Unuaj Tempoj Hejmaĉetantaj Eraroj
Akcepti oferton por aĉeti hejmon estas kiel koridoro dum maratono. Sed tenu vin al la ĉampano: la posedaĵo ankoraŭ ne estas via. Post kiam la aĉetoferto estas akceptita kaj antaŭ ol ricevi la ŝlosilojn - kio estas konata kiel sekureca deponejo - estas multaj obstakloj por venki. Se vi renkontas iun el ili, la aĉeto eble malsukcesos kaj resendos vin al la komenca linio.
Kiel atleto trejnanta por konkurso, vi povas trejni por la timigaj finaj paŝoj de hejmaĉetado. Escrow-reguloj kaj proceduroj varias laŭ ŝtato, sed jen 10 el la plej oftaj problemoj, kiuj aperas dum ĉi tiu tempo, kaj kio, se io ajn, povas esti farita por eviti aŭ mildigi ilin.
La pruntedoninto faros la hejmon inspektita por plagoj. Ĝi estas farita je via kosto—kutime malpli ol $100—por certigi, ke ne estas grava damaĝo de lignomanĝantaj insektoj kiel termitoj aŭ ĉarpentistaj formikoj. Ĉi tiu inspektado protektas la intereson de la pruntedoninto en la posedaĵo. Post translokiĝo, domposedantoj kiuj malkovras termitproblemojn ofte forlasas la posedaĵon, lasante la pruntedoninto en la ŝanceliĝo. Iuj pruntedonantoj ne postulas termitan inspektadon, sed vi eble volas.
La plej malbona tago por fermi domon
Kiel vendisto, gravas prepari por la hejma inspekta procezo kaj scii kiel negoci post hejma inspektado se ĝi aperas malbonajn novaĵojn. Post ĉio, inter vendistoj, kiuj vidis vendon malsukcesi, 15 procentoj estis ĉar la aĉetanto retiriĝis post la inspekta raporto.
Farita de licencita profesia hejma inspektisto, la hejma inspektado estas ampleksa revizio de la hejmo kiu estas vendota, surbaze de vida takso kaj kontrolado de la sistemoj kaj komponantoj de la hejmo. La rezulto estas hejma inspektaraporto, detaliganta la nunan kondiĉon de la hejmo kaj atentigante aĉetantojn pri iuj gravaj problemoj. Plej multaj aĉetantoj petas hejman inspektadon post aĉeto por eviti elspezi milojn (aŭ pli) por neatenditaj riparoj post fermo, kaj protekti sin kontraŭ tropago por la posedaĵo.
Hejma inspektada eventualaĵo estas aldono al la ofertkontrakto kiu permesas al la aĉetanto havi inspektadon kaj retiriĝi de la interkonsento se ili ne estas kontentaj kun la rezultoj. Foje (kaj pli ofte en la merkato de tre konkurenciva vendisto), aĉetantoj povas rezigni pri sia rajto al inspektado por igi sian interkonsenton pli alloga por la vendisto.
Vendu la domon antaŭ ol finiĝos la hipoteka termino
Ĝenerale, unua domprunto povas esti aplikita por la aĉeto de domo aŭ apartamento, la renovigo, ekspansio kaj riparoj de la ekzistanta domo. Plej multaj bankoj havas malsaman politikon por tiuj, kiuj aĉetos duan hejmon. Memoru peti al via komerca banko specifajn klarigojn pri ĉi-supraj aferoj.
Via banko taksos vian kapablon repagi kiam vi decidas pri la elektebleco pri hejma prunto. Repagkapacito estas bazita sur via monata disponebla/troa enspezo, (kiu siavice baziĝas sur faktoroj kiel totala monata/troa lupago minus monataj elspezoj) kaj aliaj faktoroj kiel la enspezo de geedzo, aktivoj, pasivoj, stabileco de enspezo, ktp. La ĉefa zorgo de la banko estas certigi, ke vi komforte repagas la prunton ĝustatempe kaj certigi ĝian finan uzon. Ju pli alta estas la monata enspezo disponebla, des pli alta la kvanto al kiu la prunto estos elektebla. Tipe, banko supozas, ke ĉirkaŭ 55-60% de via monata disponebla/plusa enspezo disponeblas por prunto-repago. Tamen, kelkaj bankoj kalkulas disponeblan enspezon por la EMI-pago surbaze de la malneta enspezo de persono kaj ne de ilia disponebla enspezo.
La plej grandaj eraroj aĉetante hejmon
VIDU: Dum gazetara konferenco merkrede, Guberniestro de la Banko de Kanado Tiff Macklem diris, ke kiel rezulto de daŭraj interrompoj de provizoĉeno kaj altiĝantaj energiprezoj, la centra banko nun antaŭvidas, ke ĉiujaraj inflaciaj indicoj daŭre altiĝas ĝis preskaŭ kvin procentoj antaŭ la fino de la jaron antaŭ reveni al ilia celo de du procentoj antaŭ la fino de 2022 - la 27-an de oktobro 2021
Merkrede, la centra banko de Kanado diris, ke ĝi tenas sian ŝlosilan interezan indicon je 0,25 procentoj, kie ĝi estas ekde marto 2020. Sed detaloj de ĝia ekonomia politika anonco havas analizistojn avertante, ke verŝajne, ke interezokvotoj pliiĝas pli frue kaj pli rapide ol atendite.
Tiuj reviziitaj antaŭvidoj havas implicojn por nunaj kaj estontaj prunteprenantoj, inkluzive de domaĉetantoj kaj nunaj hipotekposedantoj: "Krom alia ekonomia katastrofo, tarifoj altiĝos. Kaj ili pliiĝos antaŭ la fino de printempo, eble pli frue," diras hipotekstrategiisto Robert McLister. La rakonto daŭras en la sekva anonco
Meze de kreskanta inflacio, la centra banko sugestis, ke la unua imposto-pliiĝo povus okazi tuj en la kvara de aprilo-junio de 2022. Analizistoj atendis, ke tarifoj komencos altiĝi de rekordaj malaltiĝoj en la dua duono de 2022.
