Ostja taganeb kinnisvaralepingust
Kui kodu on kaasomand ja ostate selle koos, peab lepingu siduvaks saamiseks olema vähemalt neli allkirja. Alles siis on see "lepingus".
Teistes osariikides on tavaks, et ostja teeb kirjaliku pakkumise, mis ei ole leping. Müüja vastab ostulepingu projektiga (tuntud ka kui müügileping). Teid seotakse alles siis, kui sellele teisele dokumendile alla kirjutate.
Kui ostate korteri või maja, mida haldab majaomanike ühendus (HOA), peab müüja teile esitama kõik vajalikud dokumendid, et mõista, mida teie suhe selle ühinguga hõlmab. Advokaadid nimetavad seda lepingute, tingimuste ja piirangute avalduseks (CC&R).
See võib olla üsna tihe materjal, sealhulgas eelarved, põhikirjad, juhatuse koosolekud ja muud asjad, mis ei alga tähega B. Peaaegu kindlasti on teil selle paketi sisu läbimiseks aega. Täpne teile kuluv aeg sõltub teie osariigi seadustest, kuid võite oodata nädalavahetusest nädalani.
Kas ostja saab pärast sulgemispaberite allkirjastamist taganeda?
Me saame hüvitist mõnelt partnerilt, kelle pakkumised sellel lehel ilmuvad. Me ei ole kõiki saadaolevaid tooteid ega pakkumisi üle vaadanud. Hüvitis võib mõjutada pakkumiste lehel ilmumise järjekorda, kuid meie toimetuse arvamusi ja hinnanguid hüvitis ei mõjuta.
Paljud või kõik siin esitatud tooted on pärit meie partneritelt, kes maksavad meile komisjonitasu. Nii teenime raha. Kuid meie toimetuse ausus tagab, et meie ekspertide arvamusi ei mõjuta hüvitis. Sellel lehel kuvatavatele pakkumistele võivad kehtida tingimused.
Olete otsustanud, et on aeg kodu osta ning olete võrdselt närvis ja elevil. Teete pakkumise, pakkumine võetakse vastu, teie hüpoteek on täis ja järsku olete kindel, et tegite valesti. Tegema? Kas hüpoteegi saab tasuda enne tähtaega? Jah, aga see maksab sulle.
Võite hüpoteegi enne sulgemist taganeda. On õigustatud põhjused, miks peate võib-olla enne sulgemist hüpoteegi tagasi hoidma. Näiteks võis kodu ülevaatus paljastada tõsiseid probleeme, mida müüja keeldub käsitlemast. Võib-olla on keldris must hallitus või leke – probleeme, mille leevendamine on kulukas. Kui te enne laenuandja valimist ringi ei tee, võite hakata muretsema, et te ei suuda oma igakuist eluasemelaenu makset tasuda. Pole tähtis, miks te enne sulgemist hüpoteegi võtmisest loobute, nõuab laenuandja teilt tõenäoliselt ebamugavuste eest tasu. Kuigi föderaalseadus seab hüpoteeklaenufirma nõudmistele piirangud, on lisatasude osas palju liikumisruumi.
Millal on liiga hilja kodu ostmisest loobuda?
Kodu ostupakkumise vastuvõtmine on nagu maratoni jooksja. Kuid hoidke šampanjat: maja pole veel teie oma. Kui ostupakkumine on vastu võetud ja enne võtmete kättesaamist – nn tagatisraha – tuleb ületada palju takistusi. Kui mõnega neist kokku puutute, võib ost ebaõnnestuda ja suunata teid tagasi stardijoonele.
Nagu võistluseks treeniv sportlane, saate ka sina treenida koduostmise heidutavateks viimasteks sammudeks. Tingdeponeerimisreeglid ja -protseduurid on osariigiti erinevad, kuid siin on 10 kõige levinumat probleemi, mis selle aja jooksul esile kerkivad ja mida saab nende vältimiseks või leevendamiseks ette võtta.
Laenuandja laseb kodu kahjurite suhtes üle kontrollida. Seda tehakse teie kulul – tavaliselt vähem kui 100 dollarit –, et tagada, et puitu söövad putukad, nagu termiidid või puusepa sipelgad, ei kahjustaks tõsist kahju. See kontroll kaitseb laenuandja huve kinnisvara vastu. Pärast sissekolimist hülgavad termiidiprobleemid avastanud majaomanikud sageli kinnisvara, jättes laenuandja hätta. Mõned laenuandjad ei nõua termiidikontrolli, kuid võite seda soovida.
Kas eluasemepakkumist saab tagasi võtta?
Tagasi algusse Lepingu rikkumine Mitte kõik hüpoteegid ei ole ühesugused ning neil on lepingu rikkumise eest erinevad trahvid ja tasud. Laenuandjad peavad esitama koduostjale nimekirja nendest trahvidest ja sellega kaasnevate tasude arvutamise viisidest. See on tähtis
mõistma neid karistusi enne lepinguga nõustumist. Mõned levinumad tasud, mida saab koduomanikult nõuda, on järgmised: Laenuandja esitab ka võimalikud täitemeetmed, kui koduostja ei pea laenuvõtjaga lepingust kinni. Kõige tõsisem täitemenetlus, mida laenuandja võib majaomaniku vastu võtta, on sundraha sulgemine või müügiõigus. See juhtub siis, kui majaomanik ei saa enam hüpoteegimakseid endale lubada. Laenuandja müüb oma investeeringu tagasisaamiseks kodu õiglase turuhinna eest. PikendamineLeping laenuandjaga on tavaliselt lühem kui hüpoteegi täisperiood (üks, kolm või viis aastat). Tähtaja lõpus peavad omanikud oma hüpoteegi uuendama. Laenuandjal ei ole garanteeritud lepingu automaatset uuendamist ning ta võib muuta tingimusi, sealhulgas intressimäära ja tähtaega. Hüpoteeklaenu maakler võib aidata majaomanikel uute tingimuste üle läbi rääkida või võtta laenu mujale, kui on aeg uuendada.
