Lanik gabe hipoteka bat lor al dezaket aurrezkiak baditut?
Laneko partaidetza-tasa, lan-adinean dauden pertsonen kopurua (15 eta 64 urte bitartekoa) neurtzen duena, 1970eko hamarkadaz geroztik maila baxuenean dago.Abuztuan, 4,3 milioi estatubatuarrek lana utzi zuten, 21 urteko kopururik altuena. 2000. urtean AEBetako Lan Estatistika Bulegoa datu horiek erregistratzen hasi zenean.
Baina zer gertatzen da lana utzi duten pertsonek datozen hilabeteetan edo urteetan etxebizitza bat erosi nahi badute, batez ere etxebizitzen merkatuko prezioak igotzen jarraitzen dutenean? Nahiz eta lana utzi duten pertsonen istorioak hainbat arrazoirengatik izan, hala nola jatetxeetan gutxieneko soldatagatik lan egiteaz nekatuta zeudela, azkenean erretiroa hartzea erabaki zutela, hobeto ordaindutako karrerak aurkitu dituztela edo nahi zutela. negozio berri bat martxan jarri. Hala ere, uko guztiak ez dira berdinak sortzen hipoteka-emaileen aurrean.
Jada hiriko bulego handi batean lan egin beharrik ez zutenez, etxeko langile batzuk metropoli-gune handietatik alde egin zuten aldirietan eta landa-eremuetan toki gehiago (eta batzuetan kostu txikiagoa) aurkitzeko. Beste batzuek, besterik gabe, erabaki zuten etxebizitza baten jabe izateko ametsa betetzeko garaia zela, bizitza aldatzen duen pandemia baten aurrean.
Zenbat denbora egon behar duzu lanean hipoteka bat lortzeko?
Zure hipoteka-eskaera baztertzen bada, hurrengoan onartzeko aukerak hobetzeko hainbat gauza egin ditzakezu. Ez zaitez presaka beste emaile batengana, aplikazio bakoitza zure kreditu fitxategian ager baitaiteke.
Azken sei urteetan izan dituzun ordainsari-maileguak zure erregistroan agertuko dira, garaiz ordaindu badituzu ere. Zure aurka ere balio dezake, mailegu-emaileek hipoteka bat izatearen finantza-erantzukizunari aurre egin ezin izango diozula pentsa baitezakete.
Mailegu-emaileak ez dira perfektuak. Horietako askok zure eskaeraren datuak ordenagailu batean sartzen dituzte, beraz, baliteke hipotekarik ez izatea zure kreditu fitxategian akats batengatik. Mailegu-emaile batek nekez emango dizu kreditu-eskaerari huts egiteko arrazoi zehatzik, zure kreditu-espedientearekin erlazionatuta egoteaz gain.
Mailegu-emaileek berme-irizpide desberdinak dituzte eta hainbat faktore hartzen dituzte kontuan zure hipoteka-eskaera ebaluatzeko orduan. Adinaren, diru-sarreraren, lan-egoeraren, maileguen balioaren arteko erlazioaren eta jabetzaren kokapenaren konbinazioan oinarritu daitezke.
Urtebete baino gutxiagoko enplegua duen hipoteka
Sasoiko lana baduzu eta urtearen zati batean bakarrik lan egiten baduzu, etxebizitza bat erosteko edo birfinantzatzeko hipoteka bat lortzeko arazoak izan ditzakezu. Zure lana benetan sasoikoa den ala ez, lorezaintza edo elurra kentzea bezalakoa, edo noizean behin egiten duzun aldi baterako lana, enplegu mota hau aldi baterako sailkatu daiteke.
Dokumentazioa aurkeztu beharko duzu, hala nola W-2 inprimakiak eta zerga-aitorpenak, aseguratzaileari azken bi urteetan enplegatzaile berarentzat lan egin duzula edo gutxienez lan-lerro berean lan egin duzula frogatzeko. Zure enpresaburuak hurrengo denboraldian berriro kontratatuko zaituela adierazten duen dokumentazioa ere aurkeztu beharko du.
Dokumentazio egokia izatea hipoteka bat izateko edo ez izateko aldea izan daiteke. Zure hipoteka-eskaera hasi baino lehen, ziurtatu azken 2 urteko W-2-ak, zerga-aitorpenak, ordainagiriak, banku-aitorpenak eta beste edozein ordainsari-froga dituzula. Datorren denboraldian lanean arituko zarenaren egiaztapena ere eman beharko duzu zure enpresaburuak.
Hipoteka bat lor al dezaket lan berri bat hasi berri badut?
Mailegu-emaile gehienentzat, lehen eskakizunetako bat bi urteko lan-historia koherentea da, edo bi urteko negozioetan autonomoen mailegu-hartzaileentzat. Bi urteko lan-historiarik ez baduzu eta hipoteka baten bila ibili bazara, seguru asko lagun zaitzaketen mailegu-emaile gutxi daudela ikusiko duzu.
Lanaren historiaren eskakizuna Fannie Mae eta Freddie Mac jarraibideek ezartzen dute ohiko mailegu bat izateko. Mailegu-emaile tradizionalek, zure auzoan aurki dezakezun bankua bezala, jarraibide horiek jarraitzen dituzte.
Bi urteko lan historia osoa ez baduzu, hipoteka bat lor dezakezu zure ametsetako etxea erosteko. Hala ere, ohikoa ez den programa baten bidez izango da. Lanean ari zarela eta diru-sarrera etengabeak dituzula frogatu beharko duzu. Utzi iezaguzu bi urteko lan historiarik gabe hipoteka onartuko duen mailegu-emaile bat aurkitzen.
Mailegu-emaile gehienek ez dizute onartuko enpleguan hutsunerik edukitzea idatzizko azalpen onargarririk gabe. Hutsunea enplegua galtzeak eta lanpostu berri bat aurkitzeko behar izan duen denborak sor lezake. Gaixotasunagatik edo senitarteko bat zaintzeagatik izan daiteke. Zenbait kasutan, hutsunea haur jaioberri bat mundura etorri ostean sortu zen. Askotan mailegu-eskaera ezesten da enplegu faltagatik. Arazo hau gainditzeko eta zure mailegu eskaera onartzeko gai gara.
