Hvem påvirkes af realkreditafgiften? 2022
Skattefradragsberettiget realkreditlånsstrategi – Sådan betaler du dit
Tips til at indsende et realkreditlån
Mange boligejere har mindst én ting at se frem til i skattesæsonen: fradrag af realkreditrenter. Dette inkluderer eventuelle renter, du betaler på et lån med sikkerhed i din primære bolig eller dit andet hjem. Det vil sige et realkreditlån, et andet realkreditlån, et boliglån eller et boligkreditlån (HELOC).
For eksempel, hvis du har et første realkreditlån på 300.000 USD og et egenkapitallån på 200.000 USD, kan alle betalte renter på begge lån være fradragsberettigede, da du ikke har overskredet grænsen på 750.000 USD.
Husk at holde styr på dine udgifter til boligforbedringsprojekter, hvis du bliver revideret. Du kan endda blive nødt til at gå tilbage og genopbygge dine udgifter til XNUMX. realkreditlån optaget i årene før skatteloven ændrede sig.
De fleste boligejere kan trække alle deres realkreditrenter fra. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), som er gældende fra 2018 til 2025, giver boligejere mulighed for at fratrække renter på realkreditlån op til $750.000. For skatteydere, der bruger gift indgivelse af særskilt status, er grænsen for boligkøbsgæld $375.000.
Hvad er skattevirkningen af at refinansiere din ejendom?
Key Takeaway At eje et hjem betyder, at du skal betale nogle skat, du ikke har betalt før. Men du kan også have ret til nogle skattefradrag. At forstå den potentielle indvirkning, som boligejerskab har på dine skatter, kan gøre dig mere sikker på din evne til at administrere disse udgifter (eller skattefradrag) med succes. Rådfør dig med din særlige situation med en skatterådgiver.
Ikke alene vil du påtage dig ansvaret og omkostningerne ved regelmæssig vedligeholdelse af boligen, men at eje en bolig kan også påvirke, hvad du betaler i skat. En af de største ændringer er, at du nu skal betale ejendomsskat, som er baseret på værdien af din bolig og betales til kommunen. Men ejendomsskatten, såvel som renterne, du betaler på dit realkreditlån, kan reducere din skattepligtige indkomst for dine føderale og statslige afkast. Nogle betragter dette som et positivt aspekt af boligejerskab; At betale husleje giver ikke ret til denne form for fradrag. Det er nyttigt at tale med en revisor, finansiel rådgiver eller skatterådgiver om virkningen af boligejerskab på din specifikke skattesituation. Men her er nogle af de grundlæggende ting, som kan være nyttige at vide.
Smith Manøvre forklaret: Lav din realkreditskat
Da Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) blev underskrevet i loven, hævdede kritikere, at en reduktion af realkreditrenteskatten ville skade boligværdierne. Men ny forskning fra TPC viser, at en reduktion af fradraget havde meget lille effekt på størrelsen af nye realkreditlån, hvilket tyder på, at ændringerne til TCJA ikke har påvirket boligmarkedet væsentligt på den måde, som nogle havde forudsagt.
Loven fra 2017 reducerede også værdien af fradraget. Ved at reducere personlige indkomstskattesatser på næsten alle niveauer af skattepligtig indkomst reducerede TCJA tilskuddets værdi efter skat. TCJA reducerede også mængden af fradragsberettiget realkreditgæld, der var berettiget til fradraget, fra den første $750.000 million til de første $2017 og eliminerede rentefradraget for boliglån. For dem, der fortsatte med at specificere, var fradraget derfor ikke så økonomisk fordelagtigt, som det havde været før XNUMX.
Ikke overraskende fandt IRS, at andelen af selvangivelser, der krævede fradrag for realkreditlån, faldt fra 31 % i 2017 til 11 % i 2018, selvom reduktionen varierede efter indkomstgruppe. Højindkomstgrupper, som er mere tilbøjelige til at eje boliger og andre aktiver at specificere, oplevede de største fald.
