Refinansiere realkreditlånet
A. Den største skattefordel ved at eje en bolig er, at de imputerede lejeindtægter, som ejerne modtager, ikke er skattepligtige. Selvom denne indkomst ikke beskattes, kan husejere trække realkreditrenter og ejendomsskattebetalinger samt nogle andre udgifter fra deres føderale skattepligtige indkomst, hvis de specificerer deres fradrag. Derudover kan boligejere udelukke, op til en grænse, enhver kapitalgevinst, de opnår ved salget af en bolig.
Skatteloven giver flere fordele til folk, der ejer deres hjem. Den største fordel er, at boligejere ikke betaler skat af imputerede lejeindtægter fra deres egen bolig. De behøver ikke at tælle lejeværdien af deres boliger som skattepligtig indkomst, selvom denne værdi er et investeringsafkast såsom udbytte på aktier eller renter på en opsparingskonto. Det er en indkomstform, der ikke beskattes.
Boligejere kan trække både renter på realkreditlån og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale indkomstskat, hvis de specificerer deres fradrag. I en velfungerende indkomstskat ville alle indkomster være skattepligtige, og alle omkostninger ved at rejse denne indkomst ville være fradragsberettigede. Derfor bør der i en velfungerende indkomstskat være fradrag for realkreditrenter og ejendomsskatter. Vores nuværende system beskatter dog ikke den imputerede indkomst, som boligejerne modtager, hvorfor begrundelsen for at give fradrag for omkostningerne ved at opnå den indkomst er uklar.
Hvad kan trækkes fra i skat
Men hvis du køber en investeringsejendom og lejer den ud som ejer, kan du modregne udgifterne til at generere lejeindtægter i lejen. Dette omfatter renteudgifter og vedligeholdelses- og reparationsomkostninger. Du kan også i dette tilfælde trække en afskrivning på 2 % (og i nogle tilfælde højere) fra som en omkostning fra din indkomst. Afskrivningen beregnes som en procentdel af ejendommens byggesum (med andre ord købesummen minus grundens værdi).
fradragsfinansiering
I henhold til gældende lovgivning tillader Home Equity Interest Deduction (HMID) husejere, der specificerer deres selvangivelser, at fratrække renter på realkreditlån på op til $750,000 af hovedstolen på enten deres første eller anden bolig. Det nuværende $750.000-loft blev indført som en del af Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) og vil vende tilbage til det gamle $1 million-loft efter 2025.
HMID-fordele går primært til skatteydere med høj indkomst, fordi skatteydere med høj indkomst har en tendens til at specificere oftere, og værdien af HMID stiger med prisen på et hjem. Mens den fulde værdi af HMID er blevet reduceret af TCJA, er andelen af fordele nu koncentreret om højindkomstskatteydere, da flere skatteydere tager det mere generøse standardfradrag.
Selvom HMID ofte ses som en politik, der øger forekomsten af boligejerskab, tyder forskning på, at HMID ikke når dette mål. Der er dog tegn på, at HMID øger boligudgifterne ved at øge efterspørgslen efter boliger blandt skatteyderne, der specificerer deres udgifter.
2020 standardfradrag
Hvis du ejer en bolig, har du sandsynligvis ret til fradrag for renter på dit realkreditlån. Skattefradraget gælder også, hvis du betaler renter af en ejerlejlighed, andelsbolig, mobilhome, båd eller fritidskøretøj, der anvendes som bolig.
Fradragsberettigede realkreditrenter er enhver rente, du betaler på et lån med sikkerhed i et primært eller andet hjem, der blev brugt til at købe, bygge eller væsentligt forbedre dit hjem. I skatteår før 2018 var det maksimale gældsbeløb, der kunne trækkes fra, 1 million dollars. Fra 2018 er det maksimale gældsbeløb begrænset til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler. Derudover var renter betalt på op til $2018 af egenkapitalgæld også fradragsberettiget for skatteår før 100.000. Disse lån inkluderer:
Ja, dit fradrag er generelt begrænset, hvis alle realkreditlån, der bruges til at købe, bygge eller forbedre dit første hjem (og andet hjem, hvis det er relevant) i alt over 1 million USD (500,000 USD, hvis du bruger en separat status som gift) for skatteår før 2018 Fra og med 2018 er denne grænse sænket til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler.
