Ĉu mi povas ricevi sendeponan hipotekon?
Se via hipoteka peto estas malakceptita, estas kelkaj aferoj, kiujn vi povas fari por plibonigi viajn ŝancojn esti aprobita la venontan fojon. Ne tro rapide iri al alia pruntedoninto, ĉar ĉiu aplikaĵo povas aperi en via kreditdosiero.
Ajnaj salajraj pruntoj, kiujn vi havis en la lastaj ses jaroj, aperos en via rekordo, eĉ se vi pagis ilin ĝustatempe. Ĝi ankoraŭ povus kalkuli kontraŭ vi, ĉar pruntedonantoj povus pensi, ke vi ne povos pagi la financan respondecon havi hipotekon.
Pruntedonantoj ne estas perfektaj. Multaj el ili enigas viajn aplikajn datumojn en komputilon, do eble vi ne ricevis hipotekon pro eraro en via kreditdosiero. Pruntedoninto verŝajne ne donos al vi specifan kialon por malsukcesi kreditan peton, krom ĝi rilatas al via kreditdosiero.
Pruntedonantoj havas malsamajn subskribajn kriteriojn kaj konsideras kelkajn faktorojn kiam taksas vian hipotekan peton. Ili povas esti bazitaj sur kombinaĵo de aĝo, enspezo, dunga statuso, prunto-al-valora rilatumo kaj posedaĵloko.
Ĉu mi povas akiri hipotekon memstare?
La amortiza periodo estas la tempo necesa por pagi la tutan hipotekon, inkluzive de interezoj. Ĉi tiu periodo povas esti ĝis 25 jaroj se la hipoteko estas asekurita kontraŭ defaŭlto, kaj ĝis 30 jaroj se ĝi ne estas. Por nova hipoteko, ĝi estas kutime 25 jaroj.
La ĉefo de la hipoteko estas la monsumo, kiu estas pruntita de la pruntedoninto. Se hipoteko estas por $250.000, la ĉefo de la hipoteko estas $250.000. La ĉefa, kune kun interezo, estas repagita al la pruntedoninto laŭlonge de la tempo per hipotekaj pagoj.
Hipoteka defaŭlta asekuro protektas la pruntedoninto se vi ne povas repagi la hipotekan prunton. Vi bezonas ĉi tiun asekuron se vi havas alt-proporcian hipotekon, kaj ĝi kutime estas aldonita al la ĉefa de via hipoteko. Hipoteko estas alta proporcio kiam la antaŭpago estas malpli ol 20% de la valoro de la posedaĵo.
La rezultoj baziĝas sur la informoj, kiujn vi provizas, sur la taksoj kaj supozoj, sur kiuj baziĝas la antaŭŝarĝitaj kvantoj kaj sur la interezoprocentoj, kiuj, por kalkulceloj, estas supozitaj, ke ili restas konstantaj dum la tuta periodo. Faktaj tarifoj povas varii kaj influos la kvanton, kiun vi povas prunti.
komentoj
Hipoteko estas prunto de banko aŭ hipotekpruntedoninto por helpi financi la aĉeton de hejmo sen devi pagi la plenan prezon de la hejmo antaŭe. Konsiderante la altajn kostojn de aĉetado de hejmo, preskaŭ ĉiuj domaĉetantoj bezonas longdaŭran financadon por aĉeti hejmon. La posedaĵo mem funkcias kiel garantio, provizante sekurecon al la pruntedoninto en kazo la prunteprenanto ne povas repagi la prunton.
Hipoteka pago estas kutime monata. Ĝi inkluzivas parton de ĉefparto (la plena monsumo pruntita) kaj interezo (la prezo, kiun vi pagas por prunti monon de la pruntedoninto), kaj ofte domimpostojn, asekuron de domposedanto kaj privatan hipotekan asekuron.
Ĉu mi povas akiri hipotekan kalkulilon?
Estas pluraj financaj institucioj kiuj ofertas pruntojn al homoj, kiuj aĉetas posedaĵon, ekzemple, hipotekaj kompanioj kaj bankoj. Vi devos ekscii, ĉu vi povas preni prunton kaj, se jes, kia estas la sumo (por pliaj informoj pri hipotekoj, vidu la sekcion Hipotekoj).
Iuj hipotekfirmaoj provizas aĉetantojn per atestilo deklarante ke la prunto estos disponebla tiel longe kiel la posedaĵo estas kontentiga. Vi povas akiri ĉi tiun atestilon antaŭ ol vi komencas serĉi hejmon. Nemoveblaĵoj asertas, ke ĉi tiu atestilo povas helpi vin igi la vendiston akcepti vian oferton.
Vi devos pagi deponejon en la momento de la interŝanĝo de kontraktoj, kelkajn semajnojn antaŭ ol la aĉeto estas finita kaj la mono estas ricevita de la hipoteka pruntedoninto. La deponejo kutime estas 10% de la aĉetprezo de la hejmo, sed povas varii.
Kiam vi trovas hejmon, vi devas aranĝi spektadon por certigi, ke ĝi estas tio, kion vi bezonas kaj por havi ideon, ĉu vi devos elspezi plian monon por la hejmo, ekzemple por riparoj aŭ ornamado. Estas ofte por ebla aĉetanto viziti posedaĵon du aŭ tri fojojn antaŭ ol decidi fari oferton.
