Hvis mit navn står på skødet, men ikke på pantet, kan jeg så refinansiere?
Hvis dit navn står på skødet, men ikke på pantet, er din position virkelig fordelagtig. Navne på skødet på et hus, ikke på pantet, angiver ejerskab. Det er skødet, der overfører ejendomsretten til ejendommen fra en enhed til en anden.
Husk, at en salgskontrakt ikke er det samme som et skøde. Salgskontrakten er aftalen om at sælge ejendommen, mens skødet er selve overdragelsen. Et realkreditlån er en aftale mellem långiver og låntager om at tilbagebetale det lånte beløb i henhold til lånebetingelserne. Hvis et ægtepar ønsker at kvalificere sig til et realkreditlån, men den ene ægtefælle har dårlig kredit, kan det give mere mening, at kun ægtefællen med den bedre kreditscore ansøger om lånet. I disse tilfælde er der én person på pantet, men to på skødet. Begge ægtefæller ejer ejendommen, men kun én person er ansvarlig for at betale realkreditlånet.
Nogen kan føjes til et pantebrev, men det er bedst at konsultere en ejendomsadvokat inden du gør det. Du bør se på vilkårene for realkreditlånet, da långivere ofte medtager klausuler i pantedokumenter, som kræver fuld betaling, hvis der foretages større ændringer, såsom ændringer i husets titel. Men hvis en ægtefælle eller et nært familiemedlem tilføjes, kan långiver ikke kræve fuld betaling. Den person, der er tilføjet skødet, er stadig ikke ansvarlig for realkreditlånet.
Kun én ægtefælle på realkreditlånet, men begge på skilsmissetitlen
Hvis du er interesseret i at fjerne et navn fra et realkreditlån, vil det sandsynligvis medføre en stor forandring i dit liv. Uanset om det drejer sig om en skilsmisse, adskillelse af parret eller blot et ønske om, at realkreditlånet skal stå i den ene persons navn, så den anden får lidt mere økonomisk fleksibilitet, så har omstændighederne i forhold til, hvornår realkreditlånet blev optaget, tydeligvis ændret sig. Det havde bestemt nogle klare fordele ved at optage realkreditlånet sammen, såsom at udnytte begge indkomster, når de skulle bestemme det beløb, der kunne opnås, og/eller bruge to personers kreditscore til at reducere renten. Det gav mening på det tidspunkt, men livet sker, og nu, uanset årsagen, har du besluttet, at det er på tide at skære nogen af på realkreditlånet. Det er ærlig talt ikke den nemmeste proces i verden, men her er nogle trin og overvejelser til at hjælpe dig med at komme dertil.
Den første ting er at tale med din långiver. De godkendte dig én gang, og de har sandsynligvis den intime viden om din økonomi, der er nødvendig for at beslutte, om de vil gøre det igen. Du beder dem dog om at overlade dit realkreditlån til
Hvordan kan jeg fjerne mit navn fra et realkreditlån med min eks?
Er du i de tidlige stadier af en skilsmisse eller opløsning af dit partnerskab og leder efter information om, hvordan du beskytter dine rettigheder til at bo i et tidligere fælles hjem? Så er det værd at læse vores guide Beskyttelse af dine boligejerrettigheder under skilsmisse eller opløsning.
Rettens mål vil være at dele delingsformue på en retfærdig måde, der sikrer alles behov. Reglerne om ægteskabssager angiver rækken af beføjelser, som domstolen kan bruge til at beslutte, hvordan man deler formue.
De fleste par, der skilles eller opløser deres borgerlige forening, har ikke et fuldt retsmøde for at løse økonomiske tvister. Men det er en god idé at forstå, hvad domstolene vil beslutte om familiens hjem.
Det er værd at tage et kig på disse retningslinjer for England, Nordirland eller Wales: Ren pause eller ægtefællebidrag efter skilsmisse eller opløsning eller Ren pause eller periodisk godtgørelse efter skilsmisse eller opløsning i Skotland
Hvis mit navn står på skødet, er jeg så ejer af ejendommen?
I tilfælde 1 og 2 ovenfor skal den ægtefælle, der ikke får den ægteskabelige bolig, normalt udføre et skøde efter skilsmissen, der tildeler den anden ægtefælle deres interesse i boligen. Overdragelsen sker normalt i form af et fratrædelsesskøde.
Det andet spørgsmål er, at medmindre ægteskabet er betalt af (hvilket normalt ikke er tilfældet), er der et realkreditlån. Når et ægtepar ejer en bolig sammen, står realkreditlånet næsten altid i begges navne. Mange undrer sig over, hvor vigtigt det er at fjerne deres navn fra realkreditlånet, hvis de ikke er den part, der modtager det ægteskabelige hjem. Sandheden er, at dette næsten altid er vigtigt for den part, der ikke modtager boligen.
Fjernelse af den anden ægtefælles navn kan typisk ske ved at refinansiere realkreditlånet af den tilbageholdende ægtefælle for at fjerne den anden ægtefælles navn. Hvis ægtefællen, der får huset, har fremragende kredit, kunne de påtage sig pantet i deres navn. En antagelsesaftale er en måde, hvorpå den ene ægtefælle kan fjerne den andens navn og ikke skal betale refinansieringsomkostninger og gebyrer.
