escrow pagoj
Multaj domposedantoj havas almenaŭ unu aferon por antaŭĝoji dum imposta sezono: dedukti hipotekan intereson. Ĉi tio inkluzivas ajnan interezon, kiun vi pagas pri prunto certigita de via ĉefa loĝejo aŭ dua hejmo. Ĉi tio signifas hipotekon, duan hipotekon, hejman egalecon prunton aŭ hejman egalecan kreditlinion (HELOC).
Ekzemple, se vi havas $300.000 unuan hipotekon kaj $200.000 hejma egale prunto, ĉiuj interezoj pagita sur ambaŭ pruntoj povas esti dekalkulebla, ĉar vi ne superis la $750.000 limo.
Memoru konservi trakon de viaj elspezoj pri hejmaj plibonigaj projektoj, se vi estas reviziita. Vi eble eĉ devos reiri kaj rekonstrui viajn elspezojn por duaj hipotekoj prenitaj en la jaroj antaŭ ol la imposta leĝo ŝanĝiĝis.
Plej multaj domposedantoj povas dedukti sian tutan hipotekan intereson. La Leĝo pri Imposto-Ŝaltoj kaj Laborpostenoj (TCJA), kiu validas de 2018 ĝis 2025, permesas al domposedantoj dedukti dompruntan intereson ĝis $750.000. Por impostpagantoj uzantaj edziĝintan registritan apartan statuson, la hejmaĉeta ŝuldlimo estas $375.000.
Asertitaj ŝtataj impostelspezoj sur via 2019-a impostdeklara horaro linio 1
Se vi luas parton de la konstruaĵo, kie vi loĝas, vi povas postuli la kvanton de viaj elspezoj, kiuj rilatas al la luita areo de la konstruaĵo. Vi devas dividi la elspezojn kiuj rilatas al la tuta posedaĵo inter via persona parto kaj la luita areo. Vi povas dividi la elspezojn uzante la kvadratajn metrojn aŭ la nombron da ĉambroj, kiujn vi luis en la konstruaĵo.
Se vi luas ĉambrojn en via hejmo al luanto aŭ kunloĝanto, vi povas postuli ĉiujn elspezojn de la luanta partio. Vi ankaŭ povas postuli parton de la kostoj por ĉambroj en via hejmo, kiujn vi ne luas kaj kiuj estas uzataj de vi kaj via luanto aŭ kunloĝanto. Vi povas uzi faktorojn kiel la havebleco de uzo aŭ la nombro da homoj kundividantaj la ĉambron por kalkuli viajn permeseblajn elspezojn. Vi ankaŭ povas kalkuli ĉi tiujn sumojn taksante la procenton de tempo, kiun la luanto aŭ kunloĝanto pasigas en tiuj ĉambroj (ekzemple, la kuirejo kaj salono).
Rick luas 3 ĉambrojn de sia 12-dormoĉambra domo. Vi ne certas kiel dividi elspezojn kiam vi raportas vian luenspezon. La elspezoj de Rick estas domimpostoj, elektro, asekuro, kaj la kosto de reklamado por luantoj en la loka gazeto.
Irs Publikaĵoj
A. La ĉefa imposta avantaĝo de posedado de hejmo estas ke la imputita luenspezo ricevita de domposedantoj ne estas impostata. Kvankam tiu enspezo ne estas impostita, domposedantoj povas dedukti hipotekan intereson kaj domimpostpagojn, same kiel iujn aliajn elspezojn de sia federacia impostodeva enspezo se ili listigas siajn deprenojn. Krome, domposedantoj povas ekskludi, ĝis limo, la kapitalgajnon, kiun ili faras pro la vendo de hejmo.
La impostkodo ofertas plurajn avantaĝojn al homoj, kiuj posedas siajn hejmojn. La ĉefa avantaĝo estas, ke domposedantoj ne pagas impostojn sur imputita luenspezo de siaj propraj hejmoj. Ili ne devas kalkuli la luvaloron de siaj hejmoj kiel imposta enspezo, kvankam tiu valoro estas investa reveno kiel dividendoj sur akcioj aŭ intereso sur ŝparkonto. Ĝi estas formo de enspezo kiu ne estas impostata.
Domposedantoj povas subtrahi kaj hipotekan interezon kaj domimpostpagojn, same kiel iujn aliajn elspezojn, de sia federacia enspezimposto se ili listigas siajn deprenojn. En bonfunkcia enspezimposto, ĉiuj enspezoj estus impostodevaj kaj ĉiuj kostoj de altigo de tiu enspezo estus dekalkuleblaj. Tial, en bone funkcianta enspezimposto, devus ekzisti deprenoj por hipotekaj interezoj kaj nemoveblaĵoj. Tamen, nia nuna sistemo ne impostas la imputitan enspezon ricevitan de domposedantoj, do la pravigo por doni deprenon por la kostoj de akiro de tiu enspezo estas neklara.
Itemigitaj deprenoj
Multaj aŭ ĉiuj produktoj ĉi tie prezentitaj estas de niaj partneroj, kiuj kompensas nin. Ĉi tio povas influi la produktojn pri kiuj ni skribas kaj kie kaj kiel la produkto aperas sur paĝo. Tamen ĉi tio ne influas niajn taksojn. Niaj opinioj estas niaj.
La hipoteka interezdepreno estas impostdepreno por la hipoteka intereso pagita sur la unua miliono da dolaroj da hipoteka ŝuldo. Domposedantoj, kiuj aĉetis hejmojn post la 15-a de decembro 2017, povas dedukti interezojn sur la unuaj $750.000 de la hipoteko. Aserti la hipotekan interezdeprenon postulas specifi en via impostdeklaro.
La hipoteka interezdepreno permesas vin redukti vian impostan enspezon per la kvanto de mono, kiun vi pagis en hipoteka intereso dum la jaro. Do se vi havas hipotekon, konservu bonan rekordon: la interezo, kiun vi pagas pro via hipoteka prunto, povus helpi vin redukti vian impostfakturon.
Kiel notite, vi ĝenerale povas dedukti la hipotekan intereson, kiun vi pagis dum la imposta jaro sur la unua miliono da dolaroj de via hipoteka ŝuldo sur via ĉefa aŭ dua hejmo. Se vi aĉetis la domon post la 15-a de decembro 2017, vi povas dedukti la interezon, kiun vi pagis dum la jaro sur la unuaj $750.000 de la hipoteko.
