Kiam vi ricevas la akton al la domo?
Kiam vi aĉetas posedaĵon, la titolo aŭ proprieto estas transdonitaj de la vendisto al vi. Se vi ricevas prunton, la hipoteko aŭ prunto, kiun vi prenas por helpi vin aĉeti la domon, ankaŭ devos esti registrita. Estas multaj aliaj aferoj, kiuj postulos atenton.
Ĉi tiu sistemo provizas, ke la kompanio aŭ kompanioj, kiujn vi elektas, donos al vi skriban takson de siaj profesiaj kotizoj por facila aĉeto, se la respondoj al la demandaro "Akiru takson" indikas, ke via aĉeto verŝajne estos facila.
La citaĵo povas esti por specifa tarifo aŭ bazita sur hora tarifo. Se la citaĵo baziĝas sur hora tarifo, vi ricevos takson de la tuta nombro da horoj, kiujn la firmao verŝajne elspezos por via aĉeto.
Nuntempe, vi, la proponita aĉetanto, eble ne scias multajn detalojn pri la posedaĵo. Ekzemple, vi eble ne konscias pri la planaj permesoj, kiuj influas vin. Se vi mendas kompanion kaj ĝi akiras detalajn informojn pri la posedaĵo de la vendisto, la operacio povas esti pli komplika ol ĝia komenca informo indikis.
Kiel mi povas ricevi kopion de la titolo al mia hejmo?
En antikvaj tempoj, lokposedaĵo estis transdonita tra ceremonia ago konata kiel la "livreo de seisin", en kiu la persono transdonanta la teron pasis branĉeton aŭ terpecon da herbo de la tero al la persono ricevanta ĝin.
Faroj ankaŭ estas klasifikitaj surbaze de la speco de titolsekureco disponigita fare de la donanto. Ĝeneralaj garantiaj agoj ofertas la plej altan nivelon de protekto al la aĉetanto, dum forlasaj agoj tendencas esti la malplej.
Forlasaj agoj ofte estas uzataj por transdoni posedaĵon inter familianoj aŭ por solvi difekton en la titolo, kiel misliterumo de nomo. Kvankam ili estas relative oftaj kaj la plej multaj nemoveblaĵoj havas sperton kun ili, ili ofte estas uzitaj en transakcioj kie la partioj konas unu la alian kaj tial pli verŝajne akceptas la riskojn asociitajn kun manko de aĉetanto-protekto. Ili ankaŭ povas esti uzataj kiam posedaĵo estas transdonita sen esti vendita, tio estas, kiam ne estas mono implikita.
Ĉar rezignaj agoj ofertas tian limigitan protekton de aĉetanto, gravas kompreni precize kion vi ricevas kiam vi aĉetas posedaĵon tiamaniere. Jen kvin aferoj por scii pri ĉi tiuj kontraktoj.
Ĉu mi ricevas la akton pri mia domo ĉe la fermo?
Kvankam vi havos tre malmulte da partopreno en la titolserĉo aŭ rezolucio, estas grave havi titolasekuron. Kompreni la procezon povas doni al vi trankvilon dum la hejma aĉeta sperto.
Titol-enketisto serĉas ajnajn asertojn pri la titolo, kiuj povas influi vian aĉeton. La serĉo inkluzivos publikajn rekordojn kaj aliajn posedaĵojn daŭrantajn multajn jarojn. Vi eble surprizos ekscii, ke pli ol triono de ĉiuj titolserĉoj malkovras ian problemon. Ĉi tiuj estas kelkaj el la plej oftaj problemoj:
Titola serĉo ankaŭ provizas informojn pri servitudoj, limigoj kaj veturrajtoj, kiuj povas limigi vian uzon de la posedaĵo. Bonvolu revizii ĉi tiujn dokumentojn antaŭ fermo por certigi, ke vi komprenas eventualajn efikojn.
Kiam vi vendas vian posedaĵon, titolo de la posedaĵo estas transdonita al la aĉetanto. Ĉi tiu partio ricevos kopion de la nova titolo kelkajn semajnojn post fermo, deklarante ke ili nun posedas la posedaĵon kaj ke vi ne plu havas ajnajn rajtojn pri ĝi. La titolo, kiun vi nun tenas, estas malvalida.
Ĉu mi povas vendi mian domon sen proprietulo?
Se via posedaĵo estas registrita ĉe la Terregistro, vi ne bezonas aktojn por konfirmi vian posedon kaj vendi la hejmon, ĉar la Registro estas la definitiva registro pri proprieto de tero kaj posedaĵo en Anglio kaj Kimrio. Ili povos provizi la informojn necesajn por kompletigi la vendon de via hejmo.
Kelkaj neregistritaj trajtoj daŭre ekzistas (ĉirkaŭ 14% de memposedaj trajtoj en Anglio kaj Kimrio). Ĉi tio validas precipe por nemoveblaĵoj, kiuj ne estis rehipotekitaj aŭ venditaj ekde 1990. Se via posedaĵo falas en ĉi tiun kategorion kaj vi ne havas la originalajn farojn, necesos multe pli da penado por pruvi posedon, sed vi povas.
La unua opcio estas serĉi la originalajn skribaĵojn. Kontaktu la advokaton aŭ posedaĵagenton, kiun vi uzis kiam vi (aŭ la posedanto, se vi agas nome de iu alia) aĉetis la posedaĵon, ĉar ili eble ankoraŭ havas kopiojn de la aktoj en dosiero. Aliflanke, se vi prenis hipotekon kiam vi aĉetis la posedaĵon, la akto povas esti tenita de via origina pruntedoninto, aŭ via nuna pruntedoninto se vi poste rehipotekis. Se vi heredis posedaĵon aŭ vendas posedaĵon per testamento, la advokato, kiu redaktis la testamenton de la mortinto, eble havas la faron.
