Kui kaua pärast hindamist fha laenu sulgeda
Samuti mõista, et teile on parem, kui saate sulgemisdokumendid ette hankida ja need enne allkirjastamist üle vaadata. See võtab suure pinge maha, kuid see tähendab, et peate laenu kiireks sulgemiseks andma oma osa.
Kui asute sõlmima kodu ostulepingut, peaksite olema rõõmus (ja kergendustunne), et olete nii kaugele jõudnud. Kuid enne, kui puudutate pliiatsit paberile, küsige endalt järgmine küsimus: "Kas ma lepin kokku "heas" või "halvas" sulgemiskuupäevas?
Kui te ei anna piisavalt aega, võib teie lõppkuupäev jõuda enne teie rahastamise heakskiitmist. Kui see juhtub, võib müüja tehingu atraktiivsema pakkumise kasuks tühistada. Kuigi enamik müüjaid nõustub uue kuupäevaga, miks riskida?
Teisest küljest on oluline, et sulgemine toimuks enne laenuandja laenukohustuse lõppemist, et saaksite nautida lubatud intressi. Kui maksetähtaeg on liiga hilja, peate võib-olla läbi rääkima uue intressimäära või isegi kogu laenupaketi üle.
Kui kaua kulub pärast pakkumise vastuvõtmist maja sulgemine?
Enamiku sulgemisprotsessi ajal ootate teisi inimesi ega tea sageli, kui kaugel nad on sellega, mida te tegema peate. Kas kindlustusandja on teie toimikut juba vaadanud? Kas teie tööandja on kindlustusandjale teie tööstaatuse kontrollimiseks helistanud? Miks kulub hindajal maja väärtuse otsustamine nii kaua aega?
Kui maksate maja eest sularahas, võib sulgemine olla palju kiirem kui selle finantseerimisel, sest saate kaotada kõik hüpoteegi kinnitamisega seotud etapid: märkimine, hindamine ja laenuga seotud kolmepäevane ooteaeg. hüpoteegi sulgemise avaldus.
Kui hüpoteek on kaasatud, on aeg sulgemiseni tavaliselt 30–60 päeva; Ostuhüpoteegi sulgemine on tavaliselt paar päeva kiirem kui refinantseerimise lõpetamine. Panused on suuremad, kui ost suletakse hilja, seega kipuvad kõik olema motiveeritumad kiiresti tegutsema ja protsessi graafikus hoidma. Hiline sulgemine võib muuhulgas mõjutada müüja plaane või jätta ostja elukohast ilma.
Enne sulgemist allkirjastage laenudokumendid
Puudub TRID-i säte, mis konkreetselt keelaks laenudokumentide varajase allkirjastamise. Paljud laenuandjad on aga keeldunud ennetähtaegsest allkirjastamisest. See vastupanu on tõenäoliselt seotud TRID-i nõudega, et sulgemisavaldus esitataks kolm tööpäeva enne "täitmist". Kuna lõpuleviimine määratakse osariigi seadustega, näib laenuandjad olevat jõudnud järeldusele, et varajane allkirjastamine võrdub mõnes osariigis lepingu lõpetamisega. Seetõttu rikuks varajane allkirjastamine kolme päeva reeglit, kui lõpparuanne esitatakse vaid kolm tööpäeva enne kavandatud sulgemiskuupäeva.
Kui kaua võtab hüpoteegi eelkinnitus?
Tõenäoliselt on asjad muutunud pärast seda, kui allkirjastasite oma viimase hüpoteegilepingu. Või äkki olete teises eluetapis, kus muutused on peatselt ees. Teie hüpoteek peaks sobima teie elustiili, teie rahalise olukorra ja teie tulevaste eesmärkidega. Kui on aeg hüpoteeklaenu uuendada, uurige, võrrelge oma võimalusi, mõelge, kuidas teie hüpoteeklaenu krediidikindlustus aitab teid rahaliselt kaitsta surma, kriitilise haiguse, puude või töökaotuse eest, ja andke enesehinnang. on ja mida sa oma tulevikuks vajad.
Teie laenuandja alustab uuendamisprotsessi umbes 5 kuud enne teie maksetähtaega. Avab hüpikakna. See on aeg uurida ja meiega kohtuda. Aitame teil tooteid uurida ja leida teile sobiva hüpoteegi. Kaaluge erinevate hüpoteeklaenuvõimaluste plusse ja miinuseid.
Võimalik, et saate oma hüpoteegi pikendada kuni 150 päeva enne selle tähtaega. Kui te seda teete, loobuvad laenuandjad sageli ettemakse tasudest või muudest tasudest, olenevalt hüpoteegi tüübist ja muudest stiimulitest.
