Kiu sendas la hipotekan akton
Ĉi tiuj du terminoj estas proksime rilataj, kio kaŭzas multe da necerteco en ilia difino kaj ankaŭ en ilia diferenco. Kompreni ĉi tiujn terminojn povas helpi vin pli bone navigi la hejman aĉetan procezon.
ProcezoPor pli bone kompreni titolon kaj skripton, ni reviziu la procezon en kiu ĉi tiuj du terminoj estas aplikataj. Dum la ferma procezo, "titolserĉo" estos mendita. Ĉi tio estas serĉo de la publikaj rekordoj influantaj la proprieton (titolon) de la posedaĵo.
La kompromisa agento tiam preparos ĉiujn dokumentojn kaj planos la fermon. Inter ĉi tiuj fermaj dokumentoj estas la akto. Ĉe la fermo, la vendisto subskribas la akton, transdonante titolon kaj proprieton de la posedaĵo. Krome, la aĉetanto subskribos la novan noton kaj hipotekon kaj la malnova prunto estos pagita.
Kie estas mia hipoteka akto?
Kiam homoj parolas pri aĉeto de nemoveblaĵoj, ili foje uzas la esprimojn "subskribi" kaj "fermi" interŝanĝeble en referenco al la okazaĵo ke la aĉetantoj subskribas la dokumentojn kun Escrow. Tamen, ekzistas pluraj eventoj, kiuj okazas inter la subskriba rendevuo de la aĉetanto kaj la fakta fermo de la nemoveblaĵo-transakcio. Ni prenu momenton por revizii tiun procezon.
Post kiam la pruntdokumentoj estas subskribitaj, la escrow-agento liveras ilin al la pruntedoninto por revizio. Kiam la pruntedoninto estas kontentigita, ke ĉiuj postulataj dokumentoj estas subskribitaj kaj ĉiuj elstaraj kondiĉoj de la prunto estas plenumitaj, la pruntedoninto sciigos la escrow, ke ĝi pretas elspezi la prunt-enspezon al la escrow. Post ricevo de la translokigo de la pruntedoninto, la escrow-agento estas rajtigita sendi la translokajn dokumentojn al la gubernio por siaj rekordoj. La revizia periodo estas kutime 24 ĝis 48 horoj.
Nemoveblaĵoj transakcioj en la Ŝtato de Vaŝingtono kiuj implikas la translokigon de proprieto postulas specialan impostan konsideron. Ĉiuj taŭgaj impostaj sumoj devas esti pagitaj antaŭ ol la gubernio permesos ke la Titolo estu registrita.
Kiam mi ricevos mian akton post fermo?
La atestanto devas esti pli ol 18-jara, ne rilata, ne partio de ĉi tiu hipoteko, kaj ne vivi sur la posedaĵo. Depende de kiu estas via nova pruntedoninto, hipoteka konsultisto eble ne estas akceptebla atestanto.
Se la origina hipoteka akto ne estis konvene subskribita aŭ atestita, aŭ ne estas ricevita en taŭga stato, ni eble bezonos reeldoni novan version de la akto. Bonvolu raporti al la ekzemplo, kiun vi ricevos, kiu helpos vin ĝuste plenigi la hipotekan akton.
Se vi havas luan posedaĵon, kiu estas luigita, ni ne klasifikas ilin kiel "loĝantoj" ĉar ili loĝas en la posedaĵo sub luo. Se ni bezonas la informojn, estos aparta sekcio sur la demandaro por informi nin pri viaj luantoj.
Kiam la hipoteka akto estas subskribita
Fermi domon estas streĉa tasko. De paki viajn havaĵojn ĝis translokiĝi en kvartalon kaj certigi, ke via tuta papero estas preta, estas multaj aferoj por fari. Por fari la ferman procezon pli regebla, estas bona ideo preni tempon por kompreni la fermajn dokumentojn por la aĉetanto. Ĉi tiu artikolo gvidos vin tra la papero, kiun vi renkontos, por ke vi povu eviti ajnajn surprizojn.
Antaŭ fermi, vi devas provizi vian pruntedoninto kun pruvo de domposedanta asekuro. Pruntedonantoj volas certigi, ke la hejmo estas asekurita, do ilia investo estas protektita se io okazas al la hejmo. Vi devos kontakti vian asekurkompanion kelkajn tagojn antaŭ la fermo por certigi, ke ili havas precizajn detalojn pri la hejmo kaj povas doni pruvon de asekuro al la pruntedoninto.
La fina deklaro skizas ĉiujn kondiĉojn de la prunto, do vi scias precize, kion vi ricevos kiam vi subskribos la hipotekon. Laŭleĝe, hejmaĉetantoj devas ricevi kopion de la Fermo-Diskonigo almenaŭ 3 tagojn antaŭ la fermo.
