Kellele viitab hüpoteeklaenu tagastamine?

Kas mu hüpoteegimakse väheneb 5 aasta pärast?

Enamiku jaoks tähendab kodu ostmine hüpoteegi võtmist. Tegemist on ühe suurima laenuga, mida võtame, mistõttu on väga oluline mõista, kuidas tasud toimivad ja millised on võimalused nende vähendamiseks.

Amortisatsioonihüpoteegi puhul koosneb kuumakse kahest erinevast osast. Kuutasust osa kasutatakse tasumata võla mahu vähendamiseks, ülejäänu aga nimetatud võla intresside katmiseks.

Kui jõuate oma hüpoteegi tähtaja lõpuni, makstakse laenu põhiosa tagasi, mis tähendab, et hüpoteek makstakse täielikult tagasi. Järgmises tabelis on näidatud, kuidas muutuvad intressi- ja põhiosamakse hüpoteegi kehtivusaja jooksul.

25 aasta lõpus peate siiski suutma tagasi maksta 200.000 XNUMX naela, mille laenasite; kui te ei saa, peate võib-olla kinnisvara maha müüma või ähvardate selle tagasivõtmisega.

Läheme tagasi meie eelmise näite juurde 200.000-aastasest 25 3 naela suurusest hüpoteeklaenust, mille intressimäär on 90%. Kui maksate 22 naela kuus liiga palju, maksaksite võla ära kõigest 11.358 aastaga, säästes sellega kolm aastat laenu intressimakseid. See säästaks XNUMX XNUMX naela.

Tingdeponeerimiskonto hüpoteeklaenu maksete jaotus

Kui saate teatud hüvitisi ja teil on probleeme hüpoteegi tasumisega, võite saada riigilt abi oma hüpoteegi intresside maksmiseks. Seda nimetatakse hüpoteegi intressiabiks (SMI).

Kuna saadud abi on nüüd laen, siis arvestatakse intressi. Mida kauem te abi saate, seda rohkem intressi arvestate. Neid intresse arvutatakse iga päev ja need võivad erineda. Samas ei saa te muuta rohkem kui kaks korda aastas.

Kui maja müümisel ei jätku raha pärast hüpoteegi tasumist SMI laenu tagasimaksmiseks, siis ülejäänud summa kustutatakse. Ja DWP loeb laenu täielikult tagasimakstuks.

Kui teil on probleeme hüpoteegi tasumisega, võtke ühendust laenuandjaga, et uurida, millist abi nad saavad teile pakkuda. See võib hõlmata lühikest maksepuhkust või edasilükkamist, et aidata teil ajutisest kriisist üle saada või hüpoteegi pikendatud tähtaega.

Kui peate toime tulema kõrgemate elamiskuludega, kuid teil pole lisaraha, uurige meie juhendist Madala sissetulekuga elamine täiendavate sissetulekuallikate ja saadaoleva abi kohta, mis aitab teil majapidamisarveid hallata ja raha säästa.

Santanderi hüpoteegi esimene osamakse

Hüpoteek on teatud tüüpi laen, mida tavaliselt kasutatakse kodu või muu kinnisvara ostmiseks. Hüpoteek võimaldab laenuandjal vara enda valdusesse võtta, kui te laenu õigeaegselt tagasi ei maksa. Kinnistu on laenu tagatiseks. Tavaliselt on hüpoteek suur laen ja seda tasutakse paljude aastate jooksul.

Hüpoteeklaenu puhul vastutate laenuandjale regulaarsete maksete tegemise eest. Maksed katavad laenu intressid pluss osa põhiosast (laenu summa). Maksed võivad sisaldada ka kinnisvaramakse, kindlustust ja muid sarnaseid kulusid.

Kui maksate hüpoteeklaenu, kasutab laenuandja seda esmalt intresside katmiseks. See, mis üle jääb, läheb põhisummaks ning mõnel juhul ka maksudeks ja kindlustuseks. Algul läheb põhiosa sisse vaid väike summa, kuid järk-järgult läheb rohkem osa maksest põhiosa sisse, kuni see on täielikult tasutud. Seda osa kinnisvarast, mille eest tasutakse – nii sissemakse kui ka hüpoteegi maksed – nimetatakse kodu omakapitaliks.

Hüpoteeklaenu säästmise võti on põhiosa võimalikult kiire tasumine. Kui saate hüpoteeklaenu tingimuste alusel teha lisamakseid, kohaldab laenuandja need otse põhisummale. Põhiosa vähendamisega saate säästa tuhandeid või isegi kümneid tuhandeid dollareid intressikuludelt. Kuid kui teil on kõrgema intressiga võlg (nt krediitkaardivõlg) või muud investeeringud, mis võivad anda suuremat tulu, võib teil olla parem kasutada oma raha nende asjade jaoks enne täiendavate hüpoteegimaksete tegemist.

Millise osa minu igakuisest hüpoteeklaenu maksest moodustavad intressid?

Kui teil on probleeme teise hüpoteegi või muu laenu maksmisega oma kinnisvara vastu, peaksite küsima nõu kogenud võlanõustajalt. Nõu saate kodanikuteenistusest.

Reeglid ütlevad, et hüpoteeklaenuandja peab kohtlema teid õiglaselt ja andma teile mõistliku võimaluse nõustuda võlgnevuste tasumisega, kui teil on selleks võimalus. Peate arvestama mis tahes mõistliku taotlusega, mille esitate oma hüpoteegi tasumise aja või viisi muutmiseks. Kui teie hüpoteek võeti enne 2004. aasta oktoobrit, peab laenuandja järgima tol ajal kehtinud seadustikku.

Kui arvate, et teie laenuandja on teie juhtumit halvasti käsitlenud, peaksite seda oma laenuandjaga arutama. Kui otsustate esitada ametliku kaebuse, peab teie laenuandja 5 tööpäeva jooksul kinnitama teie kaebuse kättesaamist.

Kui olete ootamatult kaotanud oma töö või sissetuleku, kontrollige, kas teil on hüpoteegimaksete kaitse kindlustus. Võimalik, et olete ostnud poliisi hüpoteegi saamisel või hiljem. Laenuandja ei tohi kindlustust sõlmida.