Er realkreditafgiften fradragsberettiget?
Når et realkreditlån opnås, anvender statslige og lokale myndigheder en pantregistreringsafgift for at dokumentere lånetransaktionen. Denne sats er adskilt fra realkreditrenter og andre årlige ejendomsskatter. Pålagt af staten skal tinglysningsafgiften betales til det offentlige, når et realkreditlån er tinglyst.
At beregne tinglysningsafgiften er forholdsvis enkel. Tag dit realkreditlån, som er det samlede beløb, som långiver låner dig, og divider det med 100. Afrund derefter kvotienten til nærmeste hele tal. Tag resultatet og gang det med din stats specifikke afgiftssats for realkreditlån. Til sidst skal du tjekke for skattelettelser. I nogle stater kan du fratrække en edb-skattelettelse, så sørg for at tjekke din lokale lovgivning.
Besøg din stats Department of Taxation and Finance for at få pantregistreringsskatteformularer. Bemærk venligst, at realkreditafgiftssatserne kan variere inden for amter og/eller byer i en stat, så tjek med din lokale jurisdiktion.
Realkreditafgiftssats
Som hovedregel kan du kun trække nogle boliglånsudgifter fra, og kun hvis du specificerer dine fradrag. Hvis du tager standardfradraget, kan du ignorere resten af disse oplysninger, fordi det ikke gælder.
Bemærk: Vi undersøger kun føderale skattefradrag for skatteåret 2021, indgivet i 2022. Statens skattefradrag vil variere. Denne artikel er kun til generel informationsformål. Realkreditrapporterne er ikke et skattewebsted. Tjek de relevante Internal Revenue Service (IRS) regler med en kvalificeret skattemedarbejder for at sikre, at de gælder for dine personlige forhold.
Din største skattelettelse bør komme fra den realkreditrente, du betaler. Dette er ikke din fulde månedlige betaling. Det beløb, du betaler til hovedstolen på lånet, er ikke fradragsberettiget. Kun interessedelen er.
Hvis dit realkreditlån var i kraft den 14. december 2017, kan du fratrække renterne på en gæld på op til 1 million USD (500.000 USD hver, hvis du er gift og indgiver særskilt ansøgning). Men hvis du optog dit realkreditlån efter den dato, er loftet 750.000 USD.
Skattefritagelser for boliglån i New York
New York Citys pantregistreringsafgift er en af de største afsluttende omkostninger, som New York City boligkøbere betaler, når de bruger et realkreditlån til at finansiere en stor del af deres ejendomskøb. Du tænker sikkert, "Åh fantastisk, plus skat." Ingen grund til bekymring! Her er nogle nyttige oplysninger, der hjælper dig med bedre at forstå, hvor meget du skal betale, hvornår skatten gælder, og hvordan du kan udligne registreringsafgiften på realkreditlån med besparelsen af en gebyrrabat.
Pantregistreringsafgiften kræver, at købere betaler 1,8% for realkreditlån under $500.000 og 1,925% for realkreditlån over $500.000 i New York City (dette inkluderer både New York City og New York State registreringsafgift). New York State pålægger en realkreditskat på 0,5 %. Det er vigtigt at bemærke, at størrelsen af begge realkreditafgifter er baseret på lånebeløbet og ikke købsprisen for ejendomshandlen.
Ja, dette er en betydelig del af penge, der kommer ud af din lomme og desværre betales på forhånd. For eksempel, hvis du købte den gennemsnitlige ejerlejlighed på Manhattan for $2,000,000 (skørt at tænke på, men det er gennemsnitligt!), med en 20% udbetaling, skal du forvente at betale 1.925% af lånebeløbet på $1,600,000 eller omkring $30,800 bare for registreringsafgift.
Er realkreditregistreringen fradragsberettiget?
Home Mortgage Interest Deduction (HMID) er en af de mest værdsatte skattelettelser i USA. Ejendomsmæglere, husejere, kommende boligejere og endda skatterevisorer fremhæver dens værdi. I virkeligheden er myten ofte bedre end virkeligheden.
Skattelettelser og jobloven (TCJA) vedtaget i 2017 ændrede alt. Reduceret den maksimale berettigede realkreditlånstol for fradragsberettigede renter til $750,000 (fra $1 million) for nye lån (hvilket betyder, at boligejere kan trække renter betalt på op til $750,000 i realkreditgæld). Men den fordoblede også næsten standardfradragene ved at fjerne den personlige fritagelse, hvilket gjorde det unødvendigt for mange skatteydere at specificere, da de ikke længere kunne tage den personlige fritagelse og specificere fradragene på samme tid.
I det første år efter implementeringen af TCJA forventedes omkring 135,2 millioner skatteydere at tage standardfradraget. Til sammenligning forventedes 20,4 millioner at specificere fradraget, og af dem ville 16,46 millioner kræve realkreditrentefradraget.
