Zer egin daiteke gaizki hipoteka eskaintzaren ondoren
Kaliforniako estatuan, "ITXI" fidantza batek beste estatu gehienetan duen beste esanahi bat du. Hitz zehatz honek nahasmen handia eragiten duela dirudi, eta hori ulergarria da, kontuan hartuta definizioa zein anitza izan daitekeen entitate batetik bestera. Kalifornian, fidantza bat ofizialki "itxita" denean, esan nahi du diru-laguntzaren eskritura konderriko erregistratzaileen bulegoan erregistratzen den eguna dela eta ofizialki jabari publikoan dagoela. Zehazki, "itxiera" da diru-laguntzaren eskritura foru-idazkariak datatzen duen unea. Hau ere jabetza saltzailetik erosleetara eskuak aldatzen dituen aldi berean da, gaur egun ofizialki jabe berriak baitira.
Kalifornian fidantza transakzio batean parte hartzen baduzu, garrantzitsua da jakitea "itxiera" ez dela erosleak mailegu dokumentuak sinatzen dituen eguna. Lan egiten ditugun emaile batzuek esparru nazionala dutenez, batzuetan "itxiera" hitza erabiltzen dute mailegu dokumentuak sinatzen dituen erosleari erreferentzia egiten diotenean, Kaliforniatik kanpoko estatu gehienetan erabiltzen den terminologia baita. Gainera, "Itxitzeak" ez du esan nahi emaileak Eroslearen etxebizitza-mailegu berria finantzatzen duen eguna. Egun hori "Finantzaketa" data bezala ezagutzen da. Finantziazioa itxiera egunaren aurreko egunean egiten da, jakina den espedientea erregistro «berezia» edo «egun bereko» baterako eratu ez bada, baina hori beste kontu bat da. Nahastuta dagoeneko? Ulergarria da. Escrow terminologia bere hizkuntza da, eta irakurtzen eta bereganatzen saiatzea Ikea altzariak muntatzeko argibideak ulertzen saiatzea bezalakoa da. Zintzilikatu hor, eta gogoratu beti zure fidantza agentea zu laguntzeko dagoela. Guztiz ulertzen dugu gauza berdinak behin eta berriro azaldu behar dizkizugula, zentzua izan arte. Hau gure lanaren eta gure bezeroekiko erantzukizunaren parte da, eta ez da inoiz traba bat.
Hipoteka eskaintza zabaltzea
Iragarkiekin bateratutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
Gune honetan agertzen diren eskaintzak konpentsatzen gaituzten enpresenak dira. Konpentsazio honek produktuak gune honetan nola eta non agertzen diren eragin dezake, besteak beste, zerrendetako kategorietan ager daitezkeen ordenan. Baina kalte-ordain honek ez du eragiten argitaratzen dugun informazioan, ezta gune honetan ikusten dituzun berrikuspenetan ere. Ez dugu zure eskura egon daitezkeen enpresen edo finantza-eskaintzen unibertsoa sartzen.
Publizitatez lagundutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
Zenbat denbora behar den hipoteka onartzetik amaitzen den arte
Etxebizitza erosteko prozesuaren azken urratsa ixtea da. Higiezinen transakzioa burutzen den eta dirua eta giltzen azken transferentzia egiten den eguna da. Itxieraren amaieran, ofizialki etxebizitza berri baten jabe izango zara.
Itxiera gehienek ordubete inguru behar dute salmenta-transakzio baterako edo 30 minutu inguru birfinantzatzeko, baina hori alda daiteke. Etxebizitza ixtea bizitza aldatzen duen gertaera da: azkenean jabe berria izango zara edo etxebizitza berri bat izango duzu. Ez da bazkalostean presaka egin behar den zerbait. Ziurtatu bilera honi eskaintzeko denbora nahikoa duzula, aurreikusitako moduan ateratzen ez bada eta luzatu egin behar bada.
Hipoteka eskaintzaren aurreko azken egiaztapenak
2022ko apirilean, hipoteka bat ixteko batez besteko denbora 48 egunekoa zen, ICE Mortgage Technologyren arabera. Baina mailegu asko azkarrago itxiko dira. Itxi beharreko denbora zehatza mailegu motaren eta maileguaren onarpena zenbateraino den konplikatuaren araberakoa da, besteak beste.
"Itxiera-denborak aldatu egiten dira, nazioko batez bestekoek ohiko maileguek baino denbora gehiago behar izaten baitute ixteko, hala nola VA eta HFA maileguak", gaineratu du Jon Meyer-ek, The Mortgage Reports-eko mailegu-aditua eta lizentziadun MLO-ko. "Hipoteka bat 20 eta 30 egunen buruan ixtea espero dezakete zordun gehienek".
Etxebizitza berri baten lehen eroslea edo behin eta berriz eroslea zaren ala ez, etxebizitza bilatzeko prozesua kontuan hartu behar duzu. Zure hipoteka onartzeko eskaintza onartu behar duzu, beraz, ezin duzu prozesua guztiz hasi nahi duzun etxebizitza aurkitu arte. Honek beste hilabete edo bi gehi ditzake zure ordutegian.
Aurrez onartzeak esan nahi du mailegu-emaileak hipoteka-maileguaren alderdi guztiak onartzen dituela, jabetzaz gain. Eskaintza onartua duzunean, emaileak dagoeneko hasiera handia du zure azken onarpenean.
