Kie vi povas akiri hipotekon?
Ni estas sendependa, reklam-subtenata kompara servo. Nia celo estas helpi vin fari pli inteligentajn financajn decidojn provizante interagajn ilojn kaj financajn kalkulilojn, publikigante originalan kaj objektivan enhavon, kaj permesante vin esplori kaj kompari informojn senpage, por ke vi povu fari financajn decidojn kun konfido.
La ofertoj, kiuj aperas en ĉi tiu retejo, estas de kompanioj, kiuj kompensas nin. Ĉi tiu kompenso povas influi kiel kaj kie produktoj aperas en ĉi tiu retejo, inkluzive, ekzemple, la ordo en kiu ili povas aperi ene de listigitaj kategorioj. Sed ĉi tiu kompenso ne influas la informojn, kiujn ni publikigas, nek la recenzojn, kiujn vi vidas en ĉi tiu retejo. Ni ne inkluzivas la universon de kompanioj aŭ financaj ofertoj, kiuj povas esti disponeblaj por vi.
Ni estas sendependa, reklam-subtenata kompara servo. Nia celo estas helpi vin fari pli inteligentajn financajn decidojn provizante interagajn ilojn kaj financajn kalkulilojn, publikigante originalan kaj objektivan enhavon, kaj permesante al vi esplori kaj kompari informojn senpage, por ke vi povu fari financajn decidojn kun konfido.
Aĉetu domon sen hipoteko
Ĉu vi ne povas decidi ĉu aĉeti hejmon kontraŭ kontanta mono aŭ preni hipotekon? Sekureco estas unu el la ĉefaj avantaĝoj de povi aĉeti domon kontante. Vi scias, ke la posedaĵo estas 100% via kaj vi ne estas superfortita de monataj hipotekaj pagoj. Sed se temas pri luo, viaj prioritatoj verŝajne estos iomete malsamaj, kaj aĉeti hejmon per kontanta mono ne nepre estas la plej bona maniero por certigi la plej altan profiton de via investo.
Sendepende de ĉu vi posedas posedaĵon aŭ pagas deponejon kaj prenas bankan prunton, la kapitalkresko estas via (minus ajna kapitalgajno imposto). Do se vi havas hipotekon, vi profitas de la kresko de la mono de la banko kaj via propra. Ĉi tio signifas, ke vi povus fari multe pli altan profiton dividante vian egalecon inter pluraj propraĵoj, anstataŭ investi ĉion en unu.
Eĉ se vi pensas, ke vi multe ŝparas kaj pliigas viajn monatajn lupagojn pro ne devi fari hipotekon, se vi havas pli da propraĵoj, vi evidente ricevos pli da luo.
Σχόλια
Vi eble havas ian tipon de ŝuldo, ĉu ĝi estas studentaj pruntoj, kreditkarto-ŝuldo, aŭ io alia. Tamen, se vi estas survoje al senŝuldiĝo, eble estos tempo pensi pri investado en hejmo.
Via kredita poentaro ludas gravan rolon en via kapablo akiri hejman prunton. Ĝi estas kutime pli malalta kiam vi komencas vian karieron aŭ kiam vi ĵus diplomiĝis de universitato. Dum vi pagas viajn ŝuldojn kaj pruvas vin fidinda prunteprenanto kun la tempo, via kredita poentaro altiĝos. Vi estas elektebla por plej multaj hipotekoj kun kreditpoentaro de almenaŭ 620.
Kontraŭe al populara kredo, vi ne bezonas 20% antaŭpagon por aĉeti hejmon. Nun eblas aĉeti domon kun nur 3% antaŭpago sur konvencia prunto aŭ 3,5% antaŭpago sur prunto de Federal Housing Administration (FHA). Vi eĉ povas esti elektebla por prunto pri Veteranoj (VA) aŭ Usona Departemento pri Agrikulturo (USDA) sen antaŭpago.
Plejofte, vi trovos ke vi profitas kiam vi alportas pli grandan antaŭpagon al la ferma tablo. Antaŭpago de 20% permesos al vi eviti pagi privatan hipotekan asekuron (PMI). PMI protektas vian pruntedoninto se vi defaŭltas la prunton. Plej multaj pruntedonantoj postulas, ke vi pagu PMI se vi ne malaltigas 20% sur via prunto. Vi povas ŝpari milojn da dolaroj en asekurkostoj laŭlonge de la tempo kun solida antaŭpago. Eble estas tempo investi en antaŭpago se vi havas la monon ŝparita.
Kio estus la negativa aspekto aĉeti domon per kontanta mono anstataŭ hipoteko?
Esti preta pagi kontante, povas doni al vi avantaĝon kun motivitaj vendistoj, kiuj volas fermi la interkonsenton, sed ĝi ankaŭ povas helpi vin kun vendistoj en nemoveblaĵoj, kie stokregistro estas streĉa kaj proponantoj povas konkuri por la posedaĵo.
La unua paŝo por aĉeti domon per kontanta mono, kompreneble, estas akiri ĝin. Krom se vi havas tiom da mono en la banko, vi eble devos likvidi aliajn investojn kaj transdoni la enspezon al via bankkonto. Memoru, ke vendi valorpaperojn, per kiuj vi faris profiton, igos vin pagi kapitalgajno-imposton.
1. Vi estas pli alloga aĉetanto. Vendisto, kiu scias, ke vi ne planas peti hipotekon, verŝajne prenos vin pli serioze. La hipoteka procezo povas esti tempopostula, kaj ĉiam ekzistas la ŝanco, ke kandidato estos malakceptita, la interkonsento trafos, kaj la vendisto devos rekomenci, diras Mari Adam, atestita financa planisto en Boca Raton, Florido.
2. Vi povus akiri pli bonan interkonsenton. Same kiel kontantmono igas vin pli alloga aĉetanto, ĝi ankaŭ metas vin en pli bonan marĉandpozicion. Eĉ vendistoj, kiuj neniam aŭdis la frazon "tempa valoro de mono" intuicie komprenos, ke ju pli frue ili ricevas sian monon, des pli baldaŭ ili povas investi ĝin aŭ utiligi ĝin.
