Kiel akiri kopion de la hipoteka kontento
Fermkostoj de hipotekoj estas la kotizoj, kiujn vi pagas kiam vi prenas prunton, ĉu vi aĉetas posedaĵon aŭ refinancas. Vi devus atendi pagi inter 2% kaj 5% de la aĉetprezo de via posedaĵo al fermaj kostoj. Se vi prenos hipotekan asekuron, ĉi tiuj kostoj povas esti eĉ pli altaj.
Fermaj kostoj estas la elspezoj, kiujn vi pagas kiam vi fermas pro la aĉeto de hejmo aŭ alia posedaĵo. Ĉi tiuj kostoj inkluzivas aplikajn kotizojn, advokatajn kotizojn kaj rabatajn punktojn, se aplikeble. Se vendokomisioj kaj impostoj estas inkluzivitaj, la totalaj nemoveblaĵoj fermkostoj povas alproksimiĝi al 15% de la aĉetprezo de posedaĵo.
Kvankam ĉi tiuj kostoj povas esti konsiderindaj, la vendisto pagas kelkajn el ili, kiel la nemovebladkomisiono, kiu povas esti ĉirkaŭ 6% de la aĉetprezo. Tamen, iuj fermaj kostoj estas la respondeco de la aĉetanto.
La totalaj fermkostoj pagitaj en nemoveblaĵo-transakcio varias vaste, depende de la aĉetprezo de la hejmo, la speco de prunto, kaj la pruntedoninto uzita. En iuj kazoj, fermaj kostoj povas esti tiel malaltaj kiel 1% aŭ 2% de la aĉetprezo de posedaĵo. En aliaj kazoj - engaĝante pruntmakleristojn kaj nemoveblaĵojn, ekzemple - totalaj fermkostoj povas superi 15% de la aĉetprezo de posedaĵo.
Ekzemplo de Fido-Ago
Akto en anstataŭaĵo de ekzekucio (subskribo) estas transdono, fare de la posedanto de posedaĵo ŝarĝita de hipoteko, al la hipotekuto, en plena kontento de la devontigo garantiita per la hipoteko. 735 ILCS 5/15-1401. La hipoteko akiras titolon al la posedaĵo kondiĉigita de ekzistantaj asertoj aŭ ristornoj sur la posedaĵo, sed la hipoteko ne estas kunfandita kun la titolo de la pruntedoninto al la posedaĵo. Id. Akcepto de anstataŭiga akto ĉesigas la respondecon de la prunteprenanto kaj ĉiuj aliaj personoj respondecaj pri la hipoteka ŝuldo, krom se ekzistas interkonsento kontraŭe farita samtempe kun la transakcio de la anstataŭa akto. Id. La kondiĉoj kaj kondiĉoj laŭ kiuj prunteprenanto donos kaj pruntedoninto akceptos akton anstataŭan forekzekuton estas tre intertrakteblaj kaj dependos de la relativaj marĉandpozicioj de la respektivaj partioj. Ĉar Ilinojso, Viskonsino kaj Indianaa jurisprudenco pri ĉi tiu temo estas malabunda, estas utile revizii federacian kaj alian ŝtatan jurisprudencon.
La dua avantaĝo por la prunteprenanto estas ke la publikeco, elspezoj kaj tempo implikitaj en la proceduroj por ekzekuti la hipotekan prunton kaj aliajn obligaciojn estas evititaj, kun la eventuala perdo de la posedaĵo. Trie, la pruntedoninto povas konsenti pagi ĉion aŭ parton de la translokaj kotizoj aŭ eĉ plian monan konsideron se la egaleco en la posedaĵo superas la hipotekan ŝuldon. Tamen, la kvanto kiun la pruntedoninto pagos estas kutime malpli ol tio, kion pagus tria partio, se oni povas trovi. Finfine, la pruntedoninto povas resendi al la prunteprenanto certajn limigitajn rajtojn de posedo aŭ aliajn posedrajtojn, kiel ekzemple luo de ĉio aŭ parto de la posedaĵo, aĉetopcio, rajto de unua rifuzo, kaj similaĵo. Tamen, pruntedonantoj ofte estas malvolontaj doni tiujn ceterajn rajtojn al la prunteprenanto por akiri la posedaĵon libera de ĉiu elstara intereso. Se opcio aŭ rajto de unua rifuzo estas koncedita, la pruntedoninto normale limigos la tempon en kiu ĝi estas havebla al relative mallonga tempodaŭro.
Ĉu hipotekkontento estas sama kiel akto
Vi estas antaŭaprobita por hipoteko por helpi vin trovi la hejmon de viaj revoj. Tiam vi demetas la antaŭpagon, kolektas la hipotekon, pagas la vendiston kaj ricevas la ŝlosilojn, ĉu ne? Ne tiel rapide. Aliaj kostoj devas esti konsiderataj. Ĉi tiuj fermaj kostojMalfermas ŝprucfenestron. kaj kromaj kostoj povas influi vian oferton, la kvanton de via antaŭpago kaj la kvanton de hipoteko por kiu vi kvalifikiĝas. Nur kelkaj estas laŭvolaj, do konsciu ĉi tiujn kostojn de la komenco.
Post kiam vi trovas posedaĵon, vi devas scii ĉion pri la domo, kaj la bonaj kaj la malbonaj. Inspektadoj kaj studoj povas malkaŝi problemojn, kiuj povus influi la aĉetan prezon aŭ prokrasti aŭ ĉesigi la vendon. Ĉi tiuj raportoj estas laŭvolaj, sed ili povas helpi vin ŝpari monon longtempe.
Antaŭ ol fari oferton pri posedaĵo, faru hejman inspektadonMalfermas ŝprucfenestron. Hejma inspektisto kontrolas, ke ĉio en la domo estas en bona funkciado. Se la tegmento bezonas riparojn, vi volas scii tuj. Hejma inspektado helpas vin fari pli informitan decidon pri aĉetado de hejmo. Ĉe tiu punkto, vi povas foriri kaj ne retrorigardi.
Kio estas posedaĵo-fido-akto?
Hipoteka kontento estas dokumento, kiu konfirmas, ke hipoteko estis pagita kaj detaligas la provizojn por transdono de kromaj rajtoj. Hipotekpruntedonantoj estas postulataj por prepari hipotekkontentajn dokumentojn, kiuj devas esti subskribitaj de ĉiuj partioj asociitaj kun la hipoteka prunto kaj titoldokumento.
Pruntedonaj institucioj respondecas pri preparado kaj arkivado de hipotekkontentaj dokumentoj. Proceduroj koncerne la kontentigon de hipotekaj dokumentoj kaj ilia prezento estas regitaj de individuaj ŝtatoj.
Multaj financaj planistoj rekomendas akceli hipotekon-pagojn por pagi vian hipotekon pli rapide. Fari fojan kroman hipotekan pagon - supozante ke via pruntedoninto permesas ĝin sen puno - povas razi monatojn de via hipoteka limtempo kaj ŝpari milojn da dolaroj en interezkostoj. Realigebla strategio por akceli hipotekan pagon helpos domposedantojn akiri la aviditan hipotekan kontentigan dokumenton eĉ pli frue.
Hipoteka kontento ankaŭ estas utila se la posedanto volas promesi la posedaĵon kiel garantion por komerca aŭ persona prunto. Kompreneble, la avantaĝoj de preni prunton uzante la domon kiel garantion, post pasigado de jardekoj pagante la hipotekon, devus esti plene pripensitaj antaŭ fari tion.
