Lor dezakezu hipoteka bat 12 hilabeteko kontratu batekin?
FHA maileguen jarraibideek diote ez dela beharrezkoa egungo posizioan aldez aurretiko historia. Hala ere, mailegu-emaileak aldez aurreko bi urteko lan, hezkuntza edo zerbitzu militarra dokumentatu behar du, eta hutsuneak azaldu.
Eskatzaileak aurreko bi urteetako lan historia dokumentatu besterik ez du egin behar. Ez dago arazorik mailegu-eskatzaileak lanpostuz aldatu badu. Hala ere, eskatzaileak hutsuneak edo aldaketa nabarmenak azaldu beharko ditu.
Berriz ere, aparteko ordainketa hori denboran zehar gutxitzen bada, emaileak deskontatu dezake, diru-sarrerak hiru urte gehiago iraungo ez duelakoan. Eta aparteko orduak ordaintzeko bi urteko historiarik gabe, emaileak ziurrenik ez dizu zure hipoteka eskaeran erreklamatzen utziko.
Salbuespenak daude. Esaterako, enpresa berean lan egiten baduzu, lan bera egiten baduzu eta diru-sarrera berdinak edo hobeak badituzu, baliteke zure soldata-egituraren aldaketak komisio oso edo partzialera kaltetuko ez bazaizu.
Gaur egun ez da arraroa langileak enpresa berean lanean jarraitzea eta “aholkulari” bilakatzea, hau da, autonomoak izatea baina diru-sarrera berdinak edo gehiago lortzen dituztenak. Eskatzaile hauek ziurrenik bi urteko araua inguratu dezakete.
Lor dezakezu hipoteka bat sasoiko lan batekin?
Jabetza eraikuntza berria bada eta etxebizitza gisa erabiliko bada eta lehen aldiz erosle kualifikatua bazara (iraganean zure etxebizitzan inoiz hipotekarik izan ez duen norbait), erosketa-laguntza planerako eskubidea izan dezakezu gehienez. Erosketa prezioaren %10: 30.000 euro!
Are garrantzitsuagoa dena, hipoteka-maila hori lortzeko hipoteka-ordainketak ordaindu ditzakezula ere erakutsi beharko duzu. Demagun hipoteka 30 urtekoa dela; ohiko kuota 1.066 eurokoa izango da hilean. Zure finantzak zehatz-mehatz aztertuko ditugu, aurrezkiaren eta alokairuaren ordainketen arabera (alokairuan bazaude), kuota horiek ordaindu ahal izango dituzula ziurtatzeko, gehi % 25eko faktorea, hau da, 1.332 euro, baliteke prezioen igoerak kontuan hartzeko. interes-tasak.
Lan eskaintza batekin hipoteka bat lor dezakezu
"Maiegu iraunkorra" terminoa nahasgarria izan daiteke, bere esanahia asko alda daitekeelako testuinguruaren arabera. Esaterako, arte ederren merkatuan, mailegu iraunkorrak artelan baten emaileak arte-galeria edo museo bati denbora luzez lagatzea onartzen duten akordioak dira.
Testuinguru honetan, mailegu iraunkorrak dohaintza edo opariaren alternatiba dira. Hala eta guztiz ere, "mailegu" terminoak askotan finantza-motibo bat suposatzen duen arren, artearen munduan mailegu iraunkorrek ez dute normalean interes-ordainketarik edo bestelako konpentsazio ekonomikorik suposatzen. Horren ordez, emaileak erakunde hartzaileak parametro batzuk jarraitzea espero du, hala nola, maileguaren iraupena adostea eta emaileak maileguan emandako artelanaren aitorpen publikoa jasotzea. "Iraunkorra" hitza izan arren, mailegu iraunkor hauek aldi baterakoak dira, normalean bost eta hogeita hamar urte bitarteko epeak.
Higiezinen munduan, "mailegu iraunkorra" terminoa proiektu jakin bat amaitu ondoren higiezinen sustatzaileek bermatutako hipoteka-maileguak deskribatzeko erabiltzen da. Hipoteka-kreditu iraunkor hauek, normalean, sustatzaileak eraikina garatzeko eta saltzeko prestatzeko oinarri izan zuen eraikuntza-maileguaren finantzaketa ordezkatzen dute. Hemen ere, iraunkorra terminoa erabiltzen den arren, deskribapen zehatzagoa «epe luzeko mailegua» izango litzateke. Higiezinen mailegu iraunkorren amortizazio-epeak 15 eta 30 urte bitartekoak izaten dira normalean, 25 urtekoa adibide arrunta izanik.
Epe finkorako hipoteka-kontratua suntsitzea
Mailegu bat eskatu ondoren lanpostua aldatzen duzunean, aseguru-emaileek beren lana berriro hasi behar dute, zure eskaera zure lanpostu berrian oinarrituta. Gainera, karrera aldatzen baduzu, zure lan-historia ezegonkorragoa izango da mailegu-emailearen ikuspuntutik.
Hala ere, zure etxebizitza-mailegu berria eskatu aurretik, zure emaileak zure karrera aldaketa nola ikusiko duen jakin beharko zenuke. Lan-aldaketak zure mailegu-emailearentzat bandera gorria sortzen badu, kontuan hartu zure lan-aldaketa atzeratzea zure etxebizitza-mailegu berria itxi arte.
Onartu nahi duzu, baina zure etxe berria eraikitzen ari da eta beste bi hilabete barru etxea amaitzen denean hipoteka berria beharko duzu. Bill kezkatuta dago lan aldaketak bere hipoteka onarpenari eragingo diolako.
Pat lan berri bat hartzera joango da eta berehala etxe bat erosi nahi du. Izan ere, zure herri berrian lanean hasi baino lehen zure etxea erosi nahiko zenuke, baina oraindik lanean ez zaudenean hipoteka onartzeaz kezkatzen zara.
Hala ere, FHA maileguek 12 hilabete baino gutxiagoko kuoten diru-sarrerak zenbatzea ahalbidetzen dituzte. Enpresaburuak langilearen soldata-egitura aldatu behar du, eta langileak enplegatzaile berarekin posizio berean egon behar du.
