Bruised Reed Housing Real Estate Trust-eko zuzendaria da, eta Connecticuteko Estatuko etxeak hobetzeko lizentziaren titularra.
Aldez aurretik ordaindutako interesen zenbatekoak zehaztuko du noiz hastea nahi duzun lehen ordainketa arrunta. Mailegu-hartzaile askok nahiago dute hipoteka-ordainketa hilabete bakoitzeko lehenengoan egitea. Batzuek nahiago dute 15. Mailegu-emaileek ordainketa-data hori aukeratzen dute batzuetan, beraz, hobespen bat baduzu, eskatu.
Estatu Batuetan, interesak berandu ordaintzen dira. Zure nagusia eta interesen ordainketak interesak ordainduko ditu ordainketa-epearen aurreko 30 egunetan. Zure etxea saltzen ari bazara, adibidez, itxieraren agenteak eskaera bat eskatuko dio onuradunari, eta ordaindu gabeko interesak ere kobratuko ditu. Ikus dezagun zehatzago.
hipoteka kalkulagailua formula
Hipoteka etxebizitza bat erosten laguntzeko diseinatutako epe luzerako mailegua da. Kapitala itzultzeaz gain, mailegu-emaileari interesak ordaindu behar dizkiozu. Etxeak eta inguratzen dituen lurrak berme gisa balio dute. Baina etxebizitzaren jabe izan nahi baduzu, orokortasun hauek baino gehiago jakin behar duzu. Kontzeptu hau negozioetan ere aplikatzen da, batez ere kostu finkoei eta itxiera puntuei dagokienez.
Etxebizitza erosten duten ia guztiek dute hipoteka. Hipoteka-tasak maiz aipatzen dira arratsaldeko albistegietan, eta tasak mugituko diren norabideari buruzko espekulazioa finantza-kulturaren ohiko zati bihurtu da.
Hipoteka modernoa 1934an sortu zen, gobernuak -depresio Handian herrialdeari laguntzeko- etxebizitza batean beharrezkoa den ordainketa gutxitzen zuen hipoteka-programa bat sortu zuenean, balizko jabeek maileguan har dezaketen kopurua handituz. Aurretik, %50eko ordainketa egin behar zen.
2022an, % 20ko ordainketa desiragarria da, batez ere, ordainketa % 20 baino txikiagoa bada, hipoteka aseguru pribatua (PMI) kontratatu behar duzu, eta horrek zure hileko ordainketak handiagoak egiten ditu. Hala ere, desiragarria dena ez da zertan lor daitekeena. Badira hipoteka-programak nabarmen txikiagoak diren ordainketak ahalbidetzen dituztenak, baina % 20 hori lortuz gero, beharko zenuke.
