Optionen für die Hypothekendauer
Die Wahl einer Hypothek ist ein wesentlicher Bestandteil des Hauskaufprozesses. Die Entscheidung für eine 15-jährige Hypothek anstelle der traditionellen 30-jährigen Laufzeit scheint ein kluger Schachzug zu sein, oder? Nicht unbedingt. Die Entscheidung für eine kürzere Hypothekenlaufzeit hat einige zinssparende Vorteile. Wenn Ihr Einkommen jedoch für eine Laufzeit von 15 Jahren zu gering ist, wird eine Hypothek mit 30 Jahren auf monatlicher Basis günstiger. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Art von Hypothek Sie wählen sollen, schauen Sie unten nach, um herauszufinden, welche Hypothek für Sie die richtige ist.
Der Hauptunterschied zwischen 15-jährigen und 30-jährigen Hypothekenlaufzeiten besteht darin, wie Zahlungen und Zinsen anfallen. Bei einer 15-jährigen Hypothek sind Ihre monatlichen Zahlungen höher, aber Sie zahlen insgesamt weniger Zinsen. Bei einer 30-jährigen Hypothek ist oft das Gegenteil der Fall. Am Ende zahlen Sie aufgrund der Zinsen mehr für Ihr Haus. Aber Hypothekenzahlungen sind in der Regel niedriger.
Überlegen Sie bei der Festlegung der Hypothekenlaufzeit, was für Ihr Budget am besten ist. Versuchen Sie, die Gesamtkosten abzuwägen. Angenommen, Sie möchten sich 150.000 US-Dollar leihen, um ein Haus zu kaufen. Sie können zwischen einem 15-jährigen Hypothekenzins von 4,00 % oder einem 30-jährigen Hypothekenzins von 4,50 % wählen. Beim 15-Jahres-Plan würde Ihre Zahlung etwa 1.110 US-Dollar pro Monat betragen, ohne Versicherung und Steuern. Am Ende würden Sie über die Laufzeit des Darlehens Zinsen in Höhe von fast 50.000 US-Dollar zahlen.
Hypothekenlaufzeitrechner
Beim Kauf oder der Refinanzierung eines Eigenheims ist eine der ersten wichtigen Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ob Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren wünschen. Obwohl beide Optionen eine feste monatliche Zahlung über einen Zeitraum von vielen Jahren vorsehen, gibt es zwischen beiden mehr Unterschiede als nur die Zeit, die Sie für die Abzahlung Ihres Hauses benötigen.
Aber welches ist für Sie am besten geeignet? Schauen wir uns die Vor- und Nachteile beider Hypothekenlaufzeiten an, damit Sie entscheiden können, welche Option am besten zu Ihrem Budget und Ihren allgemeinen finanziellen Zielen passt.
Der Hauptunterschied zwischen einer 15-jährigen Hypothek und einer 30-jährigen Hypothek besteht jeweils in der Laufzeit. Bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren haben Sie 15 Jahre Zeit, um den gesamten Betrag zurückzuzahlen, den Sie für den Kauf Ihres Hauses geliehen haben, während Sie bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren doppelt so lange Zeit haben, um den gleichen Betrag zurückzuzahlen.
Sowohl 15-jährige als auch 30-jährige Hypotheken sind in der Regel als Festzinsdarlehen strukturiert, was bedeutet, dass bei Aufnahme der Hypothek ein Zinssatz festgelegt wird und dieser Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens beibehalten wird. Zudem erhalten Sie in der Regel über die gesamte Laufzeit der Hypothek die gleiche monatliche Rate.
Hypothekenrechner
Beim Kauf oder der Refinanzierung eines Eigenheims ist eine der ersten wichtigen Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ob Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren wünschen. Obwohl beide Optionen eine feste monatliche Zahlung über einen Zeitraum von vielen Jahren vorsehen, gibt es zwischen beiden mehr Unterschiede als nur die Zeit, die Sie für die Abzahlung Ihres Hauses benötigen.
Aber welches ist für Sie am besten geeignet? Schauen wir uns die Vor- und Nachteile beider Hypothekenlaufzeiten an, damit Sie entscheiden können, welche Option am besten zu Ihrem Budget und Ihren allgemeinen finanziellen Zielen passt.
Der Hauptunterschied zwischen einer 15-jährigen Hypothek und einer 30-jährigen Hypothek besteht jeweils in der Laufzeit. Bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren haben Sie 15 Jahre Zeit, um den gesamten Betrag zurückzuzahlen, den Sie für den Kauf Ihres Hauses geliehen haben, während Sie bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren doppelt so lange Zeit haben, um den gleichen Betrag zurückzuzahlen.
Sowohl 15-jährige als auch 30-jährige Hypotheken sind in der Regel als Festzinsdarlehen strukturiert, was bedeutet, dass bei Aufnahme der Hypothek ein Zinssatz festgelegt wird und dieser Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens beibehalten wird. Zudem erhalten Sie in der Regel über die gesamte Laufzeit der Hypothek die gleiche monatliche Rate.
Wie lange sind Vorabgenehmigungen für Hypotheken gültig?
Wenn Sie Eigentümer eines Eigenheims sind, können Sie verschiedene Hypothekendarlehen nutzen, um ein Eigenheimdarlehen zu erhalten. Zu den guten Möglichkeiten, Eigenheimkapital zu einem niedrigen Zinssatz zu nutzen, gehören die Auszahlungsrefinanzierung, Eigenheimdarlehen und Eigenheimkreditlinien (HELOC).
Normalerweise können Sie bis zu 80 % des Wertes Ihres Hauses leihen. Mit der VA-Auszahlungsrefinanzierung können Sie bis zu 100 % des Wertes Ihres Hauses erhalten, aber nur Veteranen und aktive Militärangehörige haben Anspruch auf ein VA-Darlehen.
Hausbesitzer können in der Regel bis zu 80 % des Werts ihres Hauses mit einem Eigenheimdarlehen, auch Zweithypothek genannt, leihen. Bei einigen kleineren Banken und Kreditgenossenschaften können Sie jedoch möglicherweise 100 % Ihres Kapitals abheben.
Eigenheimkredite haben im Vergleich zur Refinanzierung höhere Zinssätze, aber im Vergleich zu einer Kreditkarte oder einem Privatkredit niedrigere Zinssätze. Da es sich um einen Ratenkredit mit festem Zinssatz handelt, haben Sie auch eine feste monatliche Gebühr.
Sie können Ihre eigenen Mittel verwenden. Aber wenn Sie nicht viel Bargeld haben – oder Ihre persönlichen Ersparnisse oder andere Investitionen nicht antasten möchten – kann Ihnen eine Refinanzierungs- oder Home-Equity-Kreditlinie helfen, eine andere Immobilie zu kaufen.
