Hipoteka ŝanĝiĝema imposto
La diferenco inter fiksa interezo kaj ŝanĝiĝema hipoteko esence konsistas en elekto inter hipoteka prunto, en kiu la sama kvanto estos ĉiam pagita (kvankam la interezo povas komence esti pli alta) aŭ tiu, kiu varias laŭ la indico. al kiu ĝi estas ligita (normale la unujara Euriboro).
La fiksita hipoteko distingiĝas per fiksa kvanto de regula pago, sed ĝi implikas la repagon de la ĉefa kurzo kun pli malrapida indico kaj vi povas komence pagi pli altan interezoprocenton ol en la ŝanĝiĝema hipoteko. La stabileco de la monataj pagoj kaj la tuta certeco pri tio, kio estos pagita dum la tuta daŭro de la prunto, estas la bazo de ĉi tiu tipo de interkonsento, kiu ne estas submetata al merkataj fluktuoj.
La fiksa hipoteko taŭgas precipe por pli mallongaj periodoj, ne superantaj 20 jarojn, kvankam eblas trovi fikskursajn hipotekojn kun pli longa repago, ĝis 30 jaroj. La fiksita hipoteko proponas la avantaĝon eviti la riskon de altiĝo de interezokvotoj, tiel certigante la saman monatan transdonon dum la tuta vivo de la prunto.
Hipoteka ŝanĝiĝema imposto
Variataj hipotekoj kutime ofertas pli malaltajn tarifojn kaj pli da fleksebleco, sed se tarifoj altiĝas, vi eble finos pagi pli ĉe la fino de la termino. Fiksaj indicoj hipotekoj povas havi pli altajn tarifojn, sed ili venas kun la garantio, ke vi pagos la saman kvanton ĉiun monaton por la tuta termino.
Kiam ajn hipoteko estas kontraktita, unu el la unuaj elektoj estas decidi inter fiksaj aŭ variaj tarifoj. Ĝi estas facile unu el la plej gravaj decidoj, kiujn vi iam faros, ĉar ĝi influos viajn monatajn pagojn kaj la totalan koston de via hipoteko laŭlonge de la tempo. Kvankam ĝi povas esti tenta iri kun la plej malalta tarifo ofertita, ĝi ne estas tiel simpla. Ambaŭ tipoj de hipotekoj havas siajn avantaĝojn kaj malavantaĝojn, do vi devus kompreni kiel funkcias fiksaj kaj ŝanĝiĝemaj hipotekoj antaŭ ol fari decidon.
En fiksaj indicoj hipotekoj, la interezo estas la sama dum la tuta periodo. Ne gravas ĉu interezoprocentoj altiĝas aŭ malaltiĝas. La interezoprocento de via hipoteko ne ŝanĝiĝos, kaj vi pagos la saman kvanton ĉiumonate. Fiksaj interezaj hipotekoj kutime havas pli altan interezoprocenton ol ŝanĝiĝemaj hipotekoj ĉar ili garantias konstantan indicon.
Ekzemploj de variaj kaj fiksaj tarifoj
Ĉar la interezo estas la sama, vi ĉiam scios, kiam vi pagos vian hipotekon. Estas pli facile komprenebla ol ŝanĝiĝema hipoteko. Vi certe scios kiel buĝeti viajn hipotekojn. La komenca interezo estas kutime pli malalta ol la A. pli malalta antaŭpago povas helpi vin akiri pli grandan prunton. Se la ĉefa kurzo malaltiĝas kaj via interezo malaltiĝas, pli da viaj pagoj iros al ĉefo Vi povas ŝanĝi al fiksa kurzo En ajna momento.
La komenca interezprocento estas kutime pli alta ol tiu de ŝanĝiĝema hipoteko. La interezprocento restas fiksita dum la daŭro de la hipoteko. Se vi rompas la hipotekon ial ajn, la punoj probable estos pli altaj ol kun ŝanĝiĝema hipoteko.
La hipoteko estas varia aŭ fiksa
Elektante hipotekon, ne nur rigardu la monatajn pagojn. Gravas kompreni kiom kostas al vi viaj interezaj pagoj, kiam ili povas supreniĝi, kaj kiaj estos viaj pagoj post tio.
Kiam ĉi tiu periodo finiĝas, ĝi iros al norma ŝanĝiĝema indico (SVR), krom se ĝi estas rehipotekita. La norma varia tarifo verŝajne estos multe pli alta ol la fiksa indico, kiu povas aldoni multon al viaj monataj pagoj.
Plej multaj hipotekoj nun estas "porteblaj", kio signifas, ke ili povas esti translokigitaj al nova posedaĵo. Tamen, la movo estas konsiderata nova hipoteka peto, do vi devos plenumi la pageblajn kontrolojn de la pruntedoninto kaj aliajn kriteriojn por esti aprobita por la hipoteko.
Porti hipotekon ofte povas signifi nur konservi la ekzistantan ekvilibron sur la nuna fiksa aŭ rabata interkonsento, do vi devas elekti alian interkonsenton por iuj aldonaj moviĝantaj pruntoj, kaj ĉi tiu nova interkonsento verŝajne ne kongruas kun la nova interkonsento.
Se vi scias, ke vi verŝajne moviĝos en la frua repago periodo de iu nova interkonsento, vi eble volas konsideri ofertojn kun malaltaj aŭ neniuj fruaj repagokotizoj, kiuj donos al vi pli da libereco aĉeti inter pruntedonantoj kiam venos la tempo. movi
