Kas ma saan Ühendkuningriigi tööpakkumise kirjaga hüpoteeklaenu saada?
Inglismaal kehtestatakse üleriigiline sulgemine 5. novembrist 2. detsembrini. Sel põhjusel on hüpoteeklaenude tasumise puhkusi pikendatud kuue kuu võrra. Varem pidi režiim lõppema 31. oktoobril. Uute sulgemismeetmete tõttu pikenevad aga ka pühad.
Mida see hüpoteeklaenuandjate ja laenuvõtjate jaoks tähendab? Noh, kui olete varem puhkusel käinud, teate kõiki üksikasju. Kuid mitte kõik inimesed ei saa puhkust ära kasutada. Seetõttu on parem alustada põhitõdedest.
See tähendab, et võite võtta kuuekuulise hüpoteeklaenupuhkuse, kui te pole seda varem teinud. Kui teil on juba makse edasilükkamine, saate valida 3-kuulise pikendamise. Samuti, kui teil oli edasilükkamine ja maksed on tehtud, saate teha uue kuni kolmeks kuuks. Lõpuks, kui olete varem teinud kaks edasilükkamist (st kuus kuud puhkust), ei saa te uut edasilükkamist valida.
Sisuliselt tähendab see, et kuus kuud saavad õigust ainult need inimesed, kes ei võtnud hüpoteeklaenupuhkust. Inimesed, kellel on juba edasilükkamine, saavad kasutada ainult kolm kuud. Samuti ütles rahandusnõukogu, et inimesed, kes on juba 6-kuulise puhkuse võtnud, kuid vajavad endiselt abi, peaksid rääkima oma laenuandjatega. See tähendab, et nad saavad oma laenuandjatega sõlmida alternatiivsed kokkulepped ja seda nimetatakse "kohandatud toetuseks".
Kui kaua peate hüpoteegi saamiseks töötama?
Nii paljude põnevate muudatustega – uus töökoht, uus kodu – võib kogu kodulaenu heakskiitmiseks vajalike paberimajanduse ja protsesside meelespidamine olla üle jõu käiv. Õnneks oleme siin kompleksi lihtsustamiseks.
Protsessi ajal, mida nimetatakse tööhõive kontrollimiseks (VOE), võtab teie hüpoteeklaenuandja teie tööandjaga ühendust kas telefoni teel või kirjaliku taotlusega, et kinnitada, et teie esitatud tööhõivealane teave on õige ja ajakohane.
See on oluline samm, sest teie esitatud teabe lahknevus, näiteks hiljutine töökohavahetus, võib tõstatada punase lipu ja mõjutada teie laenukvalifitseerumist. Sellest räägime hiljem.
Lisaks teie sissetulekute ülevaatamisele viib hüpoteeklaenuandja läbi krediidikontrolli ja arvutab teie võla ja sissetuleku suhte (DTI), et aidata neil mõista, kui palju te iga kuu jooksva võla võlgnete. See protsess on oluline, sest teie sissetulek määrab, kui palju eluaset saate endale lubada, ja intressimäära, mida laenult maksate.
Kui kaua peate hüpoteegi saamiseks töötama?
FHA laenujuhised ütlevad, et varasem ajalugu praegusel ametikohal ei ole nõutav. Laenuandja peab siiski dokumenteerima kaheaastase eelneva töötamise, hariduse või sõjaväeteenistuse ning selgitama kõik lüngad.
Taotleja peab lihtsalt dokumenteerima eelmise kahe aasta tööajaloo. Pole probleemi, kui laenutaotleja on töökohta vahetanud. Taotleja peab siiski selgitama kõiki lünki või olulisi muudatusi.
Jällegi, kui see lisamakse aja jooksul väheneb, võib laenuandja selle allahindlust teha, eeldades, et sissetulek ei kesta enam kolm aastat. Ja ilma kaheaastase ületundide maksmiseta ei luba laenuandja teil seda tõenäoliselt oma hüpoteegitaotluses taotleda.
On erandeid. Näiteks kui töötate samas ettevõttes, teete sama tööd ja teil on sama või parem sissetulek, ei pruugi teie palgastruktuuri muutmine palgalt täielikule või osalisele vahendustasule teile haiget teha.
Tänapäeval ei ole harvad juhud, kus töötajad jätkavad töötamist samas ettevõttes ja saavad "konsultantideks", st on füüsilisest isikust ettevõtjad, kuid teenivad sama või rohkem sissetulekut. Tõenäoliselt saavad need taotlejad kaheaastasest reeglist mööda.
Hüpoteek vähem kui 3-kuulise tööstaažiga
Hüpoteek on tõenäoliselt suurim rahaline investeering ja kohustus, mida te kunagi teete. Seda suurt sammu astudes soovite veenduda, et saate just teile sobiva pakkumise. Teie abikõlblikkust, laenusummat ja teile pakutavaid pakkumisi mõjutavad mitmed tegurid, millest üks on teie töö. Kui mõtlete Ühendkuningriigi hüpoteeklaenu taotlemisele, kuid mõtlete ka uue töökoha otsimisele, lugege kindlasti edasi, et näha, kuidas see teid mõjutada võib. Alates sellest, kui kaua peate enne Ühendkuningriigi hüpoteegi võtmist tööl olema kuni lepingumuudatuste tagajärgedeni, oleme saanud vastused kõigile teie põletavatele küsimustele.
Teie taotluse läbivaatamisel soovib enamik laenuandjaid enne hüpoteeklaenu pakkumist näha, et teil on kindel ja stabiilne töökoht. See tähendab, et reeglina on tõenäoliselt kõige parem lükata tööotsimine edasi, kuni olete oma hüpoteegi tasunud. See mitte ainult ei muuda taotlemist lihtsaks, vaid annab teile ka meelerahu, teades täpselt, kui suured on teie igakuised maksed, enne kui teete muudatusi, mis võivad teie palka mõjutada.
