Hvordan kan jeg fjerne mit navn fra et realkreditlån med min eks
Det er vigtigt at forstå konsekvenserne af, hvad der kan ske, når navnet på en boligs titel ikke er på realkreditlånet. At forstå alle involverede parters roller og ansvar kan hjælpe med at undgå fremtidige konflikter og forvirring.
At forlade en persons navn fra realkreditlånet udelukker teknisk set dem fra økonomisk ansvar for lånet. Det er dog vigtigt at bemærke, at banken kan kræve betaling fra enhver ejer, hvis boligen står over for tvangsauktion. Selvom det ikke vil påvirke din kredit, hvis du ikke er låntager på realkreditlånet, kan banken overtage ejendommen, hvis lånet ikke betales. Det skyldes, at banken har pant i ejendomsretten til boligen.
Med andre ord, hvis du vil blive ved med at bo i huset, bliver du nødt til at blive ved med at betale disse realkreditlån, hvis personen i huset ikke gør det, selvom du ikke er forpligtet på pantebrevet. Ellers kan banken overtage huset. Hvis du bliver den eneste ansvarlige for fremtidige betalinger, kan du refinansiere huset i dit navn.
Hvis mit navn står på skødet, men ikke på pantet, kan jeg så refinansiere?
Hvis du er interesseret i at fjerne et navn fra et realkreditlån, vil det sandsynligvis medføre en stor forandring i dit liv. Uanset om det drejer sig om en skilsmisse, adskillelse af parret eller blot et ønske om, at realkreditlånet skal stå i den ene persons navn, så den anden får lidt mere økonomisk fleksibilitet, så har omstændighederne i forhold til, hvornår realkreditlånet blev optaget, tydeligvis ændret sig. Det havde bestemt nogle klare fordele ved at optage realkreditlånet sammen, såsom at udnytte begge indkomster, når de skulle bestemme det beløb, der kunne opnås, og/eller bruge to personers kreditscore til at reducere renten. Det gav mening på det tidspunkt, men livet sker, og nu, uanset årsagen, har du besluttet, at det er på tide at skære nogen af på realkreditlånet. Det er ærlig talt ikke den nemmeste proces i verden, men her er nogle trin og overvejelser til at hjælpe dig med at komme dertil.
Den første ting er at tale med din långiver. De godkendte dig én gang, og de har sandsynligvis den intime viden om din økonomi, der er nødvendig for at beslutte, om de vil gøre det igen. Men du beder dem om at overlade din realkreditbetaling til én person i stedet for to, hvilket øger deres ansvar. Mange låntagere er ikke klar over, at begge parter i et realkreditlån er ansvarlige for hele gælden. For eksempel, på et $300.000 lån, er det ikke sådan, at begge personer er ansvarlige for $150.000. Begge er ansvarlige for hele $300.000. Hvis en af jer ikke kan betale, er den anden stadig ansvarlig for at tilbagebetale hele lånet. Så hvis långiveren bare skulle fjerne et af navnene fra det nuværende realkreditlån, ville en af jer være ude af krogen. Som du måske allerede har gættet, går långivere normalt ikke ind for at gøre dette.
Hvis mit navn står på realkreditlånet, er det halvdelen af mit
Der er utallige grunde til at tegne et realkreditlån med en romantisk partner, ven, familiemedlem eller forretningspartner, når du køber ejendom i Californien sammen. Ideen om at medeje eller hjælpe nogen med at kvalificere sig til et realkreditlån kan umiddelbart virke som en god idé, men det kan føre til problemer hen ad vejen, hvis du beslutter dig for at trække dig fra realkreditlånet eller ønsker at afslutte medejerforholdet. Forholdet kan forringes med tiden, eller du kan være bekymret over din medejers økonomiske muligheder for at tilbagebetale lånet. Du ønsker måske at investere i din egen ejendom, men du kan ikke få et lån til en anden ejendom, fordi du allerede er ansvarlig for gælden på den første. Du ønsker måske at få adgang til egenkapitalen i dit værdifulde hjem i Californien, men din medlåntager nægter at sælge det. Din kreditrapport kan vise restancer, eller din kreditscore er lavere, end den ellers ville være, fordi din medlåntager ikke betaler realkreditlånet til tiden.
Det er logisk, at din medlåntager gerne vil have, at du fortsætter med lånet, men hvilken fordel får du? Du får jo ingen fordel af denne ejendom, men din medlåntager bruger dit dødsbo til at modtage et rabatlån. At have dig på realkreditlånet giver långivere sikkerhed for at vide, at en anden er ansvarlig for det fulde lånebeløb i tilfælde af, at din medlåntager misligholder lånet. Ved at fjerne dig fra realkreditlånet, falder byrden af hele lånet på din medlåntager, noget hverken banken eller din medlåntager er begejstret for.
Hvor meget koster det at tage nogen ud af et realkreditlån?
Vores realkreditmæglere er eksperter i politikker for mere end 40 långivere, herunder banker og specialiserede finansieringsselskaber. Vi ved, hvilke långivere der vil godkende dit realkreditlån, uanset om det er til at betale for en skilsmisse eller en boopgørelse.
Du kan ikke "overtage" eller trække dig fra realkreditlånet. Mens du i andre lande kan overtage en andens realkreditlån eller skære nogen ud af en realkreditaftale, er dette ikke tilladt i Australien.
Vi har også adgang til specialiserede långivere, som kan tage hensyn til din situation, uanset hvor mange betalinger der er gået glip af! Du skal dog vise, at du havde råd til disse refusioner, selvom du ikke har foretaget dem.
“...Han var i stand til at finde os hurtigt og med et minimum af besvær et lån til en god rente, når andre fortalte os, at det ville være for svært. Meget imponeret over deres service og vil varmt anbefale eksperter i realkreditlån i fremtiden”
“...de gjorde ansøgnings- og afregningsprocessen utrolig nem og stressfri. De gav meget klare oplysninger og var hurtige til at svare på eventuelle spørgsmål. De var meget gennemsigtige i alle aspekter af processen."
