Kas ma saan hüpoteeklaenu ilma töökohata, kuid säästudega?
Kui olete 62-aastane või vanem ja soovite raha hüpoteegi maksmiseks, sissetulekute täiendamiseks või tervishoiuteenuste eest tasumiseks, võiksite kaaluda pöördhüpoteegi võtmist. See võimaldab teil konverteerida osa oma kodukapitalist sularahaks, ilma et peaksite oma kodu müüma või täiendavaid igakuiseid arveid maksma. Kuid võtke aega: pöördhüpoteek võib olla keeruline ja ei pruugi teile sobida. Pöördhüpoteek võib teie kodu omakapitali ammendada, mis tähendab teile ja teie pärijatele vähem vara. Kui otsustate ringi teha, vaadake üle erinevad pöördhüpoteeklaenud ja tehke enne konkreetse ettevõttega elama asumist ringi.
Kui teil on tavaline hüpoteek, maksate laenuandjale iga kuu, et ta aja jooksul oma kodu ostaks. Pöördhüpoteegi puhul võtate laenu, mille laenuandja maksab teile. Pöördhüpoteegid võtavad osa teie kodus olevast omakapitalist ja muudavad selle teie jaoks makseteks – omamoodi omakapitali ettemakseks teie kodus. Saadud raha on tavaliselt maksuvaba. Üldjuhul ei pea te raha tagasi maksma seni, kuni elate kodus. Kui surete, müüte oma kodu või kolite elama, peate laenu tagasi maksma teie, teie abikaasa või teie pärand. Mõnikord tähendab see maja müüki, et saada raha laenu tagasimaksmiseks.
Kas ma saan hüpoteeklaenu ilma tööta?
Kui edasilükkamise periood on möödas, peate jätkama oma hüpoteeklaenu makseid. Samuti peate tagasi maksma hüpoteeklaenu maksed, mille olete edasi lükanud. Teie finantsasutus määrab kindlaks edasilükatud osamaksete hüvitamise meetodi.
Edasilükkamise perioodil võtab teie finantsasutus jätkuvalt intressi teie võlgnetava summa pealt. See summa lisatakse hüpoteegi tasumata jäägile. Kui hüpoteegi kapital on suurem, on ka intressid suuremad. See võib teile hüpoteeklaenu kehtivusaja jooksul maksta tuhandeid täiendavaid dollareid.
Teie hüpoteeklaenu maksed sisaldavad põhiosa ja intressi. See võib hõlmata ka kinnisvaramaksu ja valikuliste kindlustustoodete tasusid. Hüpoteeklaenu maksete edasilükkamine võib mõjutada kõiki neid finantskohustusi.
Põhisumma on rahasumma, mille finantsasutus teile laenab. Hüpoteeklaenu taluvuse korral sa põhiosa ei maksa. Selle asemel lükkab see selle summa maksmisega edasi. Oletame näiteks, et olete edasilükkamisperioodi alguses võlgu 300.000 300.000 dollarit põhisummat. Edasilükkamisperioodi lõpus võlgnete endiselt XNUMX XNUMX dollarit, millele lisanduvad intressid.
Hüpoteek ilma 2-aastase töökogemuseta
Olenemata sellest, kas olete esmakordne koduostja, äsja kolledž lõpetanud ja oma esimese tööpakkumise vastu võtnud, või kogenud majaomanik, kes soovib karjääri muutmiseks kolida, saada hüpoteeklaenu uue töökohaga või vahetus, võib olla pisut keeruline.
Nii paljude põnevate muudatustega – uus töökoht, uus kodu – võib kogu eluasemelaenu heakskiitmiseks vajalike paberimajanduse ja protsesside meelespidamine olla üle jõu käiv. Õnneks oleme siin selleks, et kompleksi lihtsustada.
Protsessi ajal, mida nimetatakse tööhõive kontrollimiseks (VOE), võtab teie laenuandja teie tööandjaga ühendust kas telefoni teel või kirjaliku taotlusega, et kinnitada, et teie esitatud tööhõivealane teave on õige ja ajakohane.
See on oluline samm, sest teie esitatud teabe lahknevus, näiteks hiljutine töökohavahetus, võib tõstatada punase lipu ja mõjutada teie laenukvalifitseerumist. Sellest räägime hiljem.
See protsess on oluline, sest teie sissetulekud määravad endale lubatava eluaseme suuruse ja laenu intressimäära. Laenuandjad tahavad tõestada, et olete vähemalt kaks aastat püsivalt töötanud ja teie tööajalugu pole katkenud.
Kas ma saan hüpoteeklaenu võtta, kui alustasin just uut tööd?
Administraatoritega suhtlemise lihtsustamiseks on Fannie Mae uuendanud administraatorikulude hüvitamise tööabi, pakkudes täiendavaid juhiseid kuluhüvitiste taotluste täitmiseks. Kuivõrd see tööabi võib suunistega vastuolus olla, juhinduvad suuniste tingimused.
See serveritasu hüvitamise abimaterjal täiendab teenindusjuhendit. Serverid vastutavad jätkuvalt müügi- ja teenindusjuhendite, teenindusjuhendi protseduuride, teadaannete, teenusepakkuja kirjade ja volituste delegatsioonide järgimise eest, ühiselt "juhenditena".
Administraatorid peaksid enne kulude hüvitamise taotluste esitamist tutvuma Fannie Mae eeskirjadega, mis on toodud juhistes (Fannie Mae hooldusjuhend E-5-01: Kulude hüvitamise taotlemine).
Haldurid vastutavad kinnisvara oleku jälgimise eest, kasutades veebipõhist rakendust nimega Asset Management Network (AMN) iga verstaposti puhul ja tagavad, et kõik pretensioonid esitatakse õigeaegselt. Varahaldusvõrgu (AMN) süsteem on veebipõhine rakendus, mis võimaldab halduritel jälgida kinnisvara olekut. REO müügikuupäev või võõrandamissündmuse kuupäev on kuupäev, mil vara müüdi otsemüügi, kolmanda osapoole müügi või lühikeseks müügi teel.
