Onar al dezake bankuak ordainketa exekuzioan?
Baliteke zure mailegua birfinantzatu nahi izatea hipoteka-ordainketak egiteko arazoak badituzu edo interes-tasa baxuago bat aprobetxatuz. Hala ere, baliteke mailegu-aldaketa bat eska diezaiokezu mailegu emaileari. Bi birfinantzatzeek eta mailegu aldaketek beren abantailak eta desabantailak dituzte. Garrantzitsua da zure ikerketa egitea erabaki aurretik.
Berrikusi ditzagun birfinantzaketa eta maileguaren aldaketen arteko desberdintasun batzuk. Aldaketa bat birfinantzatzea baino hobea denean erakutsiko dizugu, eta alderantziz. Azkenik, biak nola eskatu esango dizugu.
Maileguaren aldaketa zure hipoteka-maileguaren jatorrizko baldintzen aldaketa da. Birfinantzaketa batek ez bezala, maileguaren aldaketak ez du zure egungo hipoteka baliogabetzen eta berri batekin ordezkatzen. Horren ordez, zure maileguaren baldintzak zuzenean aldatzen ditu.
Garrantzitsua da jakitea aldaketa-programak negatiboki eragin diezaioketela zure kreditu puntuazioa. Zure hipoteka eguneratuta bazaude, komeni da zure aukerak berrikustea eta ea birfinantzaketa eska dezakezun.
Maileguak ebazteko prozesua
Iragarkiekin bateratutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta alboragabea argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
Gune honetan agertzen diren eskaintzak konpentsatzen gaituzten enpresenak dira. Konpentsazio honek produktuak gune honetan nola eta non agertzen diren eragin dezake, besteak beste, zerrendetako kategorietan ager daitezkeen ordenan. Baina kalte-ordain honek ez du eragiten argitaratzen dugun informazioan, ezta gune honetan ikusten dituzun berrikuspenetan ere. Ez dugu zure eskura egon daitezkeen enpresen edo finantza-eskaintzen unibertsoa sartzen.
Publizitatez lagundutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
Lan-eskaintzak mailegu-sektorean
Izan errealista: zure etxea mantendu ezin baduzu, sal ezazu. Jarri zure etxea "salmenta laburrak" ezagutzen dituen higiezinen agente fidagarri baten esku, zure etxeak balio duena baino gehiago zor baduzu. Salmenta laburrak zure emailearen onespena behar du. Eskatu beti mailegu-emaileari gabezia-salaketa. Saihestu erreskatea iruzurrak: ez eman dirurik exekuzioa saihestu dezakeela edo mailegu aldaketa bat lortzen lagunduko dizula esaten duenari. Ez sinatu ezagutzen ez dituzun paperak, ezta eskriturarik sinatu lagunduko dizula esaten duenari.
2-36. Eguna: Hipotekaren ordainketa 1. egunean ordainduko da. Hipoteka 1. egunean ordaintzen ez bada, 2. egunean berankortzat hartuko da. Ordainketa berandu bada, berandutza-kuotak kobratuko dira galdutako ordainketa bakoitzeko. Lehenetsitako etxebizitza-jabeekin emaileak/zerbitzugileak zuzenean jarri behar ditu harremanetan, galerak arintzeko aukeren berri emateko.
5 zerbitzu handiak: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally eta Wells Fargo. 5 administratzaile hauek agente bat (abokatu bulegoa) izendatuko dute negoziazioak errazteko eta jabeekin bilera batera joateko.
lan mailegua
Hipoteka aurre-onarpen prozesua hainbat urratsetan banatu daiteke. Aurre-kalifikazioa edo hipoteka-aurrebaimena ere dei daiteke. Mailegu-emaile ezberdinek definizio eta irizpide desberdinak dituzte eskaintzen duten urrats bakoitzerako.
Prozesu horretan, mailegu-emaileak zure finantzak aztertzen ditu, maileguan eman diezazukeen gehienezko zenbatekoa eta zein interes-tasa jakiteko. Informazio pertsonala, hainbat dokumentu eskatzen dituzte eta ziurrenik kreditu-egiaztapena egingo dute.
Garrantzitsua da eroso sentitzea mailegu-emailearekin eta eskaintzen dizkizuten hipoteka-aukerekin, hasieratik. Hipoteka-hitzarmena sinatu ondoren mailegu-emaileak aldatzen badituzu, baliteke aldez aurretik ordaintzeko zigorra ordaindu behar izatea. Ziurtatu hipoteka-kontratuaren baldintzak ulertzen dituzula.
Mailegu-emaile batzuek beren produktuak mailegu-hartzaileei soilik eskaintzen dizkiete zuzenean, eta hipoteka-produktu batzuk artekarien bidez soilik daude eskuragarri. Artekariek mailegu-emaile askotarako sarbidea dutenez, hipoteka-produktu sorta zabalagoa eskain dezakete aukeran.
Hipoteka-artekari guztiek ez dute mailegu-emaile berdinetarako sarbidea. Horrek esan nahi du eskuragarri dauden hipotekak agente batetik bestera aldatzen direla. Hipoteka-artekari batekin ari zarenean, galdetu zein emailerekin lan egiten duten.
